قيد البناء · current release

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque

الأسعار تبدأ من

€341,000

متاح

19 من 55

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

Q4 2026

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

76 m²

إجمالي الوحدات

55 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Altara Alcaidesa, in context.

مشروع سكني جديد في مقاطعة قادس، يضم 54 وحدة سكنية متعددة الطوابق بخيارات غرفتين وثلاث غرف نوم. تتميز العقارات بتراسات فسيحة تتيح للسكان الاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق مع إطلالات بانورامية على ملعب لا الكايديسا للغولف، والاستفادة القصوى من المحيط الطبيعي. علاوة على ذلك، تشتمل جميع المنازل على موقف سيارات ومستودع تخزين في الطابق السفلي.

يوفر المجمع السكني مناطق مشتركة مجهزة بالكامل، تشمل حدائق منسقة، ومسبحاً مع منطقة للاستلقاء تحت الشمس، وغاستروتيكا، ومواقف لعربات البوغي، مما يتيح للسكان الاستمتاع بأوقات فراغهم على أكمل وجه دون مغادرة المنزل.

فضلاً عن ذلك، يتمتع المشروع بسياج كامل وبوابات محكمة، مما يضمن قدراً أكبر من الأمان والخصوصية للسكان.

يقع المشروع في باساخي دي بونتا مالا، في لا الكايديسا، في موقع استراتيجي بين عدة بلدات في منطقة كامبو دي جبرالتار، منها لا لينيا دي لا كونسيبسيون، وسان روكي، والخيسيراس، وغواديارو، حيث يجد السكان مجموعة واسعة من الخدمات كالعيادات والمدارس والبنوك والصيدليات ووسائل النقل العام، إضافة إلى عروض ترفيهية وثقافية متنوعة تشمل نوادي الغولف والصالات الرياضية والمطاعم ومراكز التسوق.

يبعد المشروع 15 كم فقط عن مطار جبرالتار الدولي و28 كم عن ميناء الخيسيراس، مع سهولة الوصول إلى طريق A-7/N-340 السريع وارتباط مباشر بطريق AP-7 المدفوع الرسوم.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
55 apartments, 19 remaining — 36 already sold, construction under way
02
Two- and three-bedroom homes from 76 m² to 131 m² built, terraces to 161 m²
03
Prices from €341,000 to €666,000 (+VAT), golf-front setting
04
Gibraltar International Airport 15 km away, Port of Algeciras 28 km
05
Energy rating B across available units, fully gated perimeter with 24-hr security

The current release

The 19 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 19 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	4	0	2	2	76 m²	20 m² terrace	1 + storage
—	4	0	2	2	76 m²	20 m² terrace	1 + storage
1-0-B	1	0	2	2	77 m²	19 m² terrace	1 + storage
—	4	0	2	2	77 m²	21 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	76 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	76 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	77 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	77 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	2	0	2	2	77 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	3	1	2	2	84 m²	16 m² terrace	1 + storage
—	2	0	2	2	84 m²	100 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	84 m²	169 m² terrace	1 + storage
—	2	1	3	2	118 m²	18 m² terrace	1 + storage
—	3	1	3	2	118 m²	18 m² terrace	2 + storage
—	4	1	3	2	118 m²	18 m² terrace	2 + storage
—	4	0	2	2	83 m²	191 m² terrace	1 + storage
—	4	0	3	2	118 m²	113 m² terrace	2 + storage
—	4	1	3	2	131 m²	87 m² terrace	2 + storage
—	3	ATICO	3	2	102 m²	161 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Altara Alcaidesa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

19 of 55 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 76–84 m²

ابتداءً من

€341,000

13 available

3-bedroom apartments 102–131 m²

ابتداءً من

€433,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Altara Alcaidesa currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€341k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€437k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started and completion is set for Q4 2026, removing the execution uncertainty associated with earlier off-plan entry. At €341,000 for a two-bedroom ground-floor apartment, entry pricing sits at a material premium to the broader San Roque resale median — but comparable resale three-bedroom stock in the area is trading between €245,000 and €650,000 without the golf-front specification, energy rating B, or the new-build legal protections this scheme carries. With only 19 units remaining from a 55-unit scheme, remaining choice is genuinely constrained.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

19 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Altara Alcaidesa is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,487 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)

€641

Altara Alcaidesa (€/m² built)

€4,487

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

76–131 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

76–131 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

La Alcaidesa

Living in San Roque

غولف

855 m

La Hacienda Links Golf Resort

الشاطئ

1.4 km

Playa de La Alcaidesa

نادي الشاطئ

5.1 km

Trocadero Beach Club

المطار

10.4 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.0 km

The Yard

سوبرماركت

1.0 km

Ruiz Galán

المستشفى

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

صالة رياضية

4.6 km

Panther Gym

بادل / تنس

6.0 km

Club Tenis Gaviota

المرسى

6.8 km

Puerto de Sotogrande

محطة القطار

10.2 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa sits at a natural crossroads between the Atlantic and the Mediterranean — the Rock of Gibraltar visible to the south, the Sierra del Algarrobo inland. Average daily highs of 20.4°C year-round make outdoor living a practical reality rather than a seasonal luxury.

The La Alcaidesa Golf Club is effectively on the doorstep, and the Campo de Gibraltar's broader network of courses, marinas, and commercial centres is reachable within minutes on the A-7/N-340 coastal road. La Línea de la Concepción, San Roque, and Algeciras collectively provide clinics, schools, banks, pharmacies, and public transport links. Gibraltar itself — a fully separate retail and financial jurisdiction — is a 15-minute drive, a fact that resonates particularly with British and internationally mobile buyers.

من بابك

Marbella Old Town

54 min بالسيارة

49.4 كم مباشرة

Puerto Banús

47 min بالسيارة

42.7 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 36m بالسيارة

88.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 20m بالسيارة

72.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 13m بالسيارة

66.8 كم مباشرة

Estepona

28 min بالسيارة

26.0 كم مباشرة

Gibraltar

13 min بالسيارة

11.6 كم مباشرة

Ronda

1h 2m بالسيارة

57.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Altara Alcaidesa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€34k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€68k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€239k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€341,000

ابتداءً من €341,000€666,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€34,100

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,092

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,410

الرسوم القانونية (~1%)

€3,410

الإجمالي الشامل

€382,602

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,195/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€358,497

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€102,300

مبلغ القرض

€238,700

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€61,380الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€9,548

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€15,345

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Altara Alcaidesa a good investment compared to the local resale market?

Altara Alcaidesa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Altara Alcaidesa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Altara Alcaidesa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Altara Alcaidesa from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Altara Alcaidesa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 19 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية