مكتمل · الإصدار الحالي

Blue View Heights

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2033

الأسعار تبدأ من

€395,500

متاح

2 من 46

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Townhouses

المساحة تبدأ من

122 m²

إجمالي الوحدات

46 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · المحتوى التحريري

Blue View Heights، في سياقه.

يلبّي هذا المشروع الطلب المرتفع في المنطقة من خلال تطوير 46 منزلاً متلاصقاً من الطراز العائلي المستقل، بغرفتي نوم أو ثلاث أو أربع غرف، وقد اختير موقعها بعناية لتطلّ على البحر ومضيق جبل طارق والقارة الإفريقية.

يتطلب المشروع استثماراً قدره 12.7 مليون يورو، وهو التزام يؤكد مجدداً مكانة كوستا ديل سول. يقع في محيط مميز يندمج مع الطبيعة، على بُعد أمتار قليلة من الشاطئ. وتضم المنازل صالات معيشة مشرقة بتصميم عصري، وشرفات واسعة تتيح الاستمتاع بمناخ المنطقة وسمائها الصافية ودرجات حرارتها المعتدلة على مدار العام تقريباً.

تضيف هذه المنازل الجديدة المتلاصقة حدائق تجمع العائلة، ومساحات رحبة، ومرافق مشتركة تشمل مسبحاً لانهائياً تحيط به الحدائق، ونادياً اجتماعياً، وصالة رياضية، ومنتجعاً صحياً. كما يخصَّص لكل منزل مرأبه الخاص وغرفة تخزين.

يحلّ المشروع في هذه المنطقة السياحية بوصفه شرفة طبيعية على البحر الأبيض المتوسط، على بُعد أمتار من الشاطئ وخمس دقائق من مجمّع سوتوغراندي السكني، المحاط بملاعب الغولف والموانئ البحرية التي تتيح مختلف أنشطة الترفيه. ويبعد كذلك 15 دقيقة بالسيارة عن مطار جبل طارق، وهو قريب جداً من مراكز حضرية مثل إستيبونا وبويرتو بانوس ومربيّة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Completed scheme of 46 townhouses, 44 already sold
02
Sea views across the Strait of Gibraltar to Africa
03
Three and four bedrooms, 122 to 153 m² built, from €395,500
04
Infinity pool, clubhouse, gym and spa, plus private garage and storage
05
Beach under 600 m, Real Club de Golf de Sotogrande 11 minutes away

الإصدار الحالي

الـ تاون هاوس الـ 2 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 2 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
19	2	—	3	2	122 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
10	1	—	4	3	153 m²	44 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Blue View Heights.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 2 من 46 تاون هاوس

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

تاون هاوس بـ 3 غرف نوم 122 m²

ابتداءً من

€395,500

1 متاحة

تاون هاوس بـ 4 غرف نوم 153 m²

ابتداءً من

€450,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Blue View Heights حالياً ضمن فئة مكتمل.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€396k

أسعار مكتمل

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€471k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Blue View Heights is not an off-plan purchase. That is precisely its appeal. The scheme is complete, so there is no build risk, no staged payment schedule and no wait for keys. With 44 of 46 homes sold, the scarcity is real rather than promised. Pricing of €395,500 to €450,000 on 122 to 153 m² sits above the Manilva median of €2,273/m², a premium that reflects new-build specification, sea views and full communal facilities. Area values have edged up from €2,234/m² to €2,291/m² over twelve months. Nearby four-bedroom resales are listed at €450,000, the same as the top price here, so a buyer gets a newer home and the full amenity package for a comparable outlay.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 2 من 46 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Blue View Heights قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Manilva. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,242 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,273/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 28‏/10‏/2026

الوسيط لـ Manilva تاون هاوس (€/m²)

€2,273

Blue View Heights (€/م² مبني)

€3,242

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

122–153 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

122–153 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Manilva

الحياة في Manilva

غولف

5.4 km

Real Club de Golf de Sotogrande

الشاطئ

584 m

نادي الشاطئ

5.4 km

Trocadero Beach Club

المطار

20.3 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

198 m

Restaurante Don Cabanne

بار

2.3 km

Laila Cafeteria

سوبرماركت

4.0 km

Eroski

صيدلية

2.6 km

Farmacia Torreguadiaro

المستشفى

3.8 km

صالة رياضية

3.2 km

Gimnasio Sotogrande

المرسى

3.8 km

Puerto de Sotogrande

محطة القطار

19.8 km

San Roque - La Línea

Daily life here is shaped by the sea. The nearest beach lies under 600 metres from the front door, close enough for an early swim before breakfast. Restaurante Don Cabanne is a short stroll, barely 200 metres off. Ten-year climate records show average highs of 20.9°C and lows of 15.4°C across the year, mild enough to keep terrace dinners on the calendar for most of it.

Sotogrande sets the tone for weekends. Puerto de Sotogrande is about eight minutes by car and Puerto Deportivo de la Duquesa ten, which gives a choice of harbour-front lunches in either direction. Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande at 11 minutes, Club de Golf La Cañada at 12 and La Reserva Golf Club at 14. Trocadero Beach Club is an 11-minute drive for long afternoons by the water.

Practicalities are close at hand. A pharmacy in Torreguadiaro is five minutes away, with supermarkets and a hospital at around eight. Gibraltar's airport is roughly 20 km off. Marketing material quotes 15 minutes, though our routing suggests nearer 40 once the border is factored in. Málaga airport is about 79 km east.

من بابك

Marbella Old Town

43 min بالسيارة

39.5 كم مباشرة

Puerto Banús

36 min بالسيارة

32.7 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 25m بالسيارة

78.3 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 9m بالسيارة

63.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 3m بالسيارة

57.7 كم مباشرة

Estepona

17 min بالسيارة

15.6 كم مباشرة

Gibraltar

24 min بالسيارة

21.5 كم مباشرة

Ronda

52 min بالسيارة

47.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Blue View Heights المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€40k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€79k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€277k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€395,500

ابتداءً من €395,500€514,150

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€39,550

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,746

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,955

الرسوم القانونية (~1%)

€3,955

الإجمالي الشامل

€447,706

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,386/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€415,793

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€118,650

مبلغ القرض

€276,850

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€71,190الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€11,074

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€17,798

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Blue View Heights استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Blue View Heights بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Manilva من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Blue View Heights؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Blue View Heights للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Blue View Heights عن مطار Málaga؟

نحو 85 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Blue View Heights عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 2 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Manilva، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية