Village Verde Residencial Phase II — photo 1

Village Verde Residencial Phase II — photo 2

Village Verde Residencial Phase II — photo 3

Village Verde Residencial Phase II — photo 4

قيد البناء · current release

Village Verde Residencial Phase II

Cádiz · Cádiz

الأسعار تبدأ من

€850,000

متاح

4 من 30

غرف النوم

1–3حمام خاص

التسليم

June 2025

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

133 m²

إجمالي الوحدات

30 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Village Verde Residencial Phase II, in context.

مرحبًا بكم في مجتمعنا الحصري من الشقق الفاخرة والفيلات السماوية في قلب سوتوغراندي. يقع بين أراضٍ خضراء جميلة، ضمن نطاق لا ريزيرفا، وعلى مقربة من مرافق النادي المتطورة.

124 شقة منتشرة على مساحة ستة هكتارات من الأراضي الخضراء توفر للسكان مساحات مشتركة فريدة ومرافق حديثة متطورة.

بمساحات تتراوح بين 181 و524 مترًا مربعًا، تتميز هذه الشقق والفيلات السماوية الفسيحة بتصاميم داخلية عصرية أنيقة تمتد بسلاسة إلى التراسات الجميلة المثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق والاسترخاء. تتمتع كل وحدة بتراسات لا تقل مساحتها عن 65 مترًا مربعًا، مع تراسات علوية واسعة للفيلات السماوية وحدائق خاصة للشقق الأرضية. تأتي جميع الوحدات مع مرآبين خاصين ومستودعات رحبة.

مع الأنشطة الترفيهية والرياضية المتميزة في سوتوغراندي، تقدم جودة حياة لا مثيل لها مع ضمان الخصوصية والتميز.

تقدم شققنا الرائعة ذات غرفة النوم الواحدة والثنائية والثلاثية والرباعية، والبنتهاوس ذات أربع وخمس غرف نوم، أرقى أساليب المعيشة المعاصرة المفتوحة. تغمرها أشعة الضوء الطبيعي
وتتباهى بتراسات رائعة يمكن من خلالها الاستمتاع بدفء الشمس الإسبانية.

بمساحة إجمالية تتراوح بين 188 و594 مترًا مربعًا، تشتمل هذه الشقق الفسيحة على تدفئة تحت الأرضية وأنظمة تكييف هواء Aerotherm. تندمج التصاميم الداخلية العصرية الأنيقة بسلاسة مع التراسات الرائعة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
30-unit boutique development within La Reserva de Sotogrande — 25 of 30 residences sold
02
Built areas from 133 to 194 m², each with terraces of at least 65 m²
03
Sky Villas with large roof terraces; ground-floor homes with private gardens
04
Two private garage spaces and storeroom included with every residence
05
Construction under way — completion scheduled June 2025

The current release

The 4 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
9-0B	—	—	1	1	158 m²	18 m² terrace · 10 m² garden	2 + storage
8-1B	—	—	2	2	133 m²	3 m² terrace	2 + storage
8-0A	—	—	3	3	194 m²	26 m² terrace · 49 m² garden	2 + storage
8-0C	—	—	3	3	194 m²	37 m² terrace · 66 m² garden	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Village Verde Residencial Phase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

4 of 30 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

1-bedroom apartment 158 m²

ابتداءً من

€850,000

1 available

2-bedroom apartment 133 m²

ابتداءً من

€950,000

1 available

3-bedroom apartments 194 m²

ابتداءً من

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Village Verde Residencial Phase II currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€850k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.09M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only five units remaining in a 30-home development that is already under construction, the window here is narrow rather than speculative. Buyers are not acquiring on a promise: the build is progressing and handover is targeted for June 2025. Entry pricing from €850,000 sits at a meaningful premium to the wider Cádiz province median — a reflection of La Reserva's enclosed, amenity-rich position rather than the open market — and scarcity within the scheme itself now underpins the remaining asking figures.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

4 of 30 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Village Verde Residencial Phase II is not priced against average Cádiz resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,391 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,888/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Cádiz apartments median (€/m²)

€2,888

Village Verde Residencial Phase II (€/m² built)

€6,391

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

133–194 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–3 حمام خاص

الحمامات

1–3

المساحة المبنية

133–194 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

June 2025

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Cádiz

Living in Cádiz

غولف

787 m

Club de Golf Valderrama

الشاطئ

3.9 km

نادي الشاطئ

3.8 km

Trocadero Beach Club

المطار

15.5 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.9 km

Brosko

مقهى

1.9 km

Delicias

سوبرماركت

1.6 km

Lidl

صيدلية

1.7 km

Farmacia Sotogrande

المستشفى

3.1 km

صالة رياضية

1.6 km

Active Gym

المرسى

4.6 km

Puerto de Sotogrande

محطة القطار

12.9 km

San Roque - La Línea

La Reserva de Sotogrande is among the most self-contained private estates on the Costa del Sol, encompassing polo fields, a beach club, tennis and padel courts, and an internationally regarded golf course — all within the gated perimeter. The broader Sotogrande marina and its restaurants and water-sports facilities lie a short drive away, while Gibraltar Airport, with direct connections to London, is approximately 30 minutes by road. The area's Atlantic-influenced microclimate delivers average highs of around 20.6 °C year-round, making outdoor living genuinely viable across all seasons rather than merely in summer.

من بابك

Marbella Old Town

51 min بالسيارة

46.4 كم مباشرة

Puerto Banús

43 min بالسيارة

39.5 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 33m بالسيارة

85.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 16m بالسيارة

70.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 11m بالسيارة

64.7 كم مباشرة

Estepona

24 min بالسيارة

22.1 كم مباشرة

Gibraltar

18 min بالسيارة

16.7 كم مباشرة

Ronda

57 min بالسيارة

52.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Village Verde Residencial Phase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€85k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€170k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€595k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€850,000

ابتداءً من €850,000€1,350,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€85,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€10,200

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€8,500

الرسوم القانونية (~1%)

€8,500

الإجمالي الشامل

€953,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,979/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€893,613

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€255,000

مبلغ القرض

€595,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€153,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€23,800

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€38,250

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Village Verde Residencial Phase II a good investment compared to the local resale market?

Village Verde Residencial Phase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Cádiz on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Village Verde Residencial Phase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Village Verde Residencial Phase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Village Verde Residencial Phase II from Málaga airport?

Approximately 93 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Village Verde Residencial Phase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Cádiz — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية