In aanbouw · huidige release

Alonia Phase I

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2084

Prijzen vanaf

€316,000

Beschikbaar

9 van 59

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

2nd Trimester 2027

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

110 m²

Totaal woningen

59 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Alonia Phase I, in context.

Magnifiek nieuwbouwresidententieel complex gelegen in Manilva, in de bevoorrechte omgeving van Duquesa Golf. Dit residentiële complex bestaat uit 60 woningen, met de mogelijkheid om te kiezen tussen appartementen met 2 en 3 slaapkamers.

De fantastische gemeenschappelijke ruimten bieden een breed scala aan services en voorzieningen voor het genot van bewoners.

De aantrekkelijke appartementen zijn gebouwd met topmerkmaterialen, wat een hoge bouwstandaard en afwerkingen garandeert.

De locatie van het residentiële complex is ideaal en biedt bevoorrechte toegang tot de hoofdwegen, wat reizen langs de Costa del Sol en de Campo de Gibraltar vergemakkelijkt.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Two- and three-bedroom apartments, 110–144 m² with generous terraces
02
Nine of 59 units remaining, priced €316,000 to €622,000
03
Construction underway since Q2 2025, delivery Q2 2027
04
Pool, solarium, gastroteca and landscaped gardens within Duquesa Golf
05
Sea and golf views, aerothermal climate control, fitted kitchens

De huidige release

De 9 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 9 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
18	1	0	2	2	118 m²	44 m² terras	1 + berging
12	1	2	3	2	126 m²	7 m² terras	1 + berging
23	1	1	3	2	129 m²	11 m² terras	1 + berging
33	2	0	2	2	135 m²	108 m² terras	1 + berging
3	1	0	2	2	110 m²	79 m² terras	1 + berging
8	1	1	3	2	126 m²	14 m² terras	1 + berging
2	1	0	2	2	127 m²	128 m² terras	1 + berging
40	2	3+	2	2	115 m²	130 m² terras	1 + berging
17	1	AT	3	2	144 m²	195 m² terras	1 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Alonia Phase I.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 9 van 59 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 110–135 m²

Vanaf

€316,000

5 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 126–144 m²

Vanaf

€355,000

4 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Alonia Phase I bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€316k

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€405k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Alonia Phase I is already built to schedule and past its most speculative stage, with delivery due Q2 2027 and 50 of 59 homes reserved. The nine remaining units are the last of the phase. At entry prices from €316,000, buyers are paying a new-build premium over Manilva's median resale of roughly €2,435/m², but securing views, warranties and modern efficiency at pre-completion terms before the phase closes.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

9 van de 59 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Alonia Phase I wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Manilva. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €2,873 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €2,430/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 25-7-2026

Manilva appartementen mediaan (€/m²)

€2,430

Alonia Phase I (€/m² bebouwd)

€2,873

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

110–144 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

110–144 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

2nd Trimester 2027

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

La Duquesa

Wonen in Manilva

Golf

3.4 km

Strand

1.0 km

La Duquesa

Beach club

10.5 km

Trocadero Beach Club

Luchthaven

25.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

566 m

La Mecedora

Café

697 m

Dolphin

Bar

675 m

Hemmingways

Supermarkt

671 m

SUPERMERCADO La Duquesa

Apotheek

620 m

Farmacia la Duquesa

Ziekenhuis

6.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

890 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Treinstation

19.0 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa places daily life within a short walk. The marina, Puerto Deportivo de la Duquesa, sits under 900 metres away, with its restaurants, cafés and bars — La Mecedora, Slow Boat and Hemmingways among them — all within a few minutes on foot. La Duquesa beach is roughly a kilometre from the door, and two supermarkets, a pharmacy and cafés are all within 700 metres.

Golf is close, with courses seven to eight minutes by car. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is 13 minutes away, and Gibraltar airport around 51 minutes; Málaga airport is a longer 150-minute run. The climate is mild year-round, averaging highs of 21.8°C and lows of 15.3°C.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

39 min per auto

35.7 km rechtstreeks

Puerto Banús

31 min per auto

28.8 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 21m per auto

74.5 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h 5m per auto

59.5 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h per auto

54.8 km rechtstreeks

Estepona

12 min per auto

10.9 km rechtstreeks

Gibraltar

29 min per auto

26.7 km rechtstreeks

Ronda

47 min per auto

42.7 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Alonia Phase I residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€32k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€63k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€221k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€316,000

Vanaf €316,000€622,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€31,600

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€3,792

Notaris + registratie (~1%)

€3,160

Juridische kosten (~1%)

€3,160

All-in

€354,552

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,107/mnd

Totaal terug te betalen

€332,214

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€94,800

Leenbedrag

€221,200

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€56,880bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€8,848

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€14,220

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Alonia Phase I een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Alonia Phase I is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Manilva op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Alonia Phase I?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Alonia Phase I in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Alonia Phase I van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 81 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Alonia Phase I kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 9 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Manilva, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een