Строится · текущая очередь

Camarate Hills Fase II

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2294

Цены от

€305,000

В наличии

4 из 24

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Q3 2027

Тип

Apartments

Площадь от

86 m²

Всего резиденций

24 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Camarate Hills Fase II, в контексте.

Комплекс из 36 квартир с 1, 2 и 3 спальнями. Каждая квартира имеет гараж и кладовую.

Закрытое сообщество с бассейном, садами и детской площадкой. Дизайн этого проекта успешно интегрирует строительство с его окружением, в полной мере использует топографию участка, позволяя насладиться захватывающим видом на море и горы на 360°.

Все дома имеют оборудованные кухни, большие террасы и высококачественные элементы, такие как горячее водоснабжение с использованием аэротермики и предустановку для зарядки электромобилей. Квартиры на первом этаже с частным садом.

Расположен в Касаресе, рядом с природным парком Сьерра Бермеха и в легком доступе к живописным городам Манилва и Эстепона на побережье или Гаусин и Генальгуасиль в нескольких километрах вглубь суши.

Касарес — одно из самых очаровательных белых селений Андалусии, расположенное между морем и горами. Он идеально сочетает более 2000 метров песчаного пляжа и чистую воду для купающихся, окруженную полями для гольфа, а для любителей пеших прогулок — Сьерра Бермеха.

Всего в 6 минутах от престижного гольф-клуба Finca Cortesín, а также других расположенных рядом площадок для гольфа, таких как Сотогранде, Эстепона и Марбелья, предложение для любителей гольфа очень привлекательно.

Развлечения и веселье гарантированы, а также спокойствие и природа.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
36 apartments, 1–3 bedrooms, 86–108 m² built, from €305,000 to €520,000
02
Private garage and storage per home; ground-floor units with private gardens
03
360-degree sea and Sierra Bermeja views from an elevated plot
04
Aerothermal hot water and EV charging pre-installation as standard
05
Under construction, completion guided for Q3 2027 — only four units remaining

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 4

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 4 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
14	—	1	2	2	86 m²	8 м² терраса	1 + кладовая
18	—	2	2	2	88 m²	43 м² терраса	1 + кладовая
33	—	2	2	2	88 m²	43 м² терраса	1 + кладовая
35	—	2	3	2	108 m²	66 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Camarate Hills Fase II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 4 из 24

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 86–88 m²

От

€305,000

Доступно 3

Апартаменты с 3 спальнями 108 m²

От

€520,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Camarate Hills Fase II находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€305k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€391k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is the second phase of an established scheme, now built and progressing toward Q3 2027 completion — so buyers commit against visible construction rather than a plan alone. Twenty of the released units have already sold, leaving four, which limits choice and negotiating room the closer completion approaches. Local resale runs at a median of around €3,029/m² over 212 average days on market; Camarate's positioning and current specification make the early-stage entry point worth weighing carefully.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 4 из 24 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Camarate Hills Fase II определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,547 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Camarate Hills Fase II (€/м² застроенной площади)

€3,547

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

86–108 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

86–108 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Buenas Noches

Жизнь в Estepona

Гольф

647 m

Golf Academy Albayt Resort

Пляж

1.2 km

Аэропорт

29.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

812 m

Restaurante La Casona

Супермаркет

969 m

Supermarket

Аптека

2.4 km

Farmacia Estepona

Больница

2.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

20.1 km

Jimena de la Frontera

The setting balances coast and mountain. The nearest beach is roughly 1.2 km away — a two-minute drive — with Puerto Deportivo de la Duquesa's marina around ten minutes on. Golfers are well placed: the Albayt Resort academy is under a kilometre, and Finca Cortesin is cited at six minutes away. Everyday needs are close, with a supermarket under a kilometre, Mercadona and Aldi within five minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona four minutes away.

The Sierra Bermeja Nature Park adjoins the area for hiking and cycling, while the white villages of Casares, Gaucín and Genalguacil lie inland. A ten-year average high of 21.8°C reflects the mild coastal climate. Gibraltar airport is around an hour; Málaga about 143 minutes.

От вашей двери

Marbella Old Town

35 min на автомобиле

32.1 км напрямую

Puerto Banús

27 min на автомобиле

25.1 км напрямую

Málaga Airport

1h 17m на автомобиле

70.9 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 1m на автомобиле

56.0 км напрямую

La Cala de Mijas

56 min на автомобиле

51.8 км напрямую

Estepona

8 min на автомобиле

6.9 км напрямую

Gibraltar

34 min на автомобиле

31.1 км напрямую

Ronda

42 min на автомобиле

38.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Camarate Hills Fase II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€31k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€61k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€214k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€305,000

От €305,000€520,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€30,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,660

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,050

Юридические расходы (~1%)

€3,050

Итого

€342,210

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,069/мес

Общая сумма выплат

€320,649

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€91,500

Сумма кредита

€213,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€54,900валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€8,540

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€13,725

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Camarate Hills Fase II по сравнению с местным вторичным рынком?

Camarate Hills Fase II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Camarate Hills Fase II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Camarate Hills Fase II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Camarate Hills Fase II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 77 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Camarate Hills Fase II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 4 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности