Строится · current release

Absolute Estepona

Estepona · Estepona

Цены от

€644,000

В наличии

6 из 25

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Estimated Q4 2026

Тип

Apartments

Площадь от

114 m²

Всего резиденций

25 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Absolute Estepona, in context.

Расположенный на Коста-дель-Соль, этот бутик-комплекс из 24 домов открывает вид на Средиземное море и предлагает восхитительное зрелище света и спокойствия. Живите той жизнью, которую вы заслуживаете, в этом сказочном уголке и приготовьтесь к незабываемым впечатлениям!

Известный своими пляжами, пышной растительностью и панорамными видами на Средиземное море, этот очаровательный район обладает безмятежной и эксклюзивной атмосферой, идеально подходящей для тех, кто хочет уйти от суеты повседневной жизни.

Каждый дом спроектирован так, чтобы обеспечить максимальный комфорт и изысканность — от пентхаусов с просторными террасами до частных садов на первом этаже.

Погрузитесь в оазис отдыха у бассейна, где вы сможете наслаждаться тёплым солнцем и
исключительным климатом великолепной Коста-дель-Соль.

Свет является главным героем и наполняет террасы и сады, принося средиземноморский бриз в ваш дом.

Каждое пространство создано с использованием отделочных материалов высочайшего качества, где каждая деталь тщательно подобрана для обеспечения максимального уровня комфорта.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
24-apartment boutique scheme — 19 of 25 units already reserved, 6 remaining
02
550 metres from Playa de la Galera, Buenas Noches, between Estepona and Casares
03
114–153 m² built area, 2–3 bedrooms; penthouses with private solariums
04
Construction underway since September 2024, completion targeted Q4 2026
05
Priced from €644,000 to €1,200,000 across flats, mid-floor and penthouse tiers

The current release

The 6 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2.01.A	—	1	2	3	114 m²	34 m² terrace	2 + storage
2.00.D	—	0	2	2	144 m²	62 m² terrace · 16 m² garden	2 + storage
1.S01.A	—	0	2	2	115 m²	97 m² terrace · 174 m² garden	2 + storage
2.02.A	—	AT	3	2	153 m²	77 m² terrace	2 + storage
2.02.B	—	AT	3	3	153 m²	190 m² terrace	2 + storage
1.02.A	—	AT	3	2	153 m²	77 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Absolute Estepona.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

6 of 25 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 114–144 m²

От

€644,000

3 available

3-bedroom apartments 153 m²

От

€1,180,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Absolute Estepona currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€644k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€826k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and a 24-month delivery runway to Q4 2026, Absolute Estepona sits at the most de-risked point of the off-plan cycle — past the speculative phase, with visible progress on site. The scarcity case is concrete: 19 of 25 units are reserved, leaving six. Market data for comparable resale apartments in Estepona shows average pricing well below the entry point here, which reflects the specification, sea-view orientation, and boutique scale rather than a simple price-per-square-metre comparison. Buyers entering now secure a fixed contract price against a market that has shown consistent upward price movement over the past 12 months.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

6 of 25 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Absolute Estepona is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,649 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Absolute Estepona (€/m² built)

€5,649

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

114–153 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

114–153 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Estimated Q4 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

126 m

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

1.2 km

Аэропорт

30.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

609 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

501 m

Supermarket

Аптека

1.6 km

Farmacia Estepona

Больница

1.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

5.5 km

Basic-Fit

Марина

4.5 km

Puerto Deportivo

Железнодорожная станция

20.8 km

Jimena de la Frontera

Buenas Noches occupies a relatively unheralded stretch of coastline between Estepona's marina and the Sotogrande corridor — characterised by low-density residential streets, direct beach access, and proximity to several golf courses distributed along the western Costa del Sol. The immediate shoreline centres on Playa de la Galera, a sandy beach flanked by the historic Torre de la Sal watchtower. The area's year-round climate records an average daily high of 22.1°C, with lows rarely falling below 15.6°C, making outdoor living a practical constant rather than a seasonal aspiration. Prospective buyers should note that the A-7 coastal highway runs nearby; one web source flags this as a potential source of ambient noise, and it is worth factoring into unit-selection conversations.

От вашей двери

Marbella Old Town

34 min на автомобиле

31.3 км напрямую

Puerto Banús

27 min на автомобиле

24.4 км напрямую

Málaga Airport

1h 16m на автомобиле

70.1 км напрямую

Mijas Pueblo

1h на автомобиле

55.2 км напрямую

La Cala de Mijas

56 min на автомобиле

51.0 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.2 км напрямую

Gibraltar

34 min на автомобиле

31.6 км напрямую

Ronda

42 min на автомобиле

38.3 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Absolute Estepona residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€64k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€129k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€451k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€644,000

От €644,000€1,200,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€64,400

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,728

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,440

Юридические расходы (~1%)

€6,440

Итого

€722,568

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€2,257/мес

Общая сумма выплат

€677,043

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€193,200

Сумма кредита

€450,800

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€115,920валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€18,032

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€28,980

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Absolute Estepona a good investment compared to the local resale market?

Absolute Estepona is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Absolute Estepona?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Absolute Estepona qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Absolute Estepona from Málaga airport?

Approximately 76 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Absolute Estepona buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности