




Nubay
مراحل المشروع
Nubay، في سياقه.
مشروع سكني جديد يضم شققًا من غرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم، جميعها مزوّدة بتراسات وتطل على بانوراما البحر الأبيض المتوسط بفضل موقعه المميز على الواجهة البحرية مباشرةً. ويكتمل هذا المشروع العقاري الفريد بمجموعة من خمس فلل فاخرة، تتميز بمجاورتها لمحمية طبيعية.
يقع هذا المجمع الحصري في مانيلبا، على الساحل الغربي لمالقة، حيث يمكنكم الاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط الذي يحسده عليه الكثيرون.
ويوفّر موقعه الاستراتيجي اتصالًا ممتازًا بالمطارات القريبة وبمجموعة واسعة من الخدمات الممتدة من ماربيا إلى جبل طارق. وسيجد السكان على مقربة منهم ملاعب غولف ومطاعم راقية ومراكز تسوق حديثة ومراسي ومرافئ للقوارب وفنادق ومستشفيات ومدارس.
كما يضم المجمع مساحات مشتركة مميزة، منها حدائق غنّاء ومسبح لا متناهي الحافة بمياه مالحة معالجة بالكلور، مجهّز بأسرّة مائية ومناطق استرخاء، إضافة إلى مسبح للأطفال.
ومن أجل الراحة والترفيه، توجد منطقة ألعاب للأطفال ونادٍ رياضي بإطلالة على البحر ومساحة عمل مشتركة عصرية وعملية.
ويؤمّن السبا المجهّز بحمّام تركي وساونا لحظات من الاسترخاء، فيما تضمن خدمة الأمن والاستقبال على مدار الساعة راحة البال في كل وقت، ما يجعل من هذا المكان بيئة سكنية آمنة.
أبرز المعلومات
الـ شقق الـ 9 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12A | 1 | 2 | 3 | 2 | 155 m² | 67 م² تراس | 1 + مخزن | |
| 51A | 5 | 1 | 3 | 2 | 151 m² | 71 م² تراس | 1 + مخزن | |
| 50A | 5 | 0 | 3 | 2 | 151 m² | 70 م² تراس · 48 م² حديقة | 2 + مخزن | |
| 63A | 6 | 3 | 3 | 2 | 124 m² | 46 م² تراس | 2 + مخزن | |
| 63B | 6 | 3 | 3 | 2 | 139 m² | 39 م² تراس | 2 + مخزن | |
| 73B | 7 | 3 | 3 | 2 | 153 m² | 132 م² تراس | 1 + مخزن | |
| 13A | 1 | 3 | 3 | 2 | 175 m² | 60 م² تراس | 2 + مخزن | |
| 13B | 1 | 3 | 3 | 2 | 203 m² | 52 م² تراس | 2 + مخزن | |
| 43B | 4 | 3 | 3 | 2 | 203 m² | 53 م² تراس | 2 + مخزن |
اسأل أي شيء عن Nubay.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 9 من 69 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Nubay حالياً ضمن فئة قيد البناء.
Nubay is past the speculative stage. Construction is under way, completion is scheduled for spring 2028 and 60 of 69 homes are already sold, so the window is narrowing. Buying now secures a frontline home at the current price list ahead of handover. Pricing sits at a multiple of the Manilva median of €2,480 per m² and far above nearby three-bedroom resales at around €325,000. That comparison is not like for like. The resale comparables carry no floor areas and are not frontline new build. New homes on the beach with a protected green buffer are scarce on this stretch and that scarcity is the case for the premium. Unit counts differ slightly between listings, so we confirm live availability directly.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 9 من 69 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Nubay قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Manilva. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €10,685 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,480/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 4/11/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.



ما تشمله كل وحدة
الحياة في Manilva
Mornings here begin at the water. Playa de la Chullera is around 500 metres from the site and La Duquesa beach is a three-minute drive. Puerto Deportivo de la Duquesa, four minutes away, is the local focal point, a marina with bars and cafés close by where an aperitif can easily run into dinner. Nearer still, within a couple of minutes, are Meson del Castillo, Delfines and Antonio, along with Eroski, Dia and Burgos for the weekly shop.
Golfers have three courses between 11 and 13 minutes by car. Sotogrande, known for its marina and polo fields, is 13 minutes away and Trocadero Beach Club makes an easy 17-minute run for a long lunch by the sea. 5°C across the year. Practicalities are well covered.
A hospital lies 13 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 17 minutes. Gibraltar's airport is under an hour by road.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Nubay استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Nubay؟
هل يؤهّل الشراء في Nubay للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Nubay عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 9 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.