Amphora Beach Residences Phase 3, Manilva

W budowie · bieżąca oferta

Amphora Beach Residences Phase 3

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2068

Ceny od

€340,000

Dostępne

8 z 59

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q2 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

95 m²

Liczba mieszkań

59 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Amphora Beach Residences Phase 3, w kontekście.

W Państwa nowym domu w okolicach Manilvy otoczą Państwa te wartości, które naprawdę się liczą: natura, morze i najbliżsi.

Najbliższym sąsiadem będzie morze: sąsiad cichy, którego szum nie przeszkadza, lecz koi.

Wypoczywać można w samotności lub w towarzystwie na plaży Negro, do której z łatwością dojdą Państwo pieszo, albo odkrywać kilometry wybrzeża, jakie oferuje to wyjątkowe położenie.

Nowy dom powstaje z myślą o Państwa potrzebach, w kompleksie mieszkań dwu- i trzypokojowych z miejscem postojowym, widokiem na morze i wspólnymi ogrodami.

Morze, natura i ponad 300 słonecznych dni w roku łączą się na terenie osiedla o powierzchni przekraczającej 14 000 metrów kwadratowych.

Odkryją Państwo zakątek spokoju i harmonii nad morzem w „New Golden Mile".

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two- and three-bedroom apartments of 95 to 136 m², all with two bathrooms
02
Playa de la Chullera roughly 400 metres away, Negro beach on foot
03
51 of 59 homes sold, eight remaining ahead of Q2 2027 completion
04
Set within a residential estate of more than 14,000 m²
05
Thermal and acoustic insulation, sea views, parking and communal gardens

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 8

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 8 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	—	N1	2	2	113 m²	26 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	—	4AT	2	2	95 m²	12 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	135 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	—	0	3	2	136 m²	71 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	—	1	3	2	136 m²	34 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	—	2	3	2	135 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	—	3	3	2	136 m²	34 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	—	4AT	3	2	136 m²	34 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Amphora Beach Residences Phase 3.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 8 z 59 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 95–113 m²

€340,000

Dostępne: 2

Apartamenty z 3 sypialniami 135–136 m²

€430,000

Dostępne: 6

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Amphora Beach Residences Phase 3 znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€340k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€436k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

At this stage the question is less whether the scheme will deliver than how many homes remain. Construction has started, 51 of 59 apartments are sold and completion is set for Q2 2027. Buyers therefore secure a fixed contract price on a project already well advanced. Pricing from €340,000 sits above the Manilva resale median of €2,468 per m². That median has edged up from €2,421 over twelve months. The premium reflects new construction, modern insulation and a position about 400 metres from Chullera. With eight homes left, the choice of layout and outlook is narrowing. Availability figures differ slightly between published listings, so Roccabox will confirm live inventory before you commit.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 8 z 59 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Amphora Beach Residences Phase 3 nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Manilva z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €3,579 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,480/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 4.11.2026

Mediana cen apartamenty w Manilva (€/m²)

€2,480

Amphora Beach Residences Phase 3 (€/m² pow. zabudowanej)

€3,579

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

95–136 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

95–136 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q2 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Manilva

Życie w Manilva

Golf

6.5 km

Plaża

405 m

Playa de la Chullera

Beach club

7.6 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

22.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

2.0 km

Restaurante Don Cabanne

Kawiarnia

2.8 km

Dolphin

Bar

2.0 km

Bar Tapas El Velero

Supermarket

1.8 km

Eroski

Apteka

2.8 km

Farmacia la Duquesa

Szpital

5.6 km

Siłownia

5.3 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

2.7 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stacja kolejowa

20.0 km

Jimena de la Frontera

Days here are shaped by the shoreline. Chullera is a short walk from the door, while La Duquesa's beach lies about five minutes along the coast by car. Puerto Deportivo de la Duquesa is 2.7 km away for an evening stroll among the moored boats. The larger Puerto de Sotogrande is 12 minutes west and Trocadero Beach Club makes for a long lunch about 15 minutes away.

The essentials are close. Three supermarkets sit around four minutes by car, with restaurants and tapas bars in the same small radius and Farmacia la Duquesa a few minutes further. Three golf courses lie within 13 to 15 minutes, so an early tee time hardly disturbs the morning. Gyms are about 11 minutes away.

Healthcare is within reach. The nearest hospital is roughly 11 minutes away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is 19 minutes away. Gibraltar's airport is about 45 minutes by road. The climate is mild, with a ten-year average high of 21°C and lows around 15°C.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

41 min samochodem

37.6 km w linii prostej

Puerto Banús

34 min samochodem

30.8 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 23m samochodem

76.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 7m samochodem

61.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 1m samochodem

56.2 km w linii prostej

Estepona

15 min samochodem

13.5 km w linii prostej

Gibraltar

26 min samochodem

23.7 km w linii prostej

Ronda

50 min samochodem

45.8 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Amphora Beach Residences Phase 3 rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€34k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€68k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€238k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€340,000

Od €340,000€640,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€34,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€4,080

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,400

Opłaty prawne (~1%)

€3,400

Łącznie

€384,880

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,191/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€357,445

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€102,000

Kwota kredytu

€238,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€61,200wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€9,520

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€15,300

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Amphora Beach Residences Phase 3 to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Amphora Beach Residences Phase 3 pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Manilva, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Amphora Beach Residences Phase 3?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Amphora Beach Residences Phase 3 uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Amphora Beach Residences Phase 3 od lotniska Málaga?

Około 83 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Amphora Beach Residences Phase 3 mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 8 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Manilva w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam