Under construction · current release

Nylva Homes

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2569

Prețuri de la

€335,699

Disponibil

19 din 46

Dormitoare

2–3en-suite

Predare

Summer 2027

Tip

Apartments

Suprafață de la

102 m²

Total locuințe

46 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · the editorial

Nylva Homes, in context.

Descoperiți o dezvoltare exclusivă în Manilva, poziționată strategic între Sotogrande și Costa del Sol. Un complex rezidențial privat conceput pentru cei care caută liniștea, vederi panoramice și un stil de viață mediteranean fără egal.

Din terasele sale spațioase, puteți se bucurați de vederi spectaculoase asupra mării, Gibraltarului și coastei africane, înconjurate de soare și un climat excepțional pe tot parcursul anului.

Design contemporan creat pentru bunăstare:
Dezvoltarea constă din 45 de locuințe cu grijă proiectate distribuite pe trei clădiri elegante, oferind diferite tipuri de proprietăți potrivite pentru fiecare stil de viață:

- Apartamente la parter cu grădini private
- Apartamente spațioase cu 2 și 3 camere
- Duplex pent-house exclusive cu terase spectaculoase

Fiecare locuință a fost proiectată cu o arhitectură modernă și funcțională, unde lumina naturală și optimizarea spațiului sunt în prim plan. Interioarele se remarcă prin finisajele de calitate, distribuțiile spațioase și confort, creând locuințe menite să fie apreciate.

Experimentați esența Costa del Sol:
Situat într-o zonă pașnică și exclusivă, acest complex rezidențial oferă acces excelent la cele mai fine amenități și atracții din regiune:

- Terenuri de golf prestigioase
- Plaje cu apă cristalină
- Marina Sotogrande
- Restaurante și cluburi de plajă
- Zone de cumpărături și agrement

La doar câteva minute de Casares Costa, Finca Cortesín, Manilva și Sotogrande, vă veți bucura de un mediu privilegiat unde natura, marea și stilul de viață se amestecă perfect.

O investiție în calitatea vieții:
Această dezvoltare reprezintă o oportunitate unică atât ca reședință permanentă, cât și ca investiție într-una dintre cele mai promițătoare zone ale Costa del Sol.

Descoperiți un nou concept de viață unde designul, vederile și locația creează o experiență cu adevărat excepțională.

Bun venit în noua voastră casă de lângă Mediterană.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

The current release

The 19 remaining apartments

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 19 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
2	1	0	2	2	102 m²	33 m² terrace · 22 m² garden	2 + storage
4	1	0	2	2	102 m²	33 m² terrace · 22 m² garden	2 + storage
19	2	0	2	2	103 m²	32 m² terrace · 55 m² garden	1 + storage
35	3	0	2	2	102 m²	21 m² terrace · 13 m² garden	1 + storage
21	2	0	2	2	102 m²	33 m² terrace · 22 m² garden	1 + storage
5	1	0	2	2	102 m²	33 m² terrace · 22 m² garden	1 + storage
14	1	Duplex	2	2	112 m²	81 m² terrace	1 + storage
6	1	0	3	2	121 m²	42 m² terrace · 85 m² garden	2 + storage
32	2	Duplex	2	2	112 m²	81 m² terrace	1 + storage
12	1	2+	3	2	121 m²	29 m² terrace	1 + storage
43	3	Duplex	2	2	112 m²	81 m² terrace	1 + storage
31	2	Duplex	3	2	112 m²	81 m² terrace	1 + storage
30	2	Duplex	2	2	114 m²	91 m² terrace	1 + storage
29	2	Duplex	2	2	114 m²	91 m² terrace	1 + storage
42	3	Duplex	3	2	132 m²	107 m² terrace	1 + storage
37	3	0	3	2	121 m²	32 m² terrace · 94 m² garden	1 + storage
45	3	Duplex+	3	2	132 m²	107 m² terrace	1 + storage
18	1	Duplex	3	2	132 m²	107 m² terrace	1 + storage
13	1	Duplex	3	2	132 m²	107 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Nylva Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

19 of 46 apartments remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

2-bedroom apartments 102–114 m²

De la

€335,699

11 available

3-bedroom apartments 112–132 m²

De la

€452,536

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Nylva Homes currently sits in the Under construction band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€336k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€430k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

19 of 46 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Nylva Homes is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,291 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Nylva Homes (€/m² built)

€3,291

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

102–132 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–3 en-suite

Băi

Suprafață construită

102–132 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

Summer 2027

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Manilva

Living in Manilva

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

43 min cu mașina

39.3 km direct

Puerto Banús

35 min cu mașina

32.5 km direct

Málaga Airport

1h 25m cu mașina

78.1 km direct

Mijas Pueblo

1h 9m cu mașina

63.0 km direct

La Cala de Mijas

1h 3m cu mașina

57.7 km direct

Estepona

17 min cu mașina

15.3 km direct

Gibraltar

24 min cu mașina

21.8 km direct

Ronda

52 min cu mașina

47.5 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Nylva Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€34k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€67k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€235k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€335,699

De la €335,699€599,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€33,570

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€4,028

Notar + registru (~1%)

€3,357

Onorarii juridice (~1%)

€3,357

Total inclus

€376,654

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€1,176/lună

Total de rambursat

€352,924

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€100,710

Suma împrumutului

€234,989

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€60,426creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€9,400

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€15,106

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Nylva Homes a good investment compared to the local resale market?

Nylva Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Nylva Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Nylva Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Nylva Homes from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Nylva Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 19 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul