Строится · текущая очередь

Absolute Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2129

Цены от

€644,000

В наличии

6 из 25

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

1st Trimester 2027

Тип

Apartments

Площадь от

114 m²

Всего резиденций

25 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Absolute Estepona, в контексте.

Расположенный на Коста-дель-Соль, этот бутик-комплекс из 24 домов с видом на Средиземное море предлагает замечательное зрелище света и спокойствия. Живите образом жизни, который вы заслуживаете, в этом волшебном уголке и приготовьтесь к великолепному опыту!

Известная своими пляжами, пышной растительностью и панорамными видами на Средиземное море, эта очаровательная местность имеет спокойную и эксклюзивную атмосферу, идеальную для тех, кто хочет избежать суеты повседневной жизни.

Каждый дом был спроектирован с целью предложить максимальный комфорт и изысканность, от пентхаусов с просторными террасами до частных садов на первом этаже.

Окунитесь в оазис релаксации у бассейна, где вы можете наслаждаться теплым солнцем и исключительным климатом потрясающей Коста-дель-Соль.

Свет является главным действующим лицом и освещает террасы и сады, принося средиземноморский ветер в ваш дом.

Каждое пространство было задумано с использованием отделки высочайшего качества, где каждая деталь была тщательно выбрана для обеспечения максимального уровня комфорта.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom homes, 114–153 m² built, priced €644,000–€1,200,000
02
Boutique scheme of 24 residences — 19 sold, only six remaining
03
Roughly 550 m from Playa de la Galera, under a 10-minute walk to the beach
04
Construction underway since September 2024, completion targeted Q1 2027
05
Swimming pool, landscaped gardens and equipped gym on site

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 6

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2.01.A	—	1	2	3	114 m²	34 м² терраса	2 + кладовая
2.00.D	—	0	2	2	144 m²	62 м² терраса · 16 м² сад	2 + кладовая
1.S01.A	—	0	2	2	115 m²	97 м² терраса · 174 м² сад	2 + кладовая
1.02.B	—	AT	3	3	153 m²	77 м² терраса	2 + кладовая
2.02.B	—	AT	3	3	153 m²	190 м² терраса	2 + кладовая
1.02.A	—	AT	3	2	153 m²	77 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Absolute Estepona.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 6 из 25

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 114–144 m²

От

€644,000

Доступно 3

Апартаменты с 3 спальнями 153 m²

От

€985,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Absolute Estepona находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€644k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€826k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not a pre-launch abstraction. Construction has been running since September 2024, with delivery targeted for the first quarter of 2027, so the completion risk is largely retired while the off-plan price and payment structure remain. Scarcity is the sharper point: at 24–25 units with 19 already sold, only six homes are still open. Buyers wanting a sea-facing, garden or solarium layout should expect the choice to narrow quickly before handover.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 6 из 25 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Absolute Estepona определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,649 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Absolute Estepona (€/м² застроенной площади)

€5,649

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

114–153 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

114–153 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

1st Trimester 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

126 m

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

1.2 km

Аэропорт

30.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

609 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

501 m

Supermarket

Аптека

1.6 km

Farmacia Estepona

Больница

1.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

5.5 km

Basic-Fit

Марина

4.5 km

Puerto Deportivo

Железнодорожная станция

20.8 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches sits on the coastal fringe between Estepona and Casares, a stretch that has stayed largely off the tourist grid. Playa de la Galera, the nearest beach, is relatively undeveloped and favoured by divers and walkers. 4 km, and Restaurante La Casona roughly 600 metres away.

Golf Academy Albayt Resort is on the doorstep, with Estepona Golf under four minutes by car. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away, and Estepona's marina and port sit around nine minutes distant. Estepona town centre is roughly ten minutes by car, Marbella about 35.

От вашей двери

Marbella Old Town

34 min на автомобиле

31.3 км напрямую

Puerto Banús

27 min на автомобиле

24.4 км напрямую

Málaga Airport

1h 16m на автомобиле

70.1 км напрямую

Mijas Pueblo

1h на автомобиле

55.2 км напрямую

La Cala de Mijas

56 min на автомобиле

51.0 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.2 км напрямую

Gibraltar

34 min на автомобиле

31.6 км напрямую

Ronda

42 min на автомобиле

38.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Absolute Estepona резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€64k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€129k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€451k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€644,000

От €644,000€1,200,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€64,400

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,728

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,440

Юридические расходы (~1%)

€6,440

Итого

€722,568

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,257/мес

Общая сумма выплат

€677,043

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€193,200

Сумма кредита

€450,800

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€115,920валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€18,032

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€28,980

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Absolute Estepona по сравнению с местным вторичным рынком?

Absolute Estepona позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Absolute Estepona?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Absolute Estepona право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Absolute Estepona находится от аэропорта Málaga?

Примерно 76 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Absolute Estepona), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 6 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности