С разрешением · current release

Alura Living Fase 1

Casares Costa · Casares

Цены от

€526,400

В наличии

3 из 45

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Q2 2029

Тип

Apartments

Площадь от

110 m²

Всего резиденций

45 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Alura Living Fase 1, in context.

Добро пожаловать в эксклюзивный жилой компле��с, состоящий из апартаментов с 2 и 3 спальнями и пентхаусов, где современная архитектура гармонично сочетается с природным окружением, предлагая непревзойдённый образ жизни.

Расположенный в привилегированном районе, этот проект был создан для тех, кто ищет баланс между благополучием, комфортом и стилем.

Каждый дом тщательно спроектирован с вниманием к деталям, максимально использует естественное освещение и предлагает просторные, функциональные и уютные пространства.

Просторные террасы с видом на море приглашают насладиться неповторимыми моментами на свежем воздухе, а общественные зоны созданы для того, чтобы способствовать общению и отдыху: живописные сады, зоны релаксации, бассейны, тренажёрный зал, спа и многое другое.

Здесь вы найдёте всё необходимое, чтобы отвлечься от повседневной суеты, восстановить силы и погрузиться в спокойный, эксклюзивный... и поистине аутентичный образ жизни.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
45-unit scheme: 42 sold, only 3 residences remaining
02
Apartments and penthouses from 110 m² to 207 m² built area
03
Prices from €526,400 to €657,900 — 2- and 3-bedroom layouts
04
Building licence expected March 2026 — late-stage certainty
05
Sea-view terraces, pools, spa and gym within the communal amenity offer

The current release

The 3 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2.0.4	2	0	2	2	110 m²	25 m² terrace · 64 m² garden	1 + storage
1.1.6	1	1	2	2	207 m²	108 m² terrace	1 + storage
1.0.1	1	0	3	2	145 m²	29 m² terrace · 171 m² garden	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alura Living Fase 1.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

3 of 45 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 110–207 m²

От

€526,400

2 available

3-bedroom apartment 145 m²

От

€657,900

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alura Living Fase 1 currently sits in the С разрешением band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€526k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€721k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 93 per cent of Alura Living Fase 1 already contracted, the conventional off-plan risk profile is largely behind this development. Buyers entering now do so with the confidence of strong validated demand and a licence expected imminently in March 2026. The area median price per square metre tracked by sits at approximately €3,365 — buyers should assess the scheme's per-square-metre entry point against that benchmark independently with their adviser, as built-area specifications vary across the remaining units.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

3 of 45 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Alura Living Fase 1 is not priced against average Casares resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,785 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,456/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Casares apartments median (€/m²)

€2,456

Alura Living Fase 1 (€/m² built)

€4,785

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

110–207 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

110–207 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

Q2 2029

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Casares Costa

Living in Casares

Гольф

909 m

Пляж

1.1 km

Аэропорт

28.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

683 m

La Choza

Кафе

1.9 km

Tahona de Chana

Бар

1.7 km

Graingers Bar

Супермаркет

1.2 km

Lidl

Аптека

1.9 km

Farmacia Central Sabinillas

Больница

4.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

3.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

19.3 km

Jimena de la Frontera

Casares Costa occupies the far western edge of the Costa del Sol, where the coastline begins its turn towards the Strait of Gibraltar. The pace here is measurably slower than Marbella or Estepona — a quality that draws buyers seeking residential calm over resort noise. The Doña Julia urbanisation is an established address within that setting, with the Mediterranean visible from elevated positions on the hillside.

The broader Casares municipality combines coastal access with proximity to an exceptionally preserved Moorish hilltop village. Gibraltar and its international airport lie within practical driving distance to the west, whilst Málaga-Costa del Sol Airport serves the eastern approach. The area benefits from the reliably mild Andalusian climate that characterises this stretch of coast throughout the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

37 min на автомобиле

33.7 км напрямую

Puerto Banús

29 min на автомобиле

26.7 км напрямую

Málaga Airport

1h 19m на автомобиле

72.5 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 3m на автомобиле

57.6 км напрямую

La Cala de Mijas

58 min на автомобиле

53.2 км напрямую

Estepona

9 min на автомобиле

8.6 км напрямую

Gibraltar

32 min на автомобиле

29.4 км напрямую

Ronda

44 min на автомобиле

40.1 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alura Living Fase 1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€53k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€105k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€368k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€526,400

От €526,400€684,320

НДС / IVA (10% новостройка)

€52,640

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,317

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,264

Юридические расходы (~1%)

€5,264

Итого

€590,621

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,845/мес

Общая сумма выплат

€553,409

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€157,920

Сумма кредита

€368,480

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€94,752валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€14,739

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€23,688

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Alura Living Fase 1 a good investment compared to the local resale market?

Alura Living Fase 1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Casares on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alura Living Fase 1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alura Living Fase 1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alura Living Fase 1 from Málaga airport?

Approximately 79 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Alura Living Fase 1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Casares — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности