In aanbouw · huidige release

Nubay

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2199

Prijzen vanaf

€1,325,000

Beschikbaar

9 van 69

Slaapkamers

3en-suite

Levering

Spring 2028

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

124 m²

Totaal woningen

69 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Nubay, in context.

Nieuwbouwproject met appartementen van 2, 3 en 4 slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van terras en met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee, dankzij de bevoorrechte ligging direct aan het strand.

Dankzij de strategische ligging beschikt u over uitstekende verbindingen met de luchthavens in de buurt en over een breed aanbod aan voorzieningen, van Marbella tot Gibraltar.

De spa met hammam en sauna biedt momenten van rust, terwijl beveiliging en conciergeservice, dag en nacht beschikbaar, u te allen tijde gemoedsrust geven.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Frontline at La Chullera, around 100 metres from the beach
02
13,500 m² green buffer to the promenade keeps sea views open
03
Only nine of 69 homes remaining, all with three bedrooms
04
Penthouses of 134 to 176 m², priced from €1,900,000 to €2,300,000
05
Spa with hammam and sauna, sea-view gym and 24-hour concierge

De huidige release

De 9 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 9 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
12A	1	2	3	2	155 m²	67 m² terras	1 + berging
51A	5	1	3	2	151 m²	71 m² terras	1 + berging
50A	5	0	3	2	151 m²	70 m² terras · 48 m² tuin	2 + berging
63A	6	3	3	2	124 m²	46 m² terras	2 + berging
63B	6	3	3	2	139 m²	39 m² terras	2 + berging
73B	7	3	3	2	153 m²	132 m² terras	1 + berging
13A	1	3	3	2	175 m²	60 m² terras	2 + berging
13B	1	3	3	2	203 m²	52 m² terras	2 + berging
43B	4	3	3	2	203 m²	53 m² terras	2 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Nubay.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 9 van 69 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 3 slaapkamers 124–203 m²

Vanaf

€1,325,000

9 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Nubay bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€1.32M

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€1.7M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Nubay is past the speculative stage. Construction is under way, completion is scheduled for spring 2028 and 60 of 69 homes are already sold, so the window is narrowing. Buying now secures a frontline home at the current price list ahead of handover. Pricing sits at a multiple of the Manilva median of €2,480 per m² and far above nearby three-bedroom resales at around €325,000. That comparison is not like for like. The resale comparables carry no floor areas and are not frontline new build. New homes on the beach with a protected green buffer are scarce on this stretch and that scarcity is the case for the premium. Unit counts differ slightly between listings, so we confirm live availability directly.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

9 van de 69 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Nubay wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Manilva. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €10,685 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €2,480/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 4-11-2026

Manilva appartementen mediaan (€/m²)

€2,480

Nubay (€/m² bebouwd)

€10,685

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

124–203 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

3 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

124–203 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

Spring 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

La Duquesa

Wonen in Manilva

Golf

5.7 km

Strand

527 m

Playa de la Chullera

Beach club

8.4 km

Trocadero Beach Club

Luchthaven

23.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.1 km

Meson del Castillo

Café

1.9 km

Dolphin

Bar

1.2 km

Bar Tapas El Velero

Supermarkt

1.0 km

Eroski

Apotheek

2.0 km

Farmacia la Duquesa

Ziekenhuis

6.4 km

Marina

1.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Treinstation

19.9 km

Jimena de la Frontera

Mornings here begin at the water. Playa de la Chullera is around 500 metres from the site and La Duquesa beach is a three-minute drive. Puerto Deportivo de la Duquesa, four minutes away, is the local focal point, a marina with bars and cafés close by where an aperitif can easily run into dinner. Nearer still, within a couple of minutes, are Meson del Castillo, Delfines and Antonio, along with Eroski, Dia and Burgos for the weekly shop.

Golfers have three courses between 11 and 13 minutes by car. Sotogrande, known for its marina and polo fields, is 13 minutes away and Trocadero Beach Club makes an easy 17-minute run for a long lunch by the sea. 5°C across the year. Practicalities are well covered.

A hospital lies 13 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 17 minutes. Gibraltar's airport is under an hour by road.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

40 min per auto

37.0 km rechtstreeks

Puerto Banús

33 min per auto

30.1 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 23m per auto

75.8 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h 6m per auto

60.7 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h 1m per auto

55.6 km rechtstreeks

Estepona

14 min per auto

12.7 km rechtstreeks

Gibraltar

27 min per auto

24.5 km rechtstreeks

Ronda

49 min per auto

45.0 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Nubay residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€133k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€265k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€927k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€1,325,000

Vanaf €1,325,000€2,300,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€132,500

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€15,900

Notaris + registratie (~1%)

€13,250

Juridische kosten (~1%)

€13,250

All-in

€1,499,900

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€4,643/mnd

Totaal terug te betalen

€1,392,985

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€397,500

Leenbedrag

€927,500

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€238,500bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€37,100

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€59,625

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Nubay een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Nubay is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Manilva op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Nubay?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Nubay in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Nubay van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 83 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Nubay kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 9 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Manilva, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een