Завершено · текущая очередь

Soto Vista

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2282

Цены от

€2,271,000

В наличии

1 из 3

Спальни

5с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

433 m²

Всего резиденций

3 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Soto Vista, в контексте.

Виллы отличаются эксклюзивными характеристиками и высококачественной отделкой, включая полностью оборудованные ванные комнаты со стеклянными душевыми кабинками, встроенные шкафы высокого качества и аэротермальную систему Hisense, которая оптимизирует энергоэффективность.

Наслаждайтесь соленым плавательным бассейном для роскошного образа жизни на открытом воздухе, системой домашней автоматизации с предварительной установкой для телекоммуникаций, WiFi и системы охраны, а также элегантным средиземноморским садом с автоматическим орошением.

Высококачественная алюминиевая столярка с терморазрывом гарантирует теплоизоляцию и долговечность.

Расположение предлагает отличную доступность: всего 45 минут от международного аэропорта Малаги, 15 минут от международного аэропорта Гибралтара, 5 минут от Сотогранде, 15 минут от Эстепоны и 25 минут от Марбельи.

Эти виллы — это не просто дом, но стратегическое вложение в один из самых эксклюзивных районов Андалусии.

Идеально подходят как для семей, ищущих постоянное проживание, так и для инвесторов, желающих воспользоваться высоким спросом на сдачу в аренду. Они обеспечивают быструю окупаемость инвестиций благодаря постоянной привлекательности Сотогранде для гольфистов, туристов люкс-сегмента и экспатов.

Кроме того, низкие расходы на содержание, гарантированные материалами высочайшего качества и интеллектуальными системами, повышают эксклюзивность предложения, ограниченного всего тремя виллами в тихом и престижном районе.

Не упустите возможность приобрести одну из этих роскошных вилл под ключ в привилегированном месте на Коста-дель-Соль. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Five-bedroom villas, 433 m² built on 1,146 m² plots
02
Completed and ready — only one of three units remains
03
Saltwater pool, Mediterranean garden and aerothermal heating
04
Five minutes to Sotogrande, fifteen to Gibraltar airport
05
Priced at €2,271,000 for the final available villa

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa 1	—	—	5	4	433 m²	1146 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Soto Vista.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 3

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 5 спальнями 433 m²

От

€2,271,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Soto Vista находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€2.27M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.7M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not off-plan — it is finished and inspectable, which removes the completion risk buyers usually weigh. The case here is scarcity: two of three villas are already sold, leaving one. At €2,271,000 the pricing sits above Manilva's median of €2,905 per m², reflecting the Sotogrande-adjacent location and villa format rather than the town's apartment-heavy average. With the property complete, a buyer can assess build quality and rental potential directly before committing.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 3 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Soto Vista определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Manilva. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,245 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,905/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Manilva, виллы (€/m²)

€2,905

Soto Vista (€/м² застроенной площади)

€5,245

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

433 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

433 m²

Площадь участка

1146 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Bahía de las Rocas

Жизнь в Manilva

Гольф

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Пляж

1.2 km

Пляжный клуб

5.9 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

734 m

Restaurante Don Cabanne

Бар

2.7 km

Laila Cafeteria

Супермаркет

3.5 km

Eroski

Аптека

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Больница

3.9 km

Спортзал

3.7 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

4.3 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

19.5 km

Jimena de la Frontera

The setting is quietly connected. 2 km, a two-minute drive, and the marinas at Sotogrande and La Duquesa are both around nine minutes away. Golf is the defining local pursuit: Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva all lie within a fifteen-minute drive.

Everyday needs are close — a pharmacy in Torreguadiaro, supermarkets around seven minutes out, and a hospital eight minutes away. Restaurants begin almost at the door, with Don Cabanne a minute's drive. The climate suits year-round living, with average highs of 20°C and lows of around 15°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

43 min на автомобиле

39.4 км напрямую

Puerto Banús

36 min на автомобиле

32.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 25m на автомобиле

78.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 9m на автомобиле

63.1 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 3m на автомобиле

57.8 км напрямую

Estepona

17 min на автомобиле

15.2 км напрямую

Gibraltar

24 min на автомобиле

22.0 км напрямую

Ronda

52 min на автомобиле

47.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Soto Vista резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€227k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€454k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.59M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,271,000

От €2,271,000€2,952,300

НДС / IVA (10% новостройка)

€227,100

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€27,252

Нотариус + регистрация (~1%)

€22,710

Юридические расходы (~1%)

€22,710

Итого

€2,548,062

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€7,958/мес

Общая сумма выплат

€2,387,524

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€681,300

Сумма кредита

€1,589,700

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€408,780валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€63,588

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€102,195

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Soto Vista по сравнению с местным вторичным рынком?

Soto Vista позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Manilva цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Soto Vista?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Soto Vista право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Soto Vista находится от аэропорта Málaga?

Примерно 85 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Soto Vista), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Manilva в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу

Узнать больше

Новостройки рядом с Manilva

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.