Amphora Beach Residences Phase 3 — photo 1

Amphora Beach Residences Phase 3 — photo 2

Amphora Beach Residences Phase 3 — photo 3

Amphora Beach Residences Phase 3 — photo 4

قيد البناء · current release

Amphora Beach Residences Phase 3

Manilva · Manilva

الأسعار تبدأ من

€320,000

متاح

8 من 59

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

1st Trimester 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

95 m²

إجمالي الوحدات

59 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Amphora Beach Residences Phase 3, in context.

```html

في منزلك الجديد في منطقة مانيلفا ستكون محاطًا بما يهمك حقًا: الطبيعة والبحر وأحبائك، وذلك بفضل هدوء العيش بعيدًا عن حياة كهربائية وسريعة وروتينية.

يقع على الحدود بين محافظات قادس ومالقة، مكان مميز يوفر لك فرصًا لا نهاية لها للاستمتاع بالطبيعة بكل روعتها في المكان الذي تحلم به.

جارك الرئيسي سيكون البحر، جار هادئ، صوته لا يزعج بل يريح، يمكنك زيارته متى شئت بفضل قربه وسيرحب بك بابتسامة بعرض الشواطئ في المنطقة.

استرخِ واستمتع بمفردك أو برفقة الآخرين على شاطئ نيجرو، الذي يمكنك الوصول إليه بسهولة سيرًا على الأقدام، أو استكشف أميال الساحل التي تمنحك موقعًا مميزًا. شواطئ مثل تشوليرا وتوباليتا ودوكيسا تنتظرك بمياهها الصافية.

سيكون منزلك الجديد مصنوعًا حسب طلبك، في مجمع سكني يضم منازل بغرفتي نوم أو ثلاث غرف مع موقف سيارات وإطلالات بحرية وحدائق مشتركة. كل زاوية مصممة لتوفر لك ولأحبائك الجودة والمساحة والأمان.

سعة المنازل، إلى جانب إضاءتها وراحتها في كل التفاصيل، ستجعلك تشعر وكأنك في منزلك من اللحظة الأولى التي تدخل فيها الباب.

استمتع بمنزل معزول تمامًا حراريًا وصوتيًا، بفضل الهيكل الخارجي الذي سيحميك من جميع أنواع الأصوات المزعجة.

البحر والطبيعة وأكثر من 300 يوم مشمس في السنة يجتمعان في مجمع سكني تبلغ مساحته أكثر من 14,000 متر مربع.

اكتشف زاوية من السلام والانسجام بجانب البحر في "الميل الذهبي الجديد".

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
59-unit scheme — only 8 apartments remaining, 51 already sold
02
2- and 3-bedroom layouts from 95 to 136 m², priced €320,000–€640,000
03
Construction under way, completion targeted Q1 2027
04
Walkable access to Negro beach; further beaches at Chullera and Duquesa nearby
05
Entry price per m² compares favourably against local resale average of ~€2,426/m²

The current release

The 8 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 8 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	—	N1	2	2	101 m²	26 m² terrace	1 + storage
—	—	N1	2	2	113 m²	26 m² terrace	1 + storage
—	—	4AT	2	2	95 m²	12 m² terrace	1 + storage
—	—	1	3	2	135 m²	31 m² terrace	1 + storage
—	—	0	3	2	136 m²	71 m² terrace	1 + storage
—	—	1	3	2	136 m²	34 m² terrace	1 + storage
—	—	2	3	2	135 m²	31 m² terrace	1 + storage
—	—	4AT	3	2	136 m²	34 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Amphora Beach Residences Phase 3.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

8 of 59 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 95–113 m²

ابتداءً من

€320,000

3 available

3-bedroom apartments 135–136 m²

ابتداءً من

€430,000

5 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Amphora Beach Residences Phase 3 currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€320k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€410k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a fixed Q1 2027 delivery date, the execution risk that accompanies earlier off-plan stages is substantially reduced here. More pertinently, just eight apartments remain in a 59-unit scheme where buyer demand has been emphatic — 51 units sold represents an 86% take-up rate. Comparable resale two-bedroom apartments in Manilva are trading between €225,000 and €315,000 with an average time on market of 194 days, suggesting the new-build premium is largely absorbed by specification, sea views and delivery certainty.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

8 of 59 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Amphora Beach Residences Phase 3 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,368 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Amphora Beach Residences Phase 3 (€/m² built)

€3,368

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

95–136 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

95–136 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

1st Trimester 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Manilva

Living in Manilva

غولف

6.5 km

الشاطئ

405 m

Playa de la Chullera

نادي الشاطئ

7.6 km

Trocadero Beach Club

المطار

22.5 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

2.0 km

Restaurante Don Cabanne

مقهى

2.8 km

Dolphin

بار

2.0 km

Bar Tapas El Velero

سوبرماركت

1.8 km

Eroski

صيدلية

2.8 km

Farmacia la Duquesa

المستشفى

5.6 km

صالة رياضية

5.3 km

Gimnasio Sotogrande

المرسى

2.7 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

20.0 km

Jimena de la Frontera

Manilva occupies the westernmost tip of the Costa del Sol, where the Málaga province meets Cádiz and the Atlantic influence begins to temper the Mediterranean climate. Average daily highs run to 21°C year-round, with nights rarely dropping below 15°C — conditions that make outdoor living a genuine constant rather than a seasonal privilege. The immediate coastline takes in several relatively undeveloped beaches: Negro beach is the closest on foot, with Chullera, Tubalita and Duquesa reachable along miles of open shore. The area retains a pace and scale that the more developed resort towns to the east have long since surrendered.

من بابك

Marbella Old Town

41 min بالسيارة

37.6 كم مباشرة

Puerto Banús

34 min بالسيارة

30.8 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 23m بالسيارة

76.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 7m بالسيارة

61.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 1m بالسيارة

56.2 كم مباشرة

Estepona

15 min بالسيارة

13.5 كم مباشرة

Gibraltar

26 min بالسيارة

23.7 كم مباشرة

Ronda

50 min بالسيارة

45.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Amphora Beach Residences Phase 3 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€32k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€64k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€224k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€320,000

ابتداءً من €320,000€640,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€32,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,840

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,200

الرسوم القانونية (~1%)

€3,200

الإجمالي الشامل

€359,040

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,121/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€336,419

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€96,000

مبلغ القرض

€224,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€57,600الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€8,960

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€14,400

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Amphora Beach Residences Phase 3 a good investment compared to the local resale market?

Amphora Beach Residences Phase 3 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Amphora Beach Residences Phase 3?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Amphora Beach Residences Phase 3 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Amphora Beach Residences Phase 3 from Málaga airport?

Approximately 83 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Amphora Beach Residences Phase 3 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية