Amphora Beach Residences Phase 3, Manilva

Будується · поточний випуск

Amphora Beach Residences Phase 3

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2068

Ціни від

€340,000

Доступно

8 з 59

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q2 2027

Тип

Apartments

Площа від

95 m²

Всього об'єктів

59 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Amphora Beach Residences Phase 3, у контексті.

У вашому новому домі в районі Манільва вас оточуватиме те, що справді має значення: природа, море та найрідніші люди.

Манільва розташована на межі провінцій Кадіс і Малага.

Вашим найближчим сусідом стане море: тихий сусід, чий шум не заважає, а заспокоює.

Відпочивайте на пляжі Негро, до якого легко дійти пішки, на самоті або у товаристві близьких.

Або ж вирушайте вздовж берегової лінії, що простягається на милі, адже розташування будинку це дозволяє.

Ваш новий дім буде створений саме для вас: у комплексі з будинками на дві або три спальні, з паркуванням, краєвидами на море та спільними садами.

Море, природа та понад 300 сонячних днів на рік об'єднуються в резиденції площею понад 14 000 квадратних метрів.

Відкрийте для себе оазис спокою та гармонії біля моря в «Нові Золотій милі».

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom apartments of 95 to 136 m², all with two bathrooms
02
Playa de la Chullera roughly 400 metres away, Negro beach on foot
03
51 of 59 homes sold, eight remaining ahead of Q2 2027 completion
04
Set within a residential estate of more than 14,000 m²
05
Thermal and acoustic insulation, sea views, parking and communal gardens

Поточний випуск

Останні 8 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 8 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	—	N1	2	2	113 m²	26 м² тераса	1 + комора
—	—	4AT	2	2	95 m²	12 м² тераса	1 + комора
—	—	1	3	2	135 m²	31 м² тераса	1 + комора
—	—	0	3	2	136 m²	71 м² тераса	1 + комора
—	—	1	3	2	136 m²	34 м² тераса	1 + комора
—	—	2	3	2	135 m²	31 м² тераса	1 + комора
—	—	3	3	2	136 m²	34 м² тераса	1 + комора
—	—	4AT	3	2	136 m²	34 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Amphora Beach Residences Phase 3 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 8 з 59 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 95–113 m²

Від

€340,000

Доступно 2

Апартаменти з 3 спальнями 135–136 m²

Від

€430,000

Доступно 6

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Amphora Beach Residences Phase 3 наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€340k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€436k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

At this stage the question is less whether the scheme will deliver than how many homes remain. Construction has started, 51 of 59 apartments are sold and completion is set for Q2 2027. Buyers therefore secure a fixed contract price on a project already well advanced. Pricing from €340,000 sits above the Manilva resale median of €2,468 per m². That median has edged up from €2,421 over twelve months. The premium reflects new construction, modern insulation and a position about 400 metres from Chullera. With eight homes left, the choice of layout and outlook is narrowing. Availability figures differ slightly between published listings, so Roccabox will confirm live inventory before you commit.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 8 із 59 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Amphora Beach Residences Phase 3 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Manilva на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,579 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,480/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 04.11.2026

Медіана Manilva апартаменти (€/m²)

€2,480

Amphora Beach Residences Phase 3 (€/м² забудованої площі)

€3,579

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

95–136 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

95–136 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q2 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Manilva

Життя у Manilva

Гольф

6.5 km

Пляж

405 m

Playa de la Chullera

Пляжний клуб

7.6 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

22.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

2.0 km

Restaurante Don Cabanne

Кафе

2.8 km

Dolphin

Бар

2.0 km

Bar Tapas El Velero

Супермаркет

1.8 km

Eroski

Аптека

2.8 km

Farmacia la Duquesa

Лікарня

5.6 km

Спортзал

5.3 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

2.7 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Залізнична станція

20.0 km

Jimena de la Frontera

Days here are shaped by the shoreline. Chullera is a short walk from the door, while La Duquesa's beach lies about five minutes along the coast by car. Puerto Deportivo de la Duquesa is 2.7 km away for an evening stroll among the moored boats. The larger Puerto de Sotogrande is 12 minutes west and Trocadero Beach Club makes for a long lunch about 15 minutes away.

The essentials are close. Three supermarkets sit around four minutes by car, with restaurants and tapas bars in the same small radius and Farmacia la Duquesa a few minutes further. Three golf courses lie within 13 to 15 minutes, so an early tee time hardly disturbs the morning. Gyms are about 11 minutes away.

Healthcare is within reach. The nearest hospital is roughly 11 minutes away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is 19 minutes away. Gibraltar's airport is about 45 minutes by road. The climate is mild, with a ten-year average high of 21°C and lows around 15°C.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

41 min на авто

37.6 км по прямій

Puerto Banús

34 min на авто

30.8 км по прямій

Málaga Airport

1h 23m на авто

76.5 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 7m на авто

61.4 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 1m на авто

56.2 км по прямій

Estepona

15 min на авто

13.5 км по прямій

Gibraltar

26 min на авто

23.7 км по прямій

Ronda

50 min на авто

45.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Amphora Beach Residences Phase 3 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€34k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€68k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€238k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€340,000

Від €340,000€640,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€34,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,080

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,400

Юридичні витрати (~1%)

€3,400

Разом

€384,880

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,191/міс

Загальна сума до погашення

€357,445

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€102,000

Сума кредиту

€238,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€61,200валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€9,520

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€15,300

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Amphora Beach Residences Phase 3 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Amphora Beach Residences Phase 3 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Manilva, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Amphora Beach Residences Phase 3?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Amphora Beach Residences Phase 3 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Amphora Beach Residences Phase 3 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 83 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Amphora Beach Residences Phase 3 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 8 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Manilva у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю