Med tilladelse · aktuel salgsrunde

Alura Living Fase 1

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2344

Priser fra

€526,400

Tilgængelig

2 af 45

Soveværelser

2en-suite

Aflevering

Q2 2029

Type

Apartments

Størrelse fra

112 m²

Boliger i alt

45 boliger

Fase

Med tilladelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Du er herMed tilladelse~27% besparelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Alura Living Fase 1, i kontekst.

Velkommen til et eksklusivt boligkompleks bestående af lejligheder og penthouses med 2 og 3 soveværelser, hvor moderne arkitektur smelter sammen med de naturlige omgivelser og skaber en livsstil uden sidestykke.

Projektet ligger i et attraktivt område og er skabt til dem, der søger balancen mellem velvære, komfort og design.

Hver bolig er udformet med stor omhu for detaljen, med maksimalt naturligt lys og med rummelige, funktionelle og indbydende lokaler.

De store terrasser med havudsigt indbyder til enestående stunder udendørs, mens fællesarealerne er tænkt til socialt samvær og afslapning: anlagte haver, loungeområder, swimmingpools, fitnesscenter, spa og meget mere.

Her finder De alt, hvad De behøver for at koble af fra hverdagen, hente ny energi og forkæle Dem selv med en rolig, eksklusiv og ganske enkelt autentisk livsstil.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Only two of forty-five homes remain unsold in Phase 1
02
Two-bedroom, two-bathroom apartments, 112 m² to 207 m² built area
03
Licence granted; completion scheduled for Q2 2029
04
Pools, spa, gymnasium and landscaped gardens within the grounds
05
Golf at 900 m, beach at 1.1 km, La Duquesa marina six minutes away

Den aktuelle salgsrunde

De 2 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 2 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
2.0.4	2	04	2	2	112 m²	25 m² terrasse · 64 m² have	1 + depotrum
1.1.6	1	1	2	2	207 m²	108 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Alura Living Fase 1.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

2 af 45 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 112–207 m²

Fra

€526,400

2 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Alura Living Fase 1 ligger i øjeblikket i Med tilladelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

DU ER HER

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€526k

Priser for Med tilladelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€721k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

The licence is already in hand, so the principal planning risk on this phase has passed. What remains is time and time here works for the buyer: with completion set for Q2 2029, the balance is paid in stages across roughly four years rather than in one movement today. Scarcity is the sharper point. Forty-three of the forty-five homes have gone and the two left are the last chance to buy in Phase 1 at first-phase pricing. Nearby resale stock averages 173 days on the market and offers nothing comparable in terms of spa, gym or warranty, which matters when the time comes to resell.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Med tilladelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

2 ud af 45 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Alura Living Fase 1 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Casares. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,700 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,429/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Casares lejligheder (€/m²)

€3,429

Alura Living Fase 1 (€/m² bebygget)

€4,700

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

112–207 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

112–207 m²

Byggefase

Med tilladelse

Færdiggørelse

Q2 2029

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Casares Costa

At bo i Casares

Golf

909 m

Strand

1.1 km

Lufthavn

28.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

683 m

La Choza

Café

1.9 km

Tahona de Chana

Bar

1.7 km

Graingers Bar

Supermarked

1.2 km

Lidl

Apotek

1.9 km

Farmacia Central Sabinillas

Hospital

4.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

3.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Togstation

19.3 km

Jimena de la Frontera

This is a pocket of the coast that works all year rather than eight weeks in summer. The nearest beach is a little over a kilometre from the plot, roughly two minutes by car or an easy walk once the seafront path is picked up and the closest golf course begins some 900 metres away with two more within a further kilometre. Average highs of 21.9°C and lows of 15.4°C mean the terrace stays usable well into the shoulder seasons.

Daily life is straightforward. La Choza sits under 700 metres from the door, with La Casita and Piazza Italia within a few minutes. Sabinillas supplies the rest: cafés such as Tahona de Chana, bars including Graingers and La Barca, three pharmacies and a choice of Lidl, El Jamón or Mercadona, all inside a five-minute drive. Puerto Deportivo de la Duquesa is six minutes away for a boat berth or a long lunch by the water.

For practicalities, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is eight minutes by road. Gibraltar airport lies 28 km west for short-haul connections and Málaga is 73 km along the AP-7 for the long-haul network.

Fra din dør

Marbella Old Town

37 min med bil

33.7 km direkte

Puerto Banús

29 min med bil

26.7 km direkte

Málaga Airport

1h 19m med bil

72.5 km direkte

Mijas Pueblo

1h 3m med bil

57.6 km direkte

La Cala de Mijas

58 min med bil

53.2 km direkte

Estepona

9 min med bil

8.6 km direkte

Gibraltar

32 min med bil

29.4 km direkte

Ronda

44 min med bil

40.1 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Alura Living Fase 1 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€53k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€105k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€368k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€526,400

Fra €526,400€684,320

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€52,640

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€6,317

Notar + tinglysning (~1%)

€5,264

Advokathonorar (~1%)

€5,264

Alt inkluderet

€595,885

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,845/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€553,409

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€157,920

Lånebeløb

€368,480

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€94,752bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€14,739

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€23,688

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Alura Living Fase 1 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Alura Living Fase 1 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Casares målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Alura Living Fase 1?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Alura Living Fase 1 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Alura Living Fase 1 til Málaga lufthavn?

Cirka 79 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Med tilladelse-stadiet kan Alura Living Fase 1 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 2 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Casares som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken