Офф-план · current release

Kristina Views

Manilva · Manilva

Цены от

€545,000

В наличии

6 из 20

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Q2 2028

Тип

Townhouses

Площадь от

128 m²

Всего резиденций

20 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Kristina Views, in context.

Эксклюз��вный жилой комплекс из 20 дизайнерских таунхаусов, созданных для роскошного образа жизни, с яркими, просторными интерьерами с открытой планировкой.

Расположен в престижных холмах Манильвы, всего в 3 минутах от Пуэрто-де-ла-Дукеса, с быстрым доступом к автотрассе AP-7, в районе, известном своей инфраструктурой для отдыха и полями для гольфа.

В рамках эксклюзивного закрытого жилого комплекса каждый дом воплощает сущность современного высококлассного семейного жилья. Престижный комплекс выделяется своим изысканным дизайном, который:

Максимизирует виды и связь с открытыми пространствами. Создаёт ощущение простора и роскоши благодаря гостиным с двойной высотой потолков. Наполняет интерьеры естественным дневным светом через ман��ардные окна. Создаёт элегантную вечернюю атмосферу с помощью непрямого освещения.

Эти дома отражают эксклюзивный и утончённый образ жизни, где каждая деталь тщательно продумана для обеспечения наивысшего уровня комфорта и изысканности.

Каждый аспект комплекса представляет собой лучшее из совместного проживания для избранных немногих.

Каждая великолепная резиденция расположена на участках площадью около 150 м², тогда как угловые участки достигают около 300 м². Дома предлагают жилую площадь от 130 до 175 м², выполненную с роскошной отделкой и элегантными жилыми пространствами.

Созданный для самых взыскательных клиентов, комплекс приглашает жителей представить великолепие величественного и эксклюзивного курортного образ�� жизни.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
20-unit gated development — 14 sold, only 6 homes remaining
02
Three-bedroom townhouses from 128 m², corner units with 4 beds and rooftop solarium
03
Optional private plunge pool; communal infinity pool, gym and landscaped gardens
04
3 minutes to La Chullera beach, 4 minutes to Puerto de la Duquesa marina
05
Completion scheduled Q1 2028; prices from €545,000 to €625,000

The current release

The 6 remaining townhouses

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
15	—	—	3	3	128 m²	40 m² terrace	—
14	—	—	3	3	128 m²	40 m² terrace	—
16	—	—	3	3	131 m²	41 m² terrace	—
9	—	—	3	3	128 m²	32 m² terrace · 16 m² garden	—
10	—	—	3	3	128 m²	32 m² terrace · 15 m² garden	—
11	—	—	3	3	128 m²	32 m² terrace · 15 m² garden	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Kristina Views.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

6 of 20 townhouses remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom townhouses 128–131 m²

От

€545,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Kristina Views currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€545k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€801k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Kristina Views is at an advanced pre-completion stage, with a confirmed Q1 2028 delivery and clear evidence of market validation — 14 of 20 units sold before construction completes. The entry price of €545,000 for a new-build 128 m² townhouse compares favourably against the average of €2,241 per m² for existing Manilva stock, where comparable three-bedroom resales are transacting between €310,000 and €399,000 at materially lower specification. Buyers securing one of the six remaining homes are acquiring a finished-quality asset at a price point that reflects the development premium while the area's pricing trajectory continues upward.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

6 of 20 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Kristina Views is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,258 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,241/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva townhouses median (€/m²)

€2,241

Kristina Views (€/m² built)

€4,258

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

128–131 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

128–131 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q2 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Manilva

Living in Manilva

Гольф

5.2 km

Пляж

1.9 km

Playa de la Chullera

Пляжный клуб

8.7 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

23.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.6 km

Meson del Castillo

Кафе

2.1 km

Dolphin

Бар

1.6 km

Bar Tapas El Velero

Супермаркет

1.4 km

Eroski

Аптека

2.0 km

Farmacia la Duquesa

Больница

6.2 km

Спортзал

5.7 km

Gimnasio Municipal de El Secadero

Марина

2.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

18.4 km

Jimena de la Frontera

Manilva occupies one of the quieter stretches of the Costa del Sol, wedged between the resort infrastructure of Estepona to the north-east and the understated affluence of Sotogrande to the south-west. The immediate neighbourhood draws on both: golf at Finca Cortesin and Real Club Valderrama is within easy reach, while the working marina at Puerto de la Duquesa provides a less manicured alternative to the larger ports along the coast. La Chullera beach, barely three minutes by car, offers a broad sandy shore without the footfall of Marbella's more publicised stretches. Supermarkets, restaurants and international schools are available locally, and Gibraltar Airport — useful for European connectivity — is accessible via the AP-7.

От вашей двери

Marbella Old Town

41 min на автомобиле

37.6 км напрямую

Puerto Banús

33 min на автомобиле

30.7 км напрямую

Málaga Airport

1h 23m на автомобиле

76.4 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 7m на автомобиле

61.4 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 2m на автомобиле

56.5 км напрямую

Estepona

14 min на автомобиле

12.9 км напрямую

Gibraltar

27 min на автомобиле

24.8 км напрямую

Ronda

48 min на автомобиле

44.3 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Kristina Views residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€55k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€109k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€382k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€545,000

От €545,000€708,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€54,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,540

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,450

Юридические расходы (~1%)

€5,450

Итого

€611,490

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,910/мес

Общая сумма выплат

€572,964

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€163,500

Сумма кредита

€381,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€98,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€15,260

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€24,525

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Kristina Views a good investment compared to the local resale market?

Kristina Views is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Kristina Views?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Kristina Views qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Kristina Views from Málaga airport?

Approximately 83 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Kristina Views buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности