Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 9 з 69 апартаменти
Nubay, La Duquesa
Nubay, La Duquesa
Nubay, La Duquesa
Nubay, La Duquesa
Nubay, La Duquesa
Будується · поточний випуск

Nubay

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2199
Ціни від
€1,325,000
Доступно
9 з 69
Спальні кімнати
3суміщений санвузол
Передача
Spring 2028
Тип
Apartments
Площа від
124 m²
Всього об'єктів
69 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Nubay, у контексті.

Новий комплекс апартаментів із 2, 3 та 4 спальнями, кожен із терасою та панорамним видом на Середземне море завдяки розташуванню на першій лінії від пляжу. Колекцію доповнюють 5 розкішних вілл, які вирізняються сусідством із природною заповідною зоною.

Ексклюзивний комплекс розташований у Манільві, чудовому містечку на західному узбережжі Малаги, де на вас чекає тепле середземноморське повітря та м'який клімат упродовж усього року.

Стратегічне розташування забезпечує зручне сполучення з найближчими аеропортами та доступ до широкого спектра послуг на всьому узбережжі від Марбельї до Гібралтару. Поруч розташовані поля для гольфу, вишукані ресторани, сучасні торгові центри, яхтові марини, готелі, лікарні та школи.

Спільні території вражають розмахом: розкішні сади, інфініті-басейн із солоною хлорованою водою, водяними ліжками та зонами відпочинку, а також окремий дитячий басейн.

Для відпочинку та дозвілля передбачено дитячий майданчик, тренажерний зал із видом на море та сучасний ефективний простір для коворкінгу.

СПА-зона з хамамом і сауною дарує хвилини справжнього розслаблення, а цілодобова охорона та консьєрж-сервіс забезпечують спокій у будь-яку пору, роблячи це місце безпечним для життя.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Frontline at La Chullera, around 100 metres from the beach
02
13,500 m² green buffer to the promenade keeps sea views open
03
Only nine of 69 homes remaining, all with three bedrooms
04
Penthouses of 134 to 176 m², priced from €1,900,000 to €2,300,000
05
Spa with hammam and sauna, sea-view gym and 24-hour concierge
Поточний випуск

Останні 9 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 9 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
12A 1 2 3 2 155 m² 67 м² тераса 1 + комора
51A 5 1 3 2 151 m² 71 м² тераса 1 + комора
50A 5 0 3 2 151 m² 70 м² тераса · 48 м² сад 2 + комора
63A 6 3 3 2 124 m² 46 м² тераса 2 + комора
63B 6 3 3 2 139 m² 39 м² тераса 2 + комора
73B 7 3 3 2 153 m² 132 м² тераса 1 + комора
13A 1 3 3 2 175 m² 60 м² тераса 2 + комора
13B 1 3 3 2 203 m² 52 м² тераса 2 + комора
43B 4 3 3 2 203 m² 53 м² тераса 2 + комора
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Nubay що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 9 з 69 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 3 спальнями 124–203 m²
Від
€1,325,000
Доступно 9
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Nubay наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€1.32M
Ціни на Будується
Погляд аналітика Roccabox

Nubay is past the speculative stage. Construction is under way, completion is scheduled for spring 2028 and 60 of 69 homes are already sold, so the window is narrowing. Buying now secures a frontline home at the current price list ahead of handover. Pricing sits at a multiple of the Manilva median of €2,480 per m² and far above nearby three-bedroom resales at around €325,000. That comparison is not like for like. The resale comparables carry no floor areas and are not frontline new build. New homes on the beach with a protected green buffer are scarce on this stretch and that scarcity is the case for the premium. Unit counts differ slightly between listings, so we confirm live availability directly.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 9 із 69 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Nubay не оцінюється за середньою вартістю вторинних Manilva на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €10,685 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,480/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 04.11.2026

Медіана Manilva апартаменти (€/m²)
€2,480
Nubay (€/м² забудованої площі)
€10,685
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆
Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
◆
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
◆
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Nubay
Nubay
Nubay
124–203 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2
Загальна площа
124–203 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
Spring 2028
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
La Duquesa

Життя у Manilva

Гольф
5.7 km
Пляж
527 m
Playa de la Chullera
Пляжний клуб
8.4 km
Trocadero Beach Club
Аеропорт
23.3 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
1.1 km
Meson del Castillo
Кафе
1.9 km
Dolphin
Бар
1.2 km
Bar Tapas El Velero
Супермаркет
1.0 km
Eroski
Аптека
2.0 km
Farmacia la Duquesa
Лікарня
6.4 km
Марина
1.8 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Залізнична станція
19.9 km
Jimena de la Frontera

Mornings here begin at the water. Playa de la Chullera is around 500 metres from the site and La Duquesa beach is a three-minute drive. Puerto Deportivo de la Duquesa, four minutes away, is the local focal point, a marina with bars and cafés close by where an aperitif can easily run into dinner. Nearer still, within a couple of minutes, are Meson del Castillo, Delfines and Antonio, along with Eroski, Dia and Burgos for the weekly shop.

Golfers have three courses between 11 and 13 minutes by car. Sotogrande, known for its marina and polo fields, is 13 minutes away and Trocadero Beach Club makes an easy 17-minute run for a long lunch by the sea. 5°C across the year. Practicalities are well covered.

A hospital lies 13 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 17 minutes. Gibraltar's airport is under an hour by road.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
40 min на авто
37.0 км по прямій
Puerto Banús
33 min на авто
30.1 км по прямій
Málaga Airport
1h 23m на авто
75.8 км по прямій
Mijas Pueblo
1h 6m на авто
60.7 км по прямій
La Cala de Mijas
1h 1m на авто
55.6 км по прямій
Estepona
14 min на авто
12.7 км по прямій
Gibraltar
27 min на авто
24.5 км по прямій
Ronda
49 min на авто
45.0 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Nubay резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€133k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€265k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€927k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€1,325,000
Від €1,325,000€2,300,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€132,500
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€15,900
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€13,250
Юридичні витрати (~1%)
€13,250
Разом
€1,499,900
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€4,643/міс
Загальна сума до погашення
€1,392,985
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€397,500
Сума кредиту
€927,500
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€238,500валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€37,100
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€59,625
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Nubay вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Nubay позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Manilva, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Nubay?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Nubay право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Nubay розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 83 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Nubay покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 9 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Manilva у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Manilva

49 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 0 m away
Nubay Villas
La Duquesa · Manilva
Від€2.85M
Завершено 751 m away
Aldea Hills
Manilva · Manilva
Від€369k
Будується 819 m away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
Від€350k
Будується 819 m away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
Від€340k
Офф-план 898 m away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
Від€653k
Будується 905 m away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
Від€780k
Офф-план 978 m away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
Від€382k
Будується 978 m away
Horizon Views
Manilva · Manilva
Від€369k
З дозволом 987 m away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
Від€1.17M
Офф-план 1.4 km away
Altos de Manilva
Manilva · Manilva
Від€235k
Будується 1.5 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
Від€545k
Будується 1.5 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
Від€435k
Будується 2.1 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
Від€454k
Будується 2.1 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
Від€364k
Офф-план 2.2 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
Від€1.06M
Будується 2.3 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
Від€2.35M
Завершено 2.3 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€591k
Будується 2.3 km away
Alonia Phase II
La Duquesa · Manilva
Від€288k
Будується 2.3 km away
Alonia Phase I
La Duquesa · Manilva
Від€316k
З дозволом 2.6 km away
La Paloma 10
Manilva · Manilva
Від€1.4M
З дозволом 2.6 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
Від€3.7M
Завершено 2.6 km away
Soto Vista
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€2.27M
Будується 2.6 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€375k
Будується 2.7 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
Від€358k
Будується 2.7 km away
Blue Marine
Manilva · Manilva
Від€465k
Будується 2.8 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
Від€410k
Завершено 3.0 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
Від€396k
Будується 3.0 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
Від€425k
Будується 4.2 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Від€620k
Будується 4.5 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
Від€490k
З дозволом 4.9 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
Від€526k
З дозволом 4.9 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
Від€451k
Офф-план 5.2 km away
Casares Costa Golf
Casares Costa · Casares
Від€446k
З дозволом 5.4 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
Від€2M
З дозволом 5.6 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
Від€1.2M
Будується 5.7 km away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
Від€398k
Будується 5.7 km away
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares
Від€650k
Офф-план 5.8 km away
Villa Eco Colombia
Casares Golf · Casares
Від€1.15M
Будується 5.9 km away
Villa Infinity
Casares · Casares
Від€3.8M
Будується 5.9 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
Від€446k
Будується 5.9 km away
Abril
Doña Julia · Casares
Від€428k
Будується 5.9 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
Від€395k
Будується 6.3 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
Від€489k
Офф-план 6.4 km away
Amenabar Cortesin
Finca Cortesin · Casares
Від€575k
Будується 6.4 km away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
Від€2.45M
Будується 6.5 km away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
Від€1.88M
Офф-план 6.5 km away
Camarate Hills Fase III
Buenas Noches · Estepona
Від€305k
Незабаром 6.5 km away
Camarate Hills Fase IV
Buenas Noches · Estepona
Від€245k
Будується 6.6 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Від€301k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
NubayAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Nubay. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.