Plată lunară
€4,100/lună
With licence · tranșa actuală
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2230
Prețuri de la
€1,170,000
Disponibil
1 din 9
Dormitoare
4en-suite
Predare
~14 mo from purchase
Tip
Villas
Suprafață de la
265 m²
Total locuințe
9 locuințe
Fază
With licence
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
Ești aiciWith licence~27% economie
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Los Hidalgos de la Duquesa, în context.
Fiecare locuință dispune de patru dormitoare elegante, toate cu baie proprie, pentru ca locuitorii să se bucure de liniște și confort.
Bijuteria fiecărei vile este piscina privată, ideală pentru zilele însorite, înconjurată de o grădină naturală și luxuriantă.
În plus, proprietățile beneficiază de parcare privată pentru două autovehicule, practică și sigură.
Locația este pur și simplu de neegalat: la doar 150 de metri de plajă, ceea ce vă permite să vă bucurați oricând de mare și de briza Mediteranei. Zona oferă, de asemenea, conexiuni excelente și o gamă largă de servicii.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Nine detached villas, eight already sold, one remaining
02
Four en-suite bedrooms, 265 m² built on a 628 m² plot
03
Private pool, natural garden and parking for two cars
04
A+ energy rating, building licence already granted
05
Puerto Deportivo de la Duquesa under a kilometre away
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6A | — | — | 4 | 3 | 265 m² | 50 m² terasă · 628 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Los Hidalgos de la Duquesa.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 9 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
265 m²
De la
€1,170,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Los Hidalgos de la Duquesa se încadrează în prezent în intervalul With licence.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
EȘTI AICI
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.17M
Prețuri With licence
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.6M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With the building licence granted, the planning risk that hangs over many early-stage purchases has already been cleared. Timing is also defined: the developer commits to completion 14 months after the plot is purchased. Scarcity is real, with eight of the nine villas sold. At €1,170,000 the asking price works out at roughly €4,415 per m² built. That is well above the Manilva median of €2,920 per m² recorded by Casafari. Nearby four-bedroom resales ask between €450,000 and €560,000, but they publish no floor areas and so are not a like-for-like comparison. The premium pays for new construction, an A+ energy rating and a private pool on a 628 m² plot, less than a kilometre from the marina.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza With licence le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 9 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Los Hidalgos de la Duquesa nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,415 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,920/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 03.10.2026
Mediană Manilva vile (€/m²)
€2,920
Los Hidalgos de la Duquesa (€/m² construit)
€4,415
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
265 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
265 m²
Suprafață teren
628 m²
Etapă de construcție
With licence
Finalizare
~14 mo from purchase
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Duquesa
Viața în Manilva
Much of daily life here can be done on foot. An Eroski sits 64 metres from the villas and a Dia barely 100 metres away, so the morning shop needs no car. A tapas bar and three restaurants lie within 400 metres. The pharmacy is about a kilometre away.
Puerto Deportivo de la Duquesa, under a kilometre away, is where evenings gather pace, with boats at their moorings and terraces filling as the light softens over the water. La Duquesa beach is around 700 metres from the villas. Playa de la Chullera lies 1.5 kilometres along the coast for quieter mornings. Golfers have three courses within ten or eleven minutes by car. Puerto de Sotogrande is a 15-minute drive for a longer lunch by the yachts and Trocadero Beach Club is 19 minutes away.
Annual averages of 21 °C by day and 15.5 °C by night make this a coast to live on all year rather than a summer address. For practicalities, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is 16 minutes by road. Gibraltar's airport is about 48 minutes away. Málaga airport lies roughly 75 kilometres to the east.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
40 min cu mașina
36.4 km direct
Puerto Banús
32 min cu mașina
29.5 km direct
Málaga Airport
1h 22m cu mașina
75.2 km direct
Mijas Pueblo
1h 6m cu mașina
60.2 km direct
La Cala de Mijas
1h cu mașina
55.2 km direct
Estepona
13 min cu mașina
11.9 km direct
Gibraltar
28 min cu mașina
25.4 km direct
Ronda
48 min cu mașina
44.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Los Hidalgos de la Duquesa reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€117k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€234k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€819k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€117,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€14,040
Notar + registru (~1%)
€11,700
Onorarii juridice (~1%)
€11,700
Total inclus
€1,324,440
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,230,032
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€351,000
Suma împrumutului
€819,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€210,600creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€32,760
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€52,650
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Los Hidalgos de la Duquesa o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Los Hidalgos de la Duquesa este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Los Hidalgos de la Duquesa?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Los Hidalgos de la Duquesa dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Los Hidalgos de la Duquesa de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 82 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa With licence, cei Los Hidalgos de la Duquesa cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
16 m away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
16 m away
Horizon Views
De la€369k
Under construction
215 m away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Under construction
586 m away
Vesta Mare
De la€435k
Off-plan
617 m away
Altos de Manilva
De la€235k
Under construction
987 m away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
987 m away
Nubay Villas
De la€2.85M
Off-plan
1.2 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
1.3 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
1.4 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
1.4 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Completed
1.6 km away
Aldea Hills
De la€369k
Off-plan
1.7 km away
Martagina Hills
De la€653k
Under construction
1.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€340k
Under construction
1.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
2.0 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€425k
Under construction
3.0 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Under construction
3.0 km away
Morasol - Building 2
De la€454k
Under construction
3.2 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Completed
3.2 km away
Golden View II
De la€591k
Under construction
3.3 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
With licence
3.4 km away
Villa Natalie
De la€3.7M
Completed
3.4 km away
Soto Vista
De la€2.27M
Under construction
3.5 km away
Grand Bay
De la€375k
With licence
3.5 km away
La Paloma 10
De la€1.4M
Under construction
3.6 km away
Casares Bay
De la€490k
Under construction
3.6 km away
Blue Marine
De la€465k
Under construction
3.6 km away
Nylva Homes
De la€358k
Under construction
3.7 km away
Blue Wave
De la€410k
Completed
3.9 km away
Blue View Heights
De la€396k
With licence
4.0 km away
Alura Living Fase 1
De la€526k
With licence
4.0 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
Off-plan
4.3 km away
Casares Costa Golf
De la€446k
With licence
4.4 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€2M
With licence
4.6 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Under construction
4.8 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
4.8 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Off-plan
4.8 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Under construction
4.9 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
4.9 km away
Abril
De la€428k
Under construction
4.9 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
5.0 km away
Bliss Homes
De la€395k
Under construction
5.3 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Off-plan
5.4 km away
Amenabar Cortesin
De la€575k
Under construction
5.5 km away
Villa Murmullo
De la€2.45M
Under construction
5.5 km away
Villa Molino
De la€1.88M
Coming soon
5.6 km away
Camarate Hills Fase IV
De la€245k
Off-plan
5.6 km away
Camarate Hills Fase III
De la€305k
With licence
5.6 km away
Spinto Hills
De la€2.9M