Офф-план · текущая очередь

Eagle Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2604

Цены от

€320,000

В наличии

10 из 32

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

2029

Тип

Apartments

Площадь от

51 m²

Всего резиденций

32 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Eagle Hills, в контексте.

Одна из главных особенностей проекта: просторные террасы с панорамным видом на поле для гольфа и Средиземное море.

В комплексе представлены резиденции разных типов, рассчитанные на разный уклад жизни: от квартир на первом этаже с собственными садами до просторных пентхаусов с превосходными видами.

Эксклюзивный комплекс предлагает инфраструктуру высокого уровня: открытый бассейн, бассейн на крыше с зонами отдыха, бассейн с подогревом и сауну, а также полностью оборудованный тренажёрный зал. Кроме того, в социальном клубе предусмотрено пространство для коворкинга, удобное для повседневной работы.

Комплекс расположен в одном из лучших мест Estepona Golf, среди местной растительности и мягких холмов, формирующих облик этого района.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
111 homes of one to three bedrooms, 51 to 131 m² built, from €320,000
02
Set within Estepona Golf, with the course 178 metres from the site
03
Outdoor, rooftop and heated pools, plus sauna and sports areas
04
East and south-east orientations, with sea views from selected upper floors
05
22 of 32 listed homes sold, completion scheduled for 2029

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 10

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 10 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
15G	1	5	1	1	51 m²	12 м² терраса	1 + кладовая
23H	2	0	2	2	66 m²	31 м² сад	1 + кладовая
13E	1	0	2	2	72 m²	23 м² сад	1 + кладовая
24E	2	1	2	2	72 m²	36 м² терраса	1 + кладовая
22B	2	2	2	2	79 m²	24 м² терраса	1 + кладовая
21B	2	1	2	2	79 m²	24 м² терраса	1 + кладовая
14G	1	4	2	2	78 m²	—	1 + кладовая
20D	2	0	3	2	131 m²	35 м² сад	1 + кладовая
25B	2	5	2	2	99 m²	30 м² терраса	1 + кладовая
13C	1	3	2	2	79 m²	55 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Eagle Hills.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 10 из 32

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 51 m²

От

€320,000

Доступно 1

Апартаменты с 2 спальнями 66–99 m²

От

€355,000

Доступно 8

Апартаменты с 3 спальнями 131 m²

От

€460,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Eagle Hills находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€320k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€471k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Eagle Hills is at off-plan stage with completion set for 2029. Early buyers have moved quickly, taking 22 of the 32 homes in our current inventory and leaving ten. The market case is measured rather than speculative. Resale values in Estepona Golf have edged up from €3,063 to €3,175 per m² over twelve months, yet resale homes there average 213 days on the market. A new home inside the course, with three pools and an entry price of €320,000 against an area average of €385,232, offers a distinctly different proposition. Buying now secures your choice of orientation and floor before the final units are allocated.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 10 из 32 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Eagle Hills определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,275 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,124/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,124

Eagle Hills (€/м² застроенной площади)

€6,275

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

51–131 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

51–131 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

2029

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona Golf

Жизнь в Estepona

Гольф

178 m

Estepona Golf

Пляж

2.2 km

Аэропорт

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

2.1 km

SushiPanda

Супермаркет

1.9 km

Mercadona

Аптека

2.1 km

Farmacia Estepona

Больница

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

5.7 km

Basic-Fit

Марина

4.9 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

19.9 km

Jimena de la Frontera

Golf sets the rhythm here. Estepona Golf lies 178 metres from the development, so an early round needs no car at all. Azata Golf and the Golf Academy at Albayt Resort are each about three minutes' drive away. The nearest beaches are around 2.2 km off, four or five minutes by car, which makes a late-afternoon swim an easy habit rather than an outing.

Everyday life is close at hand. Mercadona and Aldi sit about four minutes away, as do a pharmacy and a cluster of restaurants that includes Venta Cozar and Bellaco. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes' drive, a genuine comfort for anyone living here year-round. For the evening, Puerto Estepona is ten minutes along the coast, with Puerto Deportivo de la Duquesa 13 minutes in the other direction.

The climate does the rest. A ten-year average daytime high of 21.8°C and nights averaging 15.3°C keep the terrace in use for most of the year. Gibraltar's airport is around 31 km away and Málaga's roughly 70 km.

От вашей двери

Marbella Old Town

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

Puerto Banús

27 min на автомобиле

24.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 17m на автомобиле

70.1 км напрямую

Mijas Pueblo

1h на автомобиле

55.3 км напрямую

La Cala de Mijas

56 min на автомобиле

51.4 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.3 км напрямую

Gibraltar

36 min на автомобиле

32.6 км напрямую

Ronda

40 min на автомобиле

36.9 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Eagle Hills резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€32k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€64k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€224k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€320,000

От €320,000€495,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€32,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,840

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,200

Юридические расходы (~1%)

€3,200

Итого

€362,240

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,121/мес

Общая сумма выплат

€336,419

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€96,000

Сумма кредита

€224,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€57,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€8,960

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€14,400

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Eagle Hills по сравнению с местным вторичным рынком?

Eagle Hills позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Eagle Hills?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Eagle Hills право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Eagle Hills находится от аэропорта Málaga?

Примерно 77 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Eagle Hills), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 10 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности