Under opførelse · aktuel salgsrunde

Alonia Phase I

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2084

Priser fra

€316,000

Tilgængelig

9 af 59

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

2nd Trimester 2027

Type

Apartments

Størrelse fra

110 m²

Boliger i alt

59 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Alonia Phase I, i kontekst.

Magnifikt nyt byggeri-beboelseskompleks beliggende i Manilva, i den privilegerede setting af Duquesa Golf. Dette beboelseskompleks består af 60 boliger med mulighed for at vælge mellem 2 og 3-værelses lejligheder.

De fantastiske fællesarealer tilbyder et bredt udvalg af serviceydelser og faciliteter til beboernes nydelse.

De attraktive lejligheder er bygget med topkvalitets materialer, hvilket garanterer en høj bygnings- og finisheringstandard.

Beboelseskompleksets beliggenhed er ideel og tilbyder privilegeret adgang til hovedvejene, hvilket letter transport langs Costa del Sol og Campo de Gibraltar.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two- and three-bedroom apartments, 110–144 m² with generous terraces
02
Nine of 59 units remaining, priced €316,000 to €622,000
03
Construction underway since Q2 2025, delivery Q2 2027
04
Pool, solarium, gastroteca and landscaped gardens within Duquesa Golf
05
Sea and golf views, aerothermal climate control, fitted kitchens

Den aktuelle salgsrunde

De 9 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 9 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
18	1	0	2	2	118 m²	44 m² terrasse	1 + depotrum
12	1	2	3	2	126 m²	7 m² terrasse	1 + depotrum
23	1	1	3	2	129 m²	11 m² terrasse	1 + depotrum
33	2	0	2	2	135 m²	108 m² terrasse	1 + depotrum
3	1	0	2	2	110 m²	79 m² terrasse	1 + depotrum
8	1	1	3	2	126 m²	14 m² terrasse	1 + depotrum
2	1	0	2	2	127 m²	128 m² terrasse	1 + depotrum
40	2	3+	2	2	115 m²	130 m² terrasse	1 + depotrum
17	1	AT	3	2	144 m²	195 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Alonia Phase I.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

9 af 59 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 110–135 m²

Fra

€316,000

5 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 126–144 m²

Fra

€355,000

4 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Alonia Phase I ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€316k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€405k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Alonia Phase I is already built to schedule and past its most speculative stage, with delivery due Q2 2027 and 50 of 59 homes reserved. The nine remaining units are the last of the phase. At entry prices from €316,000, buyers are paying a new-build premium over Manilva's median resale of roughly €2,435/m², but securing views, warranties and modern efficiency at pre-completion terms before the phase closes.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

9 ud af 59 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Alonia Phase I er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Manilva. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €2,873 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €2,430/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 25.7.2026

Median for Manilva lejligheder (€/m²)

€2,430

Alonia Phase I (€/m² bebygget)

€2,873

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

110–144 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

110–144 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

2nd Trimester 2027

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

La Duquesa

At bo i Manilva

Golf

3.4 km

Strand

1.0 km

La Duquesa

Strandklub

10.5 km

Trocadero Beach Club

Lufthavn

25.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

566 m

La Mecedora

Café

697 m

Dolphin

Bar

675 m

Hemmingways

Supermarked

671 m

SUPERMERCADO La Duquesa

Apotek

620 m

Farmacia la Duquesa

Hospital

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

890 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Togstation

19.0 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa places daily life within a short walk. The marina, Puerto Deportivo de la Duquesa, sits under 900 metres away, with its restaurants, cafés and bars — La Mecedora, Slow Boat and Hemmingways among them — all within a few minutes on foot. La Duquesa beach is roughly a kilometre from the door, and two supermarkets, a pharmacy and cafés are all within 700 metres.

Golf is close, with courses seven to eight minutes by car. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is 13 minutes away, and Gibraltar airport around 51 minutes; Málaga airport is a longer 150-minute run. The climate is mild year-round, averaging highs of 21.8°C and lows of 15.3°C.

Fra din dør

Marbella Old Town

39 min med bil

35.7 km direkte

Puerto Banús

31 min med bil

28.8 km direkte

Málaga Airport

1h 21m med bil

74.5 km direkte

Mijas Pueblo

1h 5m med bil

59.5 km direkte

La Cala de Mijas

1h med bil

54.8 km direkte

Estepona

12 min med bil

10.9 km direkte

Gibraltar

29 min med bil

26.7 km direkte

Ronda

47 min med bil

42.7 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Alonia Phase I boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€32k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€63k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€221k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€316,000

Fra €316,000€622,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€31,600

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€3,792

Notar + tinglysning (~1%)

€3,160

Advokathonorar (~1%)

€3,160

Alt inkluderet

€354,552

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,107/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€332,214

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€94,800

Lånebeløb

€221,200

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€56,880bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€8,848

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€14,220

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Alonia Phase I en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Alonia Phase I er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Manilva målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Alonia Phase I?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Alonia Phase I adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Alonia Phase I til Málaga lufthavn?

Cirka 81 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Alonia Phase I købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 9 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Manilva som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken