С разрешением · текущая очередь

Alura Living Fase 1

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2344

Цены от

€472,300

В наличии

4 из 45

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Q2 2029

Тип

Apartments

Площадь от

111 m²

Всего резиденций

45 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Alura Living Fase 1, в контексте.

Добро пожаловать в эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из квартир с 2 и 3 спальнями и пентхаусов, где современная архитектура сочетается с природным окружением, предлагая непревзойденный образ жизни.

Расположенный в привилегированном районе, этот проект был задуман для тех, кто ищет баланс между благополучием, комфортом и дизайном.

Каждый дом был тщательно спроектирован с вниманием к деталям, максимизируя естественное освещение и предлагая просторные, функциональные и гостеприимные пространства.

Щедрые террасы с видом на море приглашают вас наслаждаться уникальными моментами на открытом воздухе, в то время как общие зоны были спроектированы для поощрения общения и расслабления: благоустроенные сады, зоны отдыха, бассейны, спортзал, спа и многое другое.

Здесь вы найдете все необходимое, чтобы отключиться от суеты повседневной жизни, восстановить силы и насладиться спокойным, эксклюзивным... и просто аутентичным образом жизни.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 104–207 m² built
02
Only 4 of 45 homes remaining — 41 already sold
03
Priced €472,300 to €657,900, licence in place
04
Completion scheduled Q2 2029, on Casares Costa
05
Nearest golf 900 m; beach 1.1 km; La Duquesa marina 6 minutes

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 4

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 4 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
1.0.5	1	0	2	2	111 m²	26 м² терраса · 33 м² сад	1 + кладовая
2.0.4	2	04	2	2	112 m²	25 м² терраса · 64 м² сад	1 + кладовая
1.1.6	1	1	2	2	207 m²	108 м² терраса	1 + кладовая
1.0.1	1	0	3	2	145 m²	29 м² терраса · 171 м² сад	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Alura Living Fase 1.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 4 из 45

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 111–207 m²

От

€472,300

Доступно 3

Апартаменты с 3 спальнями 145 m²

От

€657,900

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Alura Living Fase 1 находится в диапазоне С разрешением.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€472k

Цены на С разрешением

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€647k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a late-stage off-plan opportunity rather than an early gamble. The licence is granted and 41 of 45 homes are already sold, so the four remaining units represent the tail of a proven scheme rather than untested demand. With completion set for Q2 2029, a buyer secures today's pricing on a home that will be delivered several years out. In a Casares market where median values sit near €3,382 per m² and resale stock averages 171 days to sell, committing early to scarce, licensed new-build stock carries a clear logic.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 4 из 45 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Alura Living Fase 1 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Casares. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,255 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,381/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 23.07.2026

Медиана: Casares, апартаменты (€/m²)

€3,381

Alura Living Fase 1 (€/м² застроенной площади)

€4,255

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

111–207 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

111–207 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

Q2 2029

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Casares Costa

Жизнь в Casares

Гольф

909 m

Пляж

1.1 km

Аэропорт

28.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

683 m

La Choza

Кафе

1.9 km

Tahona de Chana

Бар

1.7 km

Graingers Bar

Супермаркет

1.2 km

Lidl

Аптека

1.9 km

Farmacia Central Sabinillas

Больница

4.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

3.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

19.3 km

Jimena de la Frontera

The setting is Casares Costa, a low-rise stretch of coast near Doña Julia. 7 km. 2 km, El Jamón and a Mercadona within about two kilometres, and several pharmacies nearby in Sabinillas. Restaurants begin at the doorstep — La Choza is under 700 m — with more bars and cafés a few minutes on.

Puerto Deportivo de la Duquesa, a working marina with restaurants and moorings, is a six-minute drive, while Estepona's high-resolution hospital is eight minutes away.

От вашей двери

Marbella Old Town

37 min на автомобиле

33.7 км напрямую

Puerto Banús

29 min на автомобиле

26.7 км напрямую

Málaga Airport

1h 19m на автомобиле

72.5 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 3m на автомобиле

57.6 км напрямую

La Cala de Mijas

58 min на автомобиле

53.2 км напрямую

Estepona

9 min на автомобиле

8.6 км напрямую

Gibraltar

32 min на автомобиле

29.4 км напрямую

Ronda

44 min на автомобиле

40.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Alura Living Fase 1 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€47k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€94k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€331k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€472,300

От €472,300€657,900

НДС / IVA (10% новостройка)

€47,230

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,668

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,723

Юридические расходы (~1%)

€4,723

Итого

€529,921

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,655/мес

Общая сумма выплат

€496,533

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€141,690

Сумма кредита

€330,610

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€85,014валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,224

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€21,254

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Alura Living Fase 1 по сравнению с местным вторичным рынком?

Alura Living Fase 1 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Casares цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Alura Living Fase 1?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Alura Living Fase 1 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Alura Living Fase 1 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 79 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе С разрешением покупатели (Alura Living Fase 1), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 4 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Casares в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности