Under construction · current release

Villa Stern

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2283

Prețuri de la

€5,900,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

7en-suite

Predare

2nd Quarter 2026

Tip

Villas

Suprafață de la

1255 m²

Total locuințe

1 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · the editorial

Villa Stern, in context.

Această spectaculoasă vilă ultramodernă este situată în prestigioasele Altos de Valderrama, Sotogrande, într-o locație privilegiată lângă iconicul Villa Manzana. Un adevărat chef-d'oeuvre al arhitecturii contemporane, se îmbină perfect cu lux, design avant-garde și sustenabilitate, oferind o experiență de viață incomparabilă.

Concepută pentru cei care caută un stil de viață exclusiv într-un mediu sofisticat și eco-friendly, această proprietate redefinește eleganța pe Costa del Sol. Cu o piscină privată și înconjurată de cele mai prestigioase terenuri de golf din Spania, combină accesibilitatea și intimitatea într-o enclavă de securitate maximă. Din terasele sale spațioase, priveliștea celebrului Real Club Valderrama Golf amplifica și mai mult atracția acesteia, transformând-o într-un adevărat paradis pentru iubitorii de golf. Doar la cinci minute cu mașina, renumita Sotogrande International School o face o alegere ideală pentru familiile care caută excelență și confort.

Spațiile interioare au fost proiectate cu atenție meticuloasă la detalii, asigurând confort și intimitate în fiecare dintre numeroasele sale dormitoare și băi. Fiecare colț al vilei transmite spațiozitate și serenitate, consolidând caracterul său exclusiv. Zonele de relaxare, spa, sala de fitness și cinemateca privată adaugă un nivel de sofisticare fără egal, în timp ce crama și zonele de divertisment ridică experiența luxului la cea mai înaltă expresie.

Cu un teren de 2.212 m² și o suprafață construită de 1.255 m², vila este distribuită pe două etaje plus un subsol. Dispune de șapte dormitoare, șapte băi și două toalete, precum și de un garaj cu capacitate pentru cinci mașini. În exterior, o piscină cu oglindă de apă și grădini amenajate pe larg oferă o oază de liniște, în timp ce în interior, o piscină încălzită și un spa garantează wellness pe parcursul întregului an.

Această proprietate a fost concepută cu o abordare pioneieră a sustenabilității, realizând consum de energie zero fără a compromite luxul și confortul. Funcționează exclusiv pe surse de energie regenerabilă, inclusiv sisteme geotermale, panouri solare și depozitare de baterii, generând suficientă energie nu doar pentru utilizarea anuală, ci și pentru a parcurge până la 60.000 km cu o mașină electrică. Designul acesteia integrează natura și spațiile deschise, minimizând impactul asupra mediului și asigurând autoînzăstrare totală fără a compromite estetica sau calitatea materialelor sale.

Un adevărat refugiu de lux în inima Costa del Sol, unde exclusivitatea, sustenabilitatea și designul converg într-o propoziție unică

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Seven-bedroom, seven-bathroom villa — 1,255 m² built on a 2,212 m² plot in Altos de Valderrama
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos, award-winning practice with projects on five continents
03
Net-zero energy operation via geothermal system, photovoltaic panels and battery storage
04
Basement leisure floor: spa, sauna, heated indoor pool, gym, wine cellar and cinema room
05
Construction under way — completion targeted Q2 2026, single unit, no alternatives remaining

The current release

The 1 remaining villa

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
89	—	—	7	7	1255 m²	244 m² terrace · 2212 m² plot	5

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Stern.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

1 of 1 villas remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

7-bedroom villa 1255 m²

De la

€5,900,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Stern currently sits in the Under construction band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€5.9M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€7.56M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way and the programme points to a Q2 2026 handover — a relatively near horizon that limits the speculative risk typical of early off-plan commitments. There is, categorically, one unit. The Altos de Valderrama micromarket does not generate supply at this scale or specification with any regularity, and the involvement of a globally recognised architect further narrows the comparable set. At €5,900,000 — approximately €4,701 per m² of built area — the pricing reflects bespoke architecture rather than volume development, and is positioned ahead of completion before any upward revision becomes possible.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villa Stern is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,701 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Stern (€/m² built)

€4,701

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

1255 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

7 en-suite

Băi

Suprafață construită

1255 m²

Suprafață teren

2212 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

2nd Quarter 2026

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

830 m

Club de Golf Valderrama

Plajă

5.1 km

Beach club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Aeroport

14.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermarket

3.2 km

Lidl

Spital

4.7 km

Sală de sport

3.2 km

Active Gym

Marină

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Gară

11.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto occupies the hills above the Costa del Sol's most discreet residential address, within the municipality of San Roque in Cádiz province. The immediate environment is defined by the Real Club Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup and consistently ranked among Europe's finest courses — whose fairways form the villa's eastern outlook. La Reserva Golf Club and the polo grounds at Santa María are within a short drive. The Port of Sotogrande, with its marina restaurants, beach clubs and summer social calendar, lies approximately ten minutes away by car. Sotogrande International School, one of Spain's most respected IB institutions, is cited as a five-minute drive — a material consideration for families relocating internationally. Gibraltar Airport offers direct connections to London and other European cities; Málaga–Costa del Sol Airport extends the reach further.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

52 min cu mașina

48.0 km direct

Puerto Banús

45 min cu mașina

41.1 km direct

Málaga Airport

1h 35m cu mașina

86.8 km direct

Mijas Pueblo

1h 18m cu mașina

71.7 km direct

La Cala de Mijas

1h 12m cu mașina

66.3 km direct

Estepona

26 min cu mașina

23.5 km direct

Gibraltar

17 min cu mașina

16.0 km direct

Ronda

58 min cu mașina

53.1 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Stern residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€590k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€1.18M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€4.13M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€5,900,000

De la €5,900,000€7,670,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€590,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€70,800

Notar + registru (~1%)

€59,000

Onorarii juridice (~1%)

€59,000

Total inclus

€6,619,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€20,676/lună

Total de rambursat

€6,202,726

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€1,770,000

Suma împrumutului

€4,130,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€1,062,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€165,200

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€265,500

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Villa Stern a good investment compared to the local resale market?

Villa Stern is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Stern?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Stern qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Stern from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Stern buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul