In costruzione · fase attuale

Nubay

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2199

Prezzi da

€1,325,000

Disponibile

7 di 69

Camere da letto

3en-suite

Consegna

Spring 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

139 m²

Totale abitazioni

69 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Nubay, nel contesto.

Nuovo sviluppo di appartamenti con 2, 3 e 4 camere da letto, tutti con terrazze e viste panoramiche sul Mar Mediterraneo grazie alla sua privilegiata posizione in prima linea sulla spiaggia. Inoltre, una collezione di 5 ville di lusso completa questo gioiello immobiliare, che si distingue per la sua posizione accanto a un'area naturale protetta.

Questo esclusivo complesso si trova a Manilva, un enclave privilegiato sulla costa occidentale di Malaga, dove è possibile godere dell'invidiabile clima mediterraneo.

La sua posizione strategica offre eccellenti collegamenti ai vicini aeroporti e un'ampia gamma di servizi che si estendono da Marbella a Gibilterra. I residenti avranno campi da golf, ristoranti di cucina raffinata,

centri commerciali moderni, porticcioli, hotel, ospedali e scuole a portata di mano.
Dispone inoltre di spettacolari aree comuni, tra cui lussureggianti giardini, una piscina a sfioro con acqua salina clorata e zone lounge, nonché una piscina per bambini.

Con il relax e l'intrattenimento in mente, c'è un'area giochi per bambini, una palestra con vista sul mare e una moderna ed efficiente area coworking.

La spa, attrezzata con hammam e sauna, garantisce momenti di relax, mentre la sicurezza 24 ore su 24 e il servizio concierge assicurano tranquillità in ogni momento, rendendo questo un luogo sicuro dove vivere.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Three-bedroom apartments, 139–203 m² built, priced €1.325m–€2.3m
02
Beachfront position roughly 100 m from Playa de la Chullera
03
Only 7 of 69 units remaining; 62 already sold
04
Completion scheduled for spring 2028, construction under way
05
5,000 m² private gardens plus a 13,500 m² green buffer to the sea

La fase attuale

Le 7 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 7 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
12A	1	2	3	2	155 m²	67 m² di terrazza	1 + ripostiglio
51A	5	1	3	2	151 m²	71 m² di terrazza	1 + ripostiglio
50A	5	0	3	2	151 m²	70 m² di terrazza · 48 m² di giardino	2 + ripostiglio
63B	6	3	3	2	139 m²	39 m² di terrazza	2 + ripostiglio
53B	5	3	3	2	165 m²	74 m² di terrazza	2 + ripostiglio
13B	1	3	3	2	203 m²	52 m² di terrazza	2 + ripostiglio
43B	4	3	3	2	203 m²	53 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Nubay.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 7 di 69 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 3 camere da letto 139–203 m²

€1,325,000

7 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Nubay si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.32M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.7M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Nubay is one of the last first-line beachfront schemes on this stretch of coast, and the numbers reflect it: 62 of 69 units are already sold, with seven remaining. Buying now, ahead of the spring 2028 completion, secures a scarce beachfront home in a district Manilva's own marketing frames as an emerging market. With only a handful of units left and construction already progressing, choice will narrow quickly rather than expand.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 7 unità su 69. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Nubay non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Manilva. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €9,532 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,430/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 25/07/2026

Mediana Manilva appartamenti (€/m²)

€2,430

Nubay (€/m² costruito)

€9,532

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

139–203 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

139–203 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Spring 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

La Duquesa

Vivere a Manilva

Golf

5.7 km

Spiaggia

527 m

Playa de la Chullera

Beach club

8.4 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

23.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.1 km

Meson del Castillo

Caffè

1.9 km

Dolphin

Bar

1.2 km

Bar Tapas El Velero

Supermercato

1.0 km

Eroski

Farmacia

2.0 km

Farmacia la Duquesa

Ospedale

6.4 km

Marina

1.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stazione ferroviaria

19.9 km

Jimena de la Frontera

The setting is quiet coastal Manilva, a vineyard town known for its Muscatel wine and unspoiled shoreline. Playa de la Chullera lies about 527 metres away, and the marina at Puerto Deportivo de la Duquesa, with its restaurants and moorings, is a four-minute drive.

Everyday needs are close: Eroski and Dia supermarkets sit within roughly a kilometre, a pharmacy and tapas bars within two, and the nearest hospital around 13 minutes by car. Golf is well served, with three courses within 13 minutes and Sotogrande's marina a quarter-hour west. 5-hour journey.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

40 min in auto

37.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

33 min in auto

30.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 23m in auto

75.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 6m in auto

60.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 1m in auto

55.6 km in linea d'aria

Estepona

14 min in auto

12.7 km in linea d'aria

Gibraltar

27 min in auto

24.5 km in linea d'aria

Ronda

49 min in auto

45.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Nubay residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€133k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€265k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€927k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,325,000

Da €1,325,000€2,300,000

IVA (10% nuovo edificio)

€132,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€15,900

Notaio + registro (~1%)

€13,250

Spese legali (~1%)

€13,250

Tutto incluso

€1,486,650

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€4,643/mese

Totale da rimborsare

€1,392,985

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€397,500

Importo del prestito

€927,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€238,500rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€37,100

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€59,625

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Nubay rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Nubay si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Manilva, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Nubay?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Nubay dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Nubay dall'aeroporto di Málaga?

Circa 83 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Nubay possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 7 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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