Completed · tranșa actuală

Villa Stern

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2283

Prețuri de la

€5,900,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

7en-suite

Predare

2nd Quarter 2026

Tip

Villas

Suprafață de la

1255 m²

Total locuințe

1 acasă

Fază

Completed

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Under construction

Ești aiciCompleted~16% economie

Roccabox · editorialul

Villa Stern, în context.

Această spectaculoasă vilă ultramodernă este situată în prestigiosul Altos de Valderrama, Sotogrande, într-o locație privilegiată lângă emblematica Villa Manzana.

Concepută pentru cei care caută un stil de viață exclusiv într-un mediu sofisticat și ecologic, această proprietate redefinește eleganța pe Costa del Sol.

Cu o piscină privată și înconjurată de cele mai prestigioase terenuri de golf din Spania, combină accesibilitatea și intimitatea într-un incintă cu securitate maximă. Din terasele sale spațioase, vederile asupra emblematicului Real Club Valderrama Golf îi sporesc și mai mult apelul, făcând-o un adevărat paradis pentru iubitorii de golf.

Spațiile interioare au fost proiectate cu atenție meticuloasă la detalii, asigurând confort și intimitate în fiecare dintre camerele și băile sale multiple. Fiecare colț al vilei transmite spațiu și seninătate, consolidând caracterul său exclusiv. 255 m², villa este distribuită pe două niveluri plus un subsol.

Dispune de șapte dormitoare, șapte băi și două toalete, precum și un garaj cu capacitate pentru cinci mașini.

Această proprietate a fost concepută cu o abordare pionieră a sustenabilității, realizând consum zero de energie fără a compromite luxul și confortul. 000 km într-o mașină electrică.

Un adevărat refugiu de lux în inima Costa del Sol, unde exclusivitatea, sustenabilitatea și designul converg într-o propunere unică

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Seven-bedroom, seven-bathroom villa across three floors, €5.9m
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, an internationally awarded studio
03
Zero-energy build: geothermal system, photovoltaic panels and battery storage
04
830m from Real Club Valderrama; five bedrooms with golf-course views
05
Basement spa, sauna, heated pool, gym, wine cellar, cinema and parking for four cars

Tranșa actuală

Cele 1 vilă rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
89	—	—	7	7	1255 m²	244 m² terasă · 2212 m² teren	5

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Villa Stern.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 1 din 1 vile

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Vilă cu 7 dormitoare 1255 m²

De la

€5,900,000

1 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Stern se încadrează în prezent în intervalul Completed.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

EȘTI AICI

~16% off

Intrare curentă

€5.9M

Prețuri Completed

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€7.02M

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

Although the registry shows the structure completed in 2023, Villa Stern is documented as ready for the second quarter of 2026, giving a buyer time to finalise interiors before occupation. As a single, one-of-one residence — with no comparable second unit — its scarcity is absolute. The €5.9m asking price reflects its Valderrama-front position and Fran Silvestre authorship rather than the broader San Roque average, and matches the only nearby seven-bedroom comparable on record.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villa Stern nu este evaluat în raport cu stocul mediu de San Roque de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,701 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €1,749/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026

Mediană San Roque vile (€/m²)

€1,749

Villa Stern (€/m² construit)

€4,701

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Parcelă verificată

Registrul național de cadastru spaniol

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

1255 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

7 en-suite

Băi

Suprafață construită

1255 m²

Suprafață teren

2212 m²

Etapă de construcție

Completed

Finalizare

2nd Quarter 2026

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Sotogrande

Viața în San Roque

Golf

830 m

Club de Golf Valderrama

Plajă

5.1 km

Beach club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Aeroport

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermarket

3.2 km

Lidl

Spital

4.7 km

Sală de sport

3.2 km

Active Gym

Marină

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Gară

11.4 km

San Roque - La Línea

The location trades on proximity to golf above all: Valderrama is a two-minute drive, with The Pine Trees and La Reserva Golf Club within three. Sotogrande International School — a decisive factor for relocating families — is a short drive away, and the Puerto de Sotogrande, with its restaurants and berthing, is around twelve minutes by car.

The nearest beaches and Trocadero Beach Club sit roughly ten minutes down toward the coast. Everyday needs are covered within seven minutes, with Lidl, Supercor and local supermarkets nearby. Gibraltar's airport is about half an hour away for international connections. The climate is mild year-round, with average highs near 20.6°C and lows around 15°C, making the terraces and outdoor spaces usable across the seasons.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

52 min cu mașina

48.0 km direct

Puerto Banús

45 min cu mașina

41.1 km direct

Málaga Airport

1h 35m cu mașina

86.8 km direct

Mijas Pueblo

1h 18m cu mașina

71.7 km direct

La Cala de Mijas

1h 12m cu mașina

66.3 km direct

Estepona

26 min cu mașina

23.5 km direct

Gibraltar

17 min cu mașina

16.0 km direct

Ronda

58 min cu mașina

53.1 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Stern reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€590k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€1.18M20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€4.13M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€5,900,000

De la €5,900,000€7,670,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€590,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€70,800

Notar + registru (~1%)

€59,000

Onorarii juridice (~1%)

€59,000

Total inclus

€6,619,800

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€20,676/lună

Total de rambursat

€6,202,726

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€1,770,000

Suma împrumutului

€4,130,000

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€1,062,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€165,200

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€265,500

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Villa Stern o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Villa Stern este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din San Roque, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Stern?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Villa Stern dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Villa Stern de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 95 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Completed, cei Villa Stern cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind San Roque, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o