С разрешением · текущая очередь

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111

Цены от

€549,000

В наличии

6 из 32

Спальни

4с собственной ванной

Передача

3rd or 4th Trimester 2028

Тип

Townhouses

Площадь от

182 m²

Всего резиденций

32 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Adel San Roque, в контексте.

Новый проект расположен на первой линии поля San Roque Club Old Course, на границе Коста-дель-Соль, в провинции Кадис.

Этот великолепный проект включает 32 роскошных таунхауса с четырьмя спальнями, отличающихся просторной планировкой и продуманных до мельчайших деталей.

Каждая резиденция ориентирована север-юг, что обеспечивает обилие естественного света на протяжении всего дня, по мере того как солнце перемещается с одной стороны дома на другую.

На первом этаже расположена просторная гостиная-кухня-столовая открытой планировки. На этом же этаже находятся гостевой санузел и постирочная. Внутреннее пространство плавно переходит в просторную террасу и приватный сад.

На втором этаже расположены 4 спальни, каждая из которых оснащена встроенными шкафами, а также 2 полноценные ванные комнаты. Из двух спален предусмотрен прямой выход на террасу с прекрасным видом.

Резиденция расположена на первой линии поля для гольфа, дома имеют двойную ориентацию север-юг. Предусмотрены благоустроенные озелененные зоны общего пользования, бассейн с зоной отдыха, а также парковка для гольф-каров. Кухни меблированы и полностью оборудованы. В зависимости от стадии строительства предусмотрена возможность выбора отделки полов, покрытия в ванных комнатах и цвета кухонной мебели.

В стоимость вашего нового дома включены 2 парковочных места.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, four-bed houses of 182 to 224 m²
02
Only 6 of 32 homes left, priced from €549,000 to €764,000
03
Double north-south orientation with terraces of up to 95 m²
04
Licence granted, completion third or fourth quarter of 2028
05
Two parking spaces plus a buggy bay per home, communal pool and gardens

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 6

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
11	—	—	4	3	188 m²	37 м² терраса · 77 м² сад	2
13	—	—	4	2	194 m²	19 м² терраса · 45 м² сад	2
27	—	—	4	3	182 m²	37 м² терраса · 87 м² сад	2
12	—	—	4	2	198 m²	19 м² терраса · 45 м² сад	2
31	—	—	4	2	198 m²	19 м² терраса · 61 м² сад	2
25	—	—	4	3	224 m²	80 м² терраса · 181 м² сад	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Adel San Roque.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 6 из 32

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 4 спальнями 182–224 m²

От

€549,000

Доступно 6

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Adel San Roque находится в диапазоне С разрешением.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€549k

Цены на С разрешением

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€752k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a late-stage opportunity rather than a speculative one. The licence has been granted, construction is under way and 26 of the 32 houses are gone, leaving six. Buyers who move now can still influence flooring finishes, bathroom coverings and kitchen furniture colours, depending on how far their particular home has progressed, which is a privilege that disappears as the build advances. Staged payments are secured by bank guarantee in line with Spanish law. On value, a nearby four-bedroom resale is currently asking €1,050,000, comfortably above the top of this range and completion in late 2028 gives roughly three years of golf-front Sotogrande scarcity to work in the buyer's favour.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 6 из 32 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Adel San Roque определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории San Roque. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,016 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €1,037/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 26.09.2026

Медиана: San Roque, таунхаусы (€/m²)

€1,037

Adel San Roque (€/м² застроенной площади)

€3,016

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

182–224 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

182–224 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

3rd or 4th Trimester 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Sotogrande

Жизнь в San Roque

Пляж

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Пляжный клуб

5.9 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Больница

6.2 km

Спортзал

4.6 km

Active Gym

Падел / теннис

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Марина

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

9.8 km

San Roque - La Línea

Life here begins with the fairways. San Roque Club runs two courses and the Old Course sits at the end of the garden, close enough that the buggy bay outside your front door earns its keep. Beyond the gates, the pace is deliberately quiet. Playa de La Alcaidesa is roughly five kilometres away, about ten minutes by car and the nearest beach club is a twelve-minute drive for a long lunch with sand underfoot.

Sotogrande marina is fourteen minutes away, which puts the berths, the waterfront restaurants and the polo and equestrian season within easy reach of an ordinary weekday. A gym sits nine minutes from the development and there is a tennis club a quarter of an hour out. Practicalities are close too: a health centre within twelve minutes, the San Roque to La Línea station around twenty and Gibraltar airport reachable in under half an hour for flights to the UK.

The climate does the rest. Average highs of 20°C and lows of 14.5°C across the year mean the terrace works in February as readily as it does in June and the private garden becomes the room the family actually lives in.

От вашей двери

Marbella Old Town

54 min на автомобиле

49.5 км напрямую

Puerto Banús

46 min на автомобиле

42.6 км напрямую

Málaga Airport

1h 36m на автомобиле

88.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 20m на автомобиле

73.2 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 14m на автомобиле

67.6 км напрямую

Estepona

27 min на автомобиле

25.1 км напрямую

Gibraltar

16 min на автомобиле

14.5 км напрямую

Ronda

1h на автомобиле

54.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Adel San Roque резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€55k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€110k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€384k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€549,000

От €549,000€764,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€54,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,588

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,490

Юридические расходы (~1%)

€5,490

Итого

€621,468

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,924/мес

Общая сумма выплат

€577,169

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€164,700

Сумма кредита

€384,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€98,820валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€15,372

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€24,705

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Adel San Roque по сравнению с местным вторичным рынком?

Adel San Roque позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом San Roque цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Adel San Roque?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Adel San Roque право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Adel San Roque находится от аэропорта Málaga?

Примерно 96 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе С разрешением покупатели (Adel San Roque), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 6 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по San Roque в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности