مع رخصة · current release

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque

الأسعار تبدأ من

€673,000

متاح

1 من 32

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

3rd or 4th Trimester 2028

النوع

Townhouses

المساحة تبدأ من

224 m²

إجمالي الوحدات

32 وحدات

المرحلة

مع رخصة

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

أنت هنامع رخصة~27% توفير

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Adel San Roque, in context.

مشروع جديد يقع في الصف الأول المطل على ملعب سان روكي كلوب القديم، على حدود كوستا ديل سول، في قادس.

يتكون هذا المشروع الجديد المذهل من 32 منزلاً من الطراز الفاخر بأربع غرف نوم، مصممة بمساحات سخية مع اهتمام دقيق بالتفاصيل.

يوفر كل منزل اتجاهاً شمالياً-جنوبياً مما يضمن لك الاستفادة من وفرة الضوء الطبيعي طوال اليوم وهو يتنقل من جانب إلى آخر في منزلك.

يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة مفتوحة المخطط ومطبخاً وغرفة طعام فسيحة. في الطابق نفسه ستجد أيضاً حماماً للضيوف وغرفة للغسيل. يتدفق الفضاء الداخلي بسلاسة إلى المساحة الخارجية الواسعة مع تراس وحديقة خاصة.

في الطابق الأول ستجد 4 غرف نوم، جميعها تضم خزائن مدمجة، و2 حمام كامل. تتيح 2 من هذه الغرف الوصول المباشر إلى تراس خارجي يوفر إطلالات رائعة.

يقع المشروع في الصف الأول على ملعب الغولف وتتمتع المنازل باتجاه مزدوج شمالي-جنوبي. توجد مناطق مشتركة مشجرة وحمام سباحة مع منطقة استراحة، فضلاً عن موقف للعربات الصغيرة. المطابخ مؤثثة ومجهزة. إمكانية تخصيص تشطيبات الأرضيات وأغطية الحمامات ولون أثاث المطبخ بحسب مرحلة تنفيذ الأعمال.

يشمل منزلك الجديد موقفين للسيارات.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
32 four-bedroom townhouses, 224 m² built, directly fronting the San Roque Club Old Course
02
Double north–south orientation across two floors with private terrace, garden and upper-floor terraces
03
Building licence granted — completion targeted Q3 or Q4 2028
04
31 of 32 units sold; sole remaining home priced at €673,000
05
Advance-stage payments legally protected via Santander Bank guarantee

The current release

The 1 remaining townhouse

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
17	—	—	4	3	224 m²	80 m² terrace · 73 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Adel San Roque.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 32 townhouses remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom townhouse 224 m²

ابتداءً من

€673,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Adel San Roque currently sits in the مع رخصة band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

أنت هنا

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€673k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€922k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Adel San Roque is not a speculative early-stage bet — the licence is held, construction is active and completion is defined. The real scarcity argument is arithmetical: 31 of 32 homes have already transacted, leaving a single unit. At €673,000 for 224 m² on a golf frontline position, the entry price sits meaningfully above the broader San Roque resale median of approximately €973 per m², which reflects both the product quality and the premium address — but also signals where comparable completed stock is trading. For a buyer who has missed the launch window, this is the final point of entry.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 32 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Adel San Roque is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,004 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €973/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque townhouses median (€/m²)

€973

Adel San Roque (€/m² built)

€3,004

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

224 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

224 m²

مرحلة البناء

مع رخصة

الاكتمال

3rd or 4th Trimester 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Sotogrande

Living in San Roque

الشاطئ

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

نادي الشاطئ

5.9 km

Trocadero Beach Club

المطار

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

المستشفى

6.2 km

صالة رياضية

4.6 km

Active Gym

بادل / تنس

6.9 km

Club Tenis Gaviota

المرسى

7.2 km

Puerto de Sotogrande

محطة القطار

9.8 km

San Roque - La Línea

San Roque Club is one of Andalucía's most complete private resort communities, anchored by the Old Course and the New Course — two championship layouts within walking distance of the front door. Sotogrande's polo fields, the Real Club de Golf Valderrama, the marina at Puerto Sotogrande and the beaches of the Costa del Sol are all within a short drive. The border with Gibraltar, roughly 20 minutes south-west, provides international flight connections, while Málaga Airport is accessible in under an hour. The urbanisation itself offers hotel facilities, restaurants and a social infrastructure that functions year-round — an important distinction from resort communities that quieten outside summer.

من بابك

Marbella Old Town

54 min بالسيارة

49.5 كم مباشرة

Puerto Banús

46 min بالسيارة

42.6 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 36m بالسيارة

88.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 20m بالسيارة

73.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 14m بالسيارة

67.6 كم مباشرة

Estepona

27 min بالسيارة

25.1 كم مباشرة

Gibraltar

16 min بالسيارة

14.5 كم مباشرة

Ronda

1h بالسيارة

54.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Adel San Roque residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€67k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€135k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€471k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€673,000

ابتداءً من €673,000€874,900

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€67,300

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€8,076

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,730

الرسوم القانونية (~1%)

€6,730

الإجمالي الشامل

€755,106

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,358/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€707,531

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€201,900

مبلغ القرض

€471,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€121,140الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€18,844

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€30,285

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Adel San Roque a good investment compared to the local resale market?

Adel San Roque is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Adel San Roque?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Adel San Roque qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Adel San Roque from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Adel San Roque buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية