Maandelijkse betaling
€4,643/mnd
In aanbouw · huidige release
Nubay
La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2199
Prijzen vanaf
€1,325,000
Beschikbaar
7 van 69
Slaapkamers
3en-suite
Levering
Spring 2028
Type
Apartments
Oppervlakte vanaf
139 m²
Totaal woningen
69 woningen
Fase
In aanbouw
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017
AIPP lid
500+ actieve projecten
Projectverloop
Binnenkort
Off-plan
Met vergunning
U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing
Voltooid
Roccabox · de redactie
Nubay, in context.
Nieuwe ontwikkeling van 2, 3 en 4 slaapkamer appartementen, allemaal met terrassen en panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee dankzij de bevoorrechte locatie aan het strand. Daarnaast completeert een collectie van 5 luxe villa's dit vastgoedjuweel, dat opvalt door zijn ligging naast een beschermd natuurgebied.
Dit exclusieve complex is gelegen in Manilva, een bevoorrecht enclave aan de westkust van Malaga, waar u kunt genieten van het benijdenswaardig mediterraan klimaat.
De strategische ligging biedt uitstekende verbindingen met nabijgelegen vliegvelden en een breed scala aan diensten die zich uitstrekken van Marbella tot Gibraltar. Bewoners hebben golfbanen, fijne
restaurants, moderne winkelcentra, jachthavens, hotels, ziekenhuizen en scholen gemakkelijk bereikbaar.
Het heeft ook spectaculaire gemeenschappelijke ruimtes, waaronder weelderige tuinen, een zoutchlorine infinity pool met water bedden en loungegebieden, evenals een kinderbad.
Met ontspanning en entertainment in gedachten, is er een speelplaats voor kinderen, een gym met zeezicht en een modern en efficiënt coworkinggebied.
De spa, uitgerust met hammam en sauna, garandeert momenten van ontspanning, terwijl 24-uurs beveiliging en conciergeservice te allen tijde voor gemoedsrust zorgen, wat dit een veilige plek om te wonen maakt.
Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag
Belangrijkste feiten
01
Three-bedroom apartments, 139–203 m² built, priced €1.325m–€2.3m
02
Beachfront position roughly 100 m from Playa de la Chullera
03
Only 7 of 69 units remaining; 62 already sold
04
Completion scheduled for spring 2028, construction under way
05
5,000 m² private gardens plus a 13,500 m² green buffer to the sea
De huidige release
De 7 resterende appartementen
Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.
+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst
| Eenheid | Blok | Verdieping | Slaapkamers | Badkamers | Interieur | Buiten | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12A | 1 | 2 | 3 | 2 | 155 m² | 67 m² terras | 1 + berging | |
| 51A | 5 | 1 | 3 | 2 | 151 m² | 71 m² terras | 1 + berging | |
| 50A | 5 | 0 | 3 | 2 | 151 m² | 70 m² terras · 48 m² tuin | 2 + berging | |
| 63B | 6 | 3 | 3 | 2 | 139 m² | 39 m² terras | 2 + berging | |
| 53B | 5 | 3 | 3 | 2 | 165 m² | 74 m² terras | 2 + berging | |
| 13B | 1 | 3 | 3 | 2 | 203 m² | 52 m² terras | 2 + berging | |
| 43B | 4 | 3 | 3 | 2 | 203 m² | 53 m² terras | 2 + berging |
Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.
Roccabox AI
Stel al uw vragen over Nubay.
Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Actuele beschikbaarheid
Nog 7 van 69 appartementen beschikbaar
Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.
Appartementen met 3 slaapkamers
139–203 m²
Vanaf
€1,325,000
7 beschikbaar
De off-plan kortingscurve
De off-plan korting, fase voor fase
Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Nubay bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.
Binnenkort
~40% off
Off-plan
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
U BEVINDT ZICH HIER
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€1.32M
Prijzen van In aanbouw
Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering
€1.7M
Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen
Visie van de Roccabox-analist
Nubay is one of the last first-line beachfront schemes on this stretch of coast, and the numbers reflect it: 62 of 69 units are already sold, with seven remaining. Buying now, ahead of the spring 2028 completion, secures a scarce beachfront home in a district Manilva's own marketing frames as an emerging market. With only a handful of units left and construction already progressing, choice will narrow quickly rather than expand.
Vroeg reserveren
Waarom kopers in dit stadium reserveren
01
Personalisatievenster
Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.
02
Schaarste en specificatie
7 van de 69 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.
03
Risicobeheerde instap
Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.
Markrealiteit
De meerprijs, in context
Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.
Nubay wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Manilva. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €9,532 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €2,430/m² in het gebied.
Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 25-7-2026
Manilva appartementen mediaan (€/m²)
€2,430
Nubay (€/m² bebouwd)
€9,532
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Waarom kopen met Roccabox
Uw aankoop is in goede handen
Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.
◆
Erkend makelaarskantoor
AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht
◆
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
◆
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
139–203 m²
Binnenoppervlak per eenheid
Specificatie
Wat elke unit omvat
Slaapkamers
3 en-suite
Badkamers
2
Bebouwde oppervlakte
139–203 m²
Bouwfase
In aanbouw
Oplevering
Spring 2028
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Document
La Duquesa
Wonen in Manilva
The setting is quiet coastal Manilva, a vineyard town known for its Muscatel wine and unspoiled shoreline. Playa de la Chullera lies about 527 metres away, and the marina at Puerto Deportivo de la Duquesa, with its restaurants and moorings, is a four-minute drive.
Everyday needs are close: Eroski and Dia supermarkets sit within roughly a kilometre, a pharmacy and tapas bars within two, and the nearest hospital around 13 minutes by car. Golf is well served, with three courses within 13 minutes and Sotogrande's marina a quarter-hour west. 5-hour journey.
Vanaf uw deur
Marbella Old Town
40 min per auto
37.0 km rechtstreeks
Puerto Banús
33 min per auto
30.1 km rechtstreeks
Málaga Airport
1h 23m per auto
75.8 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
1h 6m per auto
60.7 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
1h 1m per auto
55.6 km rechtstreeks
Estepona
14 min per auto
12.7 km rechtstreeks
Gibraltar
27 min per auto
24.5 km rechtstreeks
Ronda
49 min per auto
45.0 km rechtstreeks
Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Nubay residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers
Begrijp het volledige plaatje
Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.
Typisch off-plan betalingsschema
Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.
Bij reservering
€133k10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€265k20%
Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.
Bij oplevering
€927k70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.
Totale eigendomskosten
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€132,500
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€15,900
Notaris + registratie (~1%)
€13,250
Juridische kosten (~1%)
€13,250
All-in
€1,486,650
Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.
Spaans hypotheekscenario
Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.
Totaal terug te betalen
€1,392,985
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€397,500
Leenbedrag
€927,500
Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.
Investeringsvooruitzichten
Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.
A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€238,500bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€37,100
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€59,625
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.
Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU
De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.
Veelgestelde vragen
Off-plan kopen in Spanje, beantwoord
Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.
Is Nubay een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?
Nubay is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Manilva op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.
Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?
Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.
Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Nubay?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.
Komt een aankoop in Nubay in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?
De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.
Hoe ver ligt Nubay van de luchthaven van Málaga?
Ongeveer 83 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.
Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?
De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.
Kan ik de woning personaliseren?
In de fase In aanbouw kunnen Nubay kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.
Spreek met ons
Spreek met ons team.
Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 7 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.
Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.
Shahd Sherif
Nieuwbouwdesk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Meer ontdekken
Nieuwbouwprojecten in de buurt van Manilva
50 zorgvuldig geselecteerde projecten aan de Costa del Sol die een blik waard zijn.
Voltooid
751 m away
Aldea Hills
Vanaf€349k
In aanbouw
819 m away
Amphora Beach Residences Phase 3
Vanaf€320k
In aanbouw
819 m away
Amphora Beach Residences Phase 4
Vanaf€350k
Off-plan
898 m away
Martagina Hills
Vanaf€653k
In aanbouw
905 m away
Villas Mora Sun and Beach
Vanaf€780k
In aanbouw
978 m away
Horizon Views
Vanaf€369k
Off-plan
978 m away
Moon 64 Residencial
Vanaf€382k
Met vergunning
987 m away
Los Hidalgos de la Duquesa
Vanaf€970k
In aanbouw
1.5 km away
Kristina Views
Vanaf€545k
In aanbouw
1.5 km away
Vesta Mare
Vanaf€435k
In aanbouw
2.1 km away
Morasol - Building 2
Vanaf€420k
In aanbouw
2.1 km away
Morasol - Building 1
Vanaf€364k
Off-plan
2.2 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
Vanaf€1.06M
In aanbouw
2.3 km away
La Paloma Villas - Villa 56
Vanaf€2.35M
Voltooid
2.3 km away
Golden View II
Vanaf€591k
In aanbouw
2.3 km away
Alonia Phase I
Vanaf€316k
In aanbouw
2.3 km away
Alonia Phase II
Vanaf€288k
Met vergunning
2.6 km away
Villa Natalie
Vanaf€3M
Voltooid
2.6 km away
Soto Vista
Vanaf€2.27M
In aanbouw
2.6 km away
Grand Bay
Vanaf€390k
In aanbouw
2.7 km away
Nylva Homes
Vanaf€358k
In aanbouw
2.8 km away
Blue Wave
Vanaf€410k
Voltooid
3.0 km away
Blue View Heights
Vanaf€490k
In aanbouw
3.0 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Vanaf€398k
In aanbouw
4.2 km away
Privilege Suites Casares
Vanaf€620k
In aanbouw
4.5 km away
Casares Bay
Vanaf€487k
Met vergunning
4.9 km away
Alura Living Fase 2
Vanaf€451k
Met vergunning
4.9 km away
Alura Living Fase 1
Vanaf€472k
Met vergunning
5.4 km away
Tailor Made Villa in Casares
Vanaf€1.79M
Met vergunning
5.6 km away
Spinto Blu
Vanaf€1.2M
In aanbouw
5.7 km away
Arrecife Fase 2
Vanaf€398k
In aanbouw
5.7 km away
Arrecife Fase 1
Vanaf€650k
Off-plan
5.8 km away
Villa Eco Colombia
Vanaf€1.15M
In aanbouw
5.9 km away
Villa Infinity
Vanaf€3.8M
In aanbouw
5.9 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Vanaf€446k
In aanbouw
5.9 km away
Abril
Vanaf€428k
In aanbouw
5.9 km away
Bliss Homes
Vanaf€395k
In aanbouw
6.3 km away
Skye Casares Golf
Vanaf€489k
In aanbouw
6.4 km away
Villa Murmullo
Vanaf€2M
In aanbouw
6.5 km away
Villa Molino
Vanaf€1.4M
In aanbouw
6.6 km away
Camarate Hills Fase II
Vanaf€305k
Off-plan
6.6 km away
Unika Collection
Vanaf€634k
Met vergunning
6.6 km away
Spinto Hills
Vanaf€2.9M
In aanbouw
6.7 km away
Equilibrio Apartments
Vanaf€570k
In aanbouw
6.7 km away
Unika I
Vanaf€539k
Off-plan
6.7 km away
Villa Evania Cortesin
Vanaf€3.6M
Voltooid
6.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Vanaf€5.75M
Voltooid
6.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Vanaf€6.5M
Off-plan
6.8 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Vanaf€1.4M
Off-plan
6.8 km away
Amenábar Cortesín
Vanaf€576k