على المخطط · current release

Villa Vida - The Fifteen

Sotogrande · San Roque

الأسعار تبدأ من

€12,500,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

7حمام خاص

التسليم

TBC

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

2300 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Vida - The Fifteen, in context.

```html

الملاذ الخاص النهائي في أكثر البيئات حصرية في سوتوغراندي.

تقدم الوحدات السكنية لسكانها إطلالات خلابة على الساحل وما وراءه.

ستتمتع كل وحدة سكنية بإطلالات فريدة ومناطق خارجية واسعة، مع قطع أراضي بمساحة 5,000 متر مربع تطل على بحر المتوسط، مما يوفر مناظر بانورامية للساحل الخلاب.

بمجرد الانتهاء من البناء، ستعتني فريقنا بكل تفصيل في العقار، مما يوفر سلام بال كامل للسكان، الذين يمكنهم ببساطة الاستمتاع بمجتمعهم ونمط حياتهم.

مكان يخصك حقاً. تم تصميم موقع واتجاه كل قطعة أرض وفيلا بعناية لحماية خصوصيتك وتقديم ملاذ فريد يطل على بحر المتوسط.

علاوة على ذلك، تعتبر الوحدات السكنية من بين المشاريع القليلة في إسبانيا التي تكون خاصة تماماً، يتمتع بها فقط مالكوها وضيوفهم.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single residence — one unit available, no competing neighbours within the project
02
2,300 m² built across 7 bedrooms and 9 bathrooms on a 4,447 m² plot
03
Direct Mediterranean panorama from a prime Sotogrande golf-zone address
04
Off-plan entry on an urban-registered plot — buyer shapes the build from ground level
05
Guide price €12,500,000 — acquired pre-construction at today's fixed terms

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	7	9	2300 m²	4447 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Vida - The Fifteen.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

7-bedroom villa 2300 m²

ابتداءً من

€12,500,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Vida - The Fifteen currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€13M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€18M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is an off-plan acquisition of a sole, unrepeatable villa on a registered urban plot in one of southern Spain's most supply-constrained postcodes. Buying at this stage locks in the agreed price of €12,500,000 before construction costs and land values are reflected in any future ask. Build-stage entry also affords meaningful influence over specification and finish. With no start or completion date yet confirmed, buyers should conduct full due diligence on the delivery timeline — Roccabox can facilitate that process directly with the developer team.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Vida - The Fifteen is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,435 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Vida - The Fifteen (€/m² built)

€5,435

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

2300 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

7 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

2300 m²

مساحة الأرض

4447 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Sotogrande

Living in San Roque

غولف

538 m

La Reserva Golf Club

الشاطئ

4.7 km

نادي الشاطئ

4.8 km

Trocadero Beach Club

المطار

16.6 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

2.2 km

Quick Wok

مقهى

2.2 km

Churrería

سوبرماركت

2.2 km

Lidl

صيدلية

2.5 km

Farmacia Guadiaro

المستشفى

3.2 km

صالة رياضية

2.1 km

Active Gym

المرسى

5.3 km

Puerto de Sotogrande

محطة القطار

13.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande is consistently ranked among Europe's most self-contained luxury communities. The urbanisation is home to Real Club de Golf Sotogrande, one of Spain's founding championship courses, alongside Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup — within a short drive. The adjacent Santa María Polo Club draws an international circuit each summer. The port village of Sotogrande Marina provides waterfront dining and berth facilities, while Gibraltar Airport, approximately 25 kilometres west, gives direct access to London and other European hubs. The province of Cádiz enjoys some of the highest sunshine hours in continental Europe, and the micro-climate here, sheltered from Atlantic winds by the Alcornocales natural park, is notably mild year-round.

من بابك

Marbella Old Town

50 min بالسيارة

46.2 كم مباشرة

Puerto Banús

43 min بالسيارة

39.3 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 33m بالسيارة

85.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 16m بالسيارة

69.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 11m بالسيارة

64.7 كم مباشرة

Estepona

24 min بالسيارة

21.6 كم مباشرة

Gibraltar

19 min بالسيارة

17.8 كم مباشرة

Ronda

56 min بالسيارة

51.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Vida - The Fifteen residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€1.25M10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€2.5M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€8.75M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€12,500,000

ابتداءً من €12,500,000€16,250,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€1,250,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€150,000

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€125,000

الرسوم القانونية (~1%)

€125,000

الإجمالي الشامل

€14,025,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€43,805/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€13,141,369

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€3,750,000

مبلغ القرض

€8,750,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€2,250,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€350,000

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€562,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Vida - The Fifteen a good investment compared to the local resale market?

Villa Vida - The Fifteen is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Vida - The Fifteen?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Vida - The Fifteen qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Vida - The Fifteen from Málaga airport?

Approximately 93 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Vida - The Fifteen buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية