Plată lunară
€1,472/lună
Completed · tranșa actuală
Blue View Heights
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2033
Prețuri de la
€420,000
Disponibil
2 din 46
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Townhouses
Suprafață de la
122 m²
Total locuințe
46 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Blue View Heights, în context.
Proiectul răspunde cererii ridicate din zonă printr-o dezvoltare de 46 de case unifamiliale cuplate, cu 2, 3 și 4 dormitoare, amplasate strategic cu vedere la mare, la Strâmtoarea Gibraltar și la Africa.
Dezvoltarea presupune o investiție de 12,7 milioane de euro, o investiție care confirmă încă o dată relevanța Costa del Sol. Se află într-un cadru privilegiat, integrat în natură, la câțiva metri de plajă. Locuințele dispun de living-uri luminoase, concepute într-un stil contemporan, și de terase generoase care permit să vă bucurați de clima specifică zonei, cu cer senin și temperaturi plăcute aproape tot anul.
Lansarea acestor noi case unifamiliale tip townhouse aduce și grădini de care vă puteți bucura alături de familie, spații generoase și zone comune precum o piscină infinity înconjurată de grădini, clubhouse, sală de fitness și spa. În plus, locuințele beneficiază de garaj propriu și cameră de depozitare.
Ansamblul se deschide în această zonă de vacanță ca un veritabil balcon natural al Mediteranei, la câțiva metri de plajă și la cinci minute de urbanizarea Sotogrande, înconjurată de terenuri de golf și marine unde puteți desfășura tot felul de activități de agrement. De asemenea, se află la 15 minute cu mașina de aeroportul din Gibraltar și foarte aproape de centre urbane precum Estepona, Puerto Banús și Marbella.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Only 2 of 46 townhouses remaining — 44 already sold
02
Three and four bedrooms, 122–153 m² built, private garage and storage
03
Completed and ready to occupy, priced €420,000–€490,000
04
Views across the sea, the Strait of Gibraltar and North Africa
05
Clubhouse, gym, spa and infinity pool within landscaped grounds
Tranșa actuală
Cele 2 case înșiruite rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 | 2 | — | 3 | 2 | 122 m² | 25 m² terasă | 1 + boxă | |
| 10 | 1 | — | 4 | 3 | 153 m² | 44 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Blue View Heights.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 46 case înșiruite
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Casă înșiruită cu 3 dormitoare
122 m²
De la
€420,000
1 disponibile
Casă înșiruită cu 4 dormitoare
153 m²
De la
€490,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Blue View Heights se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€420k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€500k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an off-plan proposition but a finished scheme, which removes construction risk entirely — buyers can view and occupy immediately. Scarcity is the operative factor: with only two of 46 homes left, choice is effectively closing. Priced from €420,000 to €490,000, the townhouses sit above Manilva's median resale rate of roughly €2,289 per m², reflecting sea-view positioning, resort amenities and new-build specification rather than the wider secondary market.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 46 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Blue View Heights nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Manilva de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,443 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,289/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 07.08.2026
Mediană Manilva case înșiruite (€/m²)
€2,289
Blue View Heights (€/m² construit)
€3,443
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
122–153 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
122–153 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Manilva
Viața în Manilva
The setting is quiet and coastal, with the nearest beach roughly 580 metres away — a one-minute drive — and Restaurante Don Cabanne within 200 metres.
Sotogrande sits five minutes on: Puerto de Sotogrande marina lies under 4 km, with Puerto Deportivo de la Duquesa a little further, and the Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva all within a 15-minute reach. Everyday needs are close — Farmacia Torreguadiaro, Eroski and Dia supermarkets, and a hospital within 4 km.
Gibraltar airport is around 20 km, useful for travellers who value quick access without the Málaga drive.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
43 min cu mașina
39.5 km direct
Puerto Banús
36 min cu mașina
32.7 km direct
Málaga Airport
1h 25m cu mașina
78.3 km direct
Mijas Pueblo
1h 9m cu mașina
63.2 km direct
La Cala de Mijas
1h 3m cu mașina
57.7 km direct
Estepona
17 min cu mașina
15.6 km direct
Gibraltar
24 min cu mașina
21.5 km direct
Ronda
52 min cu mașina
47.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Blue View Heights reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€42k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€84k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€294k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€42,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,040
Notar + registru (~1%)
€4,200
Onorarii juridice (~1%)
€4,200
Total inclus
€475,440
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€441,550
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€126,000
Suma împrumutului
€294,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€75,600creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€11,760
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€18,900
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Blue View Heights o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Blue View Heights este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Manilva, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Blue View Heights?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Blue View Heights dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Blue View Heights de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 85 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Blue View Heights cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Manilva
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
368 m away
Nylva Homes
De la€358k
With licence
396 m away
La Paloma 10
De la€1.4M
Under construction
492 m away
Blue Wave
De la€410k
Under construction
564 m away
Blue Marine
De la€465k
Under construction
643 m away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Under construction
647 m away
Grand Bay
De la€390k
Completed
748 m away
Soto Vista
De la€2.27M
Completed
773 m away
Golden View II
De la€591k
With licence
794 m away
Villa Natalie
De la€3.7M
Under construction
881 m away
Morasol - Building 1
De la€364k
Under construction
881 m away
Morasol - Building 2
De la€454k
Under construction
2.1 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
2.1 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Off-plan
2.2 km away
Martagina Hills
De la€653k
Completed
2.3 km away
Aldea Hills
De la€349k
Under construction
3.0 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
3.5 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
3.8 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Under construction
3.9 km away
Horizon Views
De la€369k
Off-plan
3.9 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
With licence
3.9 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€1.07M
Off-plan
4.0 km away
Altos de Manilva
De la€235k
Under construction
4.5 km away
Vesta Mare
De la€435k
Off-plan
5.1 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
5.2 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
5.2 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Under construction
5.8 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Under construction
6.0 km away
Las Villas - Sotogrande
De la€1.01M
Off-plan
6.8 km away
Villa Dune
De la€14M
Off-plan
6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Completed
7.0 km away
Village Verde Residencial Phase II
De la€850k
Under construction
7.1 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Off-plan
7.4 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
Under construction
7.5 km away
Casares Bay
De la€490k
Off-plan
7.5 km away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
With licence
7.8 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
With licence
7.8 km away
Alura Living Fase 1
De la€472k
Off-plan
8.0 km away
Villa Sirio Sotogrande
De la€5.25M
Off-plan
8.1 km away
Casares Costa Golf
De la€446k
Completed
8.1 km away
Villa Retiro - The Collection
De la€6.3M
Off-plan
8.2 km away
Villa Zoe
De la€4M
With licence
8.3 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.9M
Off-plan
8.4 km away
Azahar Nature
De la€3.6M
With licence
8.5 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
Off-plan
8.5 km away
Villa Noon
De la€13M
Completed
8.5 km away
Villa Stern
De la€5.9M
Under construction
8.5 km away
Villa Halo
De la€9.8M
Under construction
8.6 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
8.6 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k