Z pozwoleniem · bieżąca oferta

Los Hidalgos de la Duquesa

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2230

Ceny od

€1,170,000

Dostępne

1 z 9

Sypialnie

4łazienka przy sypialni

Termin oddania

~14 mo from purchase

Typ

Villas

Powierzchnia od

265 m²

Liczba mieszkań

9 mieszkania

Faza

Z pozwoleniem

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Jesteś tutajZ pozwoleniem~27% oszczędność

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Los Hidalgos de la Duquesa, w kontekście.

Każdy dom oferuje cztery eleganckie sypialnie, z których każda ma własną łazienkę, co gwarantuje mieszkańcom intymność i wygodę. Strefę dzienną uzupełnia dodatkowa toaleta gościnna.

Klejnotem każdej willi jest prywatny basen, idealny na słoneczne dni, otoczony bujnym, naturalnym ogrodem.

Nieruchomości mają ponadto prywatne miejsca postojowe dla dwóch samochodów, co zapewnia wygodę i bezpieczeństwo.

Lokalizacja jest po prostu niezrównana: zaledwie 150 metrów od plaży, dzięki czemu morze i śródziemnomorska bryza są na wyciągnięcie ręki o każdej porze. Okolica oferuje także doskonałą dostępność komunikacyjną i szeroką gamę usług.

Te wille to nie tylko domy, ale prawdziwa oaza, w której nowoczesna elegancja łączy się ze spokojem nadmorskiego otoczenia.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Nine detached villas, eight already sold, one remaining
02
Four en-suite bedrooms, 265 m² built on a 628 m² plot
03
Private pool, natural garden and parking for two cars
04
A+ energy rating, building licence already granted
05
Puerto Deportivo de la Duquesa under a kilometre away

Bieżąca oferta

Pozostałe willa w liczbie 1

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
6A	—	—	4	3	265 m²	50 m² tarasu · 628 m² działki	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Los Hidalgos de la Duquesa.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 1 z 9 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Willa z 4 sypialniami 265 m²

€1,170,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Los Hidalgos de la Duquesa znajduje się obecnie w przedziale Z pozwoleniem.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

JESTEŚ TUTAJ

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€1.17M

Ceny inwestycji Z pozwoleniem

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€1.6M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

With the building licence granted, the planning risk that hangs over many early-stage purchases has already been cleared. Timing is also defined: the developer commits to completion 14 months after the plot is purchased. Scarcity is real, with eight of the nine villas sold. At €1,170,000 the asking price works out at roughly €4,415 per m² built. That is well above the Manilva median of €2,920 per m² recorded by Casafari. Nearby four-bedroom resales ask between €450,000 and €560,000, but they publish no floor areas and so are not a like-for-like comparison. The premium pays for new construction, an A+ energy rating and a private pool on a 628 m² plot, less than a kilometre from the marina.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Z pozwoleniem daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 1 z 9 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Los Hidalgos de la Duquesa nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Manilva z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,415 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,920/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 3.10.2026

Mediana cen wille w Manilva (€/m²)

€2,920

Los Hidalgos de la Duquesa (€/m² pow. zabudowanej)

€4,415

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

265 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

265 m²

Powierzchnia działki

628 m²

Etap budowy

Z pozwoleniem

Ukończenie

~14 mo from purchase

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

La Duquesa

Życie w Manilva

Golf

4.8 km

Plaża

684 m

La Duquesa

Beach club

9.3 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

24.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

309 m

Meson del Castillo

Kawiarnia

1.0 km

Dolphin

Bar

316 m

Bar Tapas El Velero

Supermarket

64 m

Eroski

Apteka

1.0 km

Farmacia la Duquesa

Szpital

7.1 km

Marina

942 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stacja kolejowa

19.6 km

Jimena de la Frontera

Much of daily life here can be done on foot. An Eroski sits 64 metres from the villas and a Dia barely 100 metres away, so the morning shop needs no car. A tapas bar and three restaurants lie within 400 metres. The pharmacy is about a kilometre away.

Puerto Deportivo de la Duquesa, under a kilometre away, is where evenings gather pace, with boats at their moorings and terraces filling as the light softens over the water. La Duquesa beach is around 700 metres from the villas. Playa de la Chullera lies 1.5 kilometres along the coast for quieter mornings. Golfers have three courses within ten or eleven minutes by car. Puerto de Sotogrande is a 15-minute drive for a longer lunch by the yachts and Trocadero Beach Club is 19 minutes away.

Annual averages of 21 °C by day and 15.5 °C by night make this a coast to live on all year rather than a summer address. For practicalities, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is 16 minutes by road. Gibraltar's airport is about 48 minutes away. Málaga airport lies roughly 75 kilometres to the east.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

40 min samochodem

36.4 km w linii prostej

Puerto Banús

32 min samochodem

29.5 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 22m samochodem

75.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 6m samochodem

60.2 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h samochodem

55.2 km w linii prostej

Estepona

13 min samochodem

11.9 km w linii prostej

Gibraltar

28 min samochodem

25.4 km w linii prostej

Ronda

48 min samochodem

44.0 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Los Hidalgos de la Duquesa rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€117k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€234k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€819k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€1,170,000

Od €1,170,000€1,521,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€117,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€14,040

Notariusz + rejestr (~1%)

€11,700

Opłaty prawne (~1%)

€11,700

Łącznie

€1,324,440

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€4,100/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,230,032

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€351,000

Kwota kredytu

€819,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€210,600wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€32,760

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€52,650

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Los Hidalgos de la Duquesa to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Los Hidalgos de la Duquesa pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Manilva, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Los Hidalgos de la Duquesa?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Los Hidalgos de la Duquesa uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Los Hidalgos de la Duquesa od lotniska Málaga?

Około 82 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Z pozwoleniem nabywcy poszukujący Los Hidalgos de la Duquesa mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 1 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Manilva w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam