Офф-план · current release

Kristina Views

Manilva · Manilva

Ціни від

€545,000

Доступно

6 з 20

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

Q2 2028

Тип

Townhouses

Площа від

128 m²

Всього об'єктів

20 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Kristina Views, in context.

Ексклюзивний житловий комплекс із 20 дизайнерських таунхаусів, створених для розкішного способу життя, з яскравими, просторими та відкритими інтер'єрами.

Розташований у затребуваних пагорбах Манілви, лише за 3 хвилини від Пуерто-де-ла-Дукеса, з швидким доступом до автостради AP-7, у районі, відомому своїми розважальними закладами та полями для гольфу.

В рамках ексклюзивного закритого комплексу кожен будинок уособлює сутність сучасної елітної сімейної резиденції. Престижний комплекс вирізняється витонченим дизайном, який:

Максимізує краєвиди та зв'язок із зовнішніми просторами. Створює відчуття простору та розкоші завдяки вітальням із подвійною висотою стелі. Наповнює інтер'єри природним денним світлом через мансар��ні вікна. Створює елегантну вечірню атмосферу за допомогою непрямого освітлення.

Ці будинки відображають ексклюзивний та витончений спосіб життя, де кожна деталь ретельно продумана, щоб забезпечити найвищий рівень комфорту та вишуканості.

Кожен аспект комплексу втілює найкраще з того, що може запропонувати спільне проживання для обраних небагатьох.

Кожна розкішна резиденція розташована на ділянках площею приблизно 150 м², тоді як кутові ділянки сягають близько 300 м². Будинки пропонують забудовані площі від 130 до 175 м², спроєктовані з розкішними матеріалами оздоблення та елегантними житловими просторами.

Створений для найвибагливіших клієнтів, комплекс запрошує мешканців уявити розкіш величного та ексклюзивного відпо��инкового способу життя.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
20-unit gated development — 14 sold, only 6 homes remaining
02
Three-bedroom townhouses from 128 m², corner units with 4 beds and rooftop solarium
03
Optional private plunge pool; communal infinity pool, gym and landscaped gardens
04
3 minutes to La Chullera beach, 4 minutes to Puerto de la Duquesa marina
05
Completion scheduled Q1 2028; prices from €545,000 to €625,000

The current release

The 6 remaining townhouses

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
15	—	—	3	3	128 m²	40 m² terrace	—
14	—	—	3	3	128 m²	40 m² terrace	—
16	—	—	3	3	131 m²	41 m² terrace	—
9	—	—	3	3	128 m²	32 m² terrace · 16 m² garden	—
10	—	—	3	3	128 m²	32 m² terrace · 15 m² garden	—
11	—	—	3	3	128 m²	32 m² terrace · 15 m² garden	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Kristina Views.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

6 of 20 townhouses remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom townhouses 128–131 m²

Від

€545,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Kristina Views currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€545k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€801k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Kristina Views is at an advanced pre-completion stage, with a confirmed Q1 2028 delivery and clear evidence of market validation — 14 of 20 units sold before construction completes. The entry price of €545,000 for a new-build 128 m² townhouse compares favourably against the average of €2,241 per m² for existing Manilva stock, where comparable three-bedroom resales are transacting between €310,000 and €399,000 at materially lower specification. Buyers securing one of the six remaining homes are acquiring a finished-quality asset at a price point that reflects the development premium while the area's pricing trajectory continues upward.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

6 of 20 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Kristina Views is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,258 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,241/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva townhouses median (€/m²)

€2,241

Kristina Views (€/m² built)

€4,258

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

128–131 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

128–131 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

Q2 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Manilva

Living in Manilva

Гольф

5.2 km

Пляж

1.9 km

Playa de la Chullera

Пляжний клуб

8.7 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

23.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.6 km

Meson del Castillo

Кафе

2.1 km

Dolphin

Бар

1.6 km

Bar Tapas El Velero

Супермаркет

1.4 km

Eroski

Аптека

2.0 km

Farmacia la Duquesa

Лікарня

6.2 km

Спортзал

5.7 km

Gimnasio Municipal de El Secadero

Марина

2.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Залізнична станція

18.4 km

Jimena de la Frontera

Manilva occupies one of the quieter stretches of the Costa del Sol, wedged between the resort infrastructure of Estepona to the north-east and the understated affluence of Sotogrande to the south-west. The immediate neighbourhood draws on both: golf at Finca Cortesin and Real Club Valderrama is within easy reach, while the working marina at Puerto de la Duquesa provides a less manicured alternative to the larger ports along the coast. La Chullera beach, barely three minutes by car, offers a broad sandy shore without the footfall of Marbella's more publicised stretches. Supermarkets, restaurants and international schools are available locally, and Gibraltar Airport — useful for European connectivity — is accessible via the AP-7.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

41 min на авто

37.6 км по прямій

Puerto Banús

33 min на авто

30.7 км по прямій

Málaga Airport

1h 23m на авто

76.4 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 7m на авто

61.4 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 2m на авто

56.5 км по прямій

Estepona

14 min на авто

12.9 км по прямій

Gibraltar

27 min на авто

24.8 км по прямій

Ronda

48 min на авто

44.3 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Kristina Views residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€55k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€109k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€382k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€545,000

Від €545,000€708,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€54,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,540

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,450

Юридичні витрати (~1%)

€5,450

Разом

€611,490

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€1,910/міс

Загальна сума до погашення

€572,964

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€163,500

Сума кредиту

€381,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€98,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€15,260

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€24,525

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Kristina Views a good investment compared to the local resale market?

Kristina Views is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Kristina Views?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Kristina Views qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Kristina Views from Málaga airport?

Approximately 83 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Kristina Views buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності