Mergi la conținut
Disponibilitate curentă · 1 din 55 apartamente disponibile
Altara Alcaidesa, La Alcaidesa
Altara Alcaidesa, La Alcaidesa
Altara Alcaidesa, La Alcaidesa
Altara Alcaidesa, La Alcaidesa
Altara Alcaidesa, La Alcaidesa
Under construction · tranșa actuală

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2137
Prețuri de la
€341,000
Disponibil
1 din 55
Dormitoare
2en-suite
Predare
Q2 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
76
Total locuințe
55 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul

Altara Alcaidesa, în context.

Nouă dezvoltare rezidențială în provincia Cádiz, alcătuită din 55 de locuințe cu 2 și 3 dormitoare. Proprietățile dispun de terase generoase, care permit locatarilor să se bucure de viața în aer liber cu vedere panoramică asupra terenului de golf La Alcaidesa, valorificând la maximum cadrul natural înconjurător. În plus, toate locuințele includ un loc de parcare și o cameră de depozitare la subsol.

Complexul rezidențial pune la dispoziție zone comune complet echipate, printre care grădini peisagistice, o piscină cu solar, o gastroteca și spații de parcare pentru buggy-uri, astfel încât locatarii să își petreacă timpul liber în cele mai bune condiții, fără a fi nevoiți să părăsească reședința.

Totodată, ansamblul este complet împrejmuit și securizat, asigurând un plus de siguranță și intimitate pentru rezidenți.

Proiectul este situat pe Pasaje de Punta Mala, în La Alcaidesa, într-o poziție strategică între mai multe localități din zona Campo de Gibraltar, printre care La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras și Guadiaro, unde locatarii au acces la o gamă largă de servicii precum clinici, școli, bănci, farmacii și transport public, precum și la o ofertă bogată de petrecere a timpului liber și activități culturale, incluzând cluburi de golf, săli de fitness, restaurante și centre comerciale.

Dezvoltarea se află la doar 15 km de Aeroportul Internațional Gibraltar și la 28 km de Portul Algeciras, beneficiind de acces facil la autostrada A-7/N-340 și de legătură directă cu autostrada cu taxă AP-7.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Last remaining home of 55: 54 units already sold
02
Two-bed, two-bath ground floor at €341,000 plus VAT, energy rating B
03
76 m² internal, 119.63 m² total including terrace on the developer's schedule
04
Golf frontage over La Alcaidesa, with La Hacienda Links 855 m away
05
Under construction now, completion scheduled Q2 2028
Tranșa actuală

Cele 1 apartament rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj
Unitate Bloc Etaj Dormitoare Băi Interior Exterior Garaj
4 0 2 2 76 m² 20 m² terasă 1 + boxă
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI

Întrebați orice despre Altara Alcaidesa.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 1 din 55 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartament cu 2 dormitoare 76 m²
De la
€341,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Altara Alcaidesa se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€341k
Prețuri Under construction
Perspectiva analistului Roccabox

Altara is not an early-stage punt. Construction has begun, the delivery date is set for Q2 2028 and 54 of the 55 homes are already committed, which tells you most of what you need to know about how the scheme was priced. What remains is a single ground-floor unit at €341,000 plus VAT, bought at today's figure with completion more than two years out and payments staged in the interim. Resale two-beds in San Roque trade around €265,000, but that is older stock with an average of 162 days on the market and no B rating, no buggy parking and no new-build warranty behind it. There is no second chance on the last unit.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate și specificații

Au mai rămas 1 din 55 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Altara Alcaidesa nu este evaluat în raport cu stocul mediu de San Roque de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,487 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €809/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 17.09.2026

Mediană San Roque apartamente (€/m²)
€809
Altara Alcaidesa (€/m² construit)
€4,487
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
76 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
76 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q2 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
La Alcaidesa

Viața în San Roque

Golf
855 m
La Hacienda Links Golf Resort
Plajă
1.4 km
Playa de La Alcaidesa
Beach club
5.1 km
Trocadero Beach Club
Aeroport
10.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
1.0 km
The Yard
Supermarket
1.0 km
Ruiz Galán
Spital
6.2 km
Centro de Salud Juan Batanero
Sală de sport
4.6 km
Panther Gym
Padel / tenis
6.0 km
Club Tenis Gaviota
Marină
6.8 km
Puerto de Sotogrande
Gară
10.2 km
San Roque - La Línea

La Alcaidesa is golf country first and a beach address second and Altara sits neatly between the two. La Hacienda Links Golf Resort is 855 m from the gate, Alcaidesa Links a little over a kilometre and San Roque Club six minutes by car. The buggy parking in the basement is not a gimmick here, it is how residents get to the tee. Playa de La Alcaidesa is 1.4 km away, three minutes down the hill, with Trocadero Beach Club ten minutes along the coast.

Day-to-day life is easy. The Yard, BioPizza and Dragonfly are all within roughly a kilometre, as is the Ruiz Galán supermarket, so supper does not require a drive. Sotogrande's marina and its restaurants are fourteen minutes away for longer evenings. Health centres in La Línea and San Roque sit twelve to fifteen minutes out, the San Roque-La Línea railway station around twenty.

Gibraltar International Airport is about 15 km away, which puts London within a short transfer of the front door and makes weekend use genuinely practical. The climate does the rest: average daily highs of 20.3°C and lows of 14.7°C across the year, with the Atlantic breeze that keeps this stretch cooler and clearer than the coast further east.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
54 min cu mașina
49.5 km direct
Puerto Banús
47 min cu mașina
42.8 km direct
Málaga Airport
1h 36m cu mașina
88.1 km direct
Mijas Pueblo
1h 20m cu mașina
72.9 km direct
La Cala de Mijas
1h 13m cu mașina
66.9 km direct
Estepona
28 min cu mașina
26.0 km direct
Gibraltar
13 min cu mașina
11.6 km direct
Ronda
1h 2m cu mașina
57.3 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Altara Alcaidesa reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€34k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€68k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€239k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€341,000
De la €341,000€443,300
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€34,100
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,092
Notar + registru (~1%)
€3,410
Onorarii juridice (~1%)
€3,410
Total inclus
€386,012
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€1,195/lună
Total de rambursat
€358,497
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€102,300
Suma împrumutului
€238,700
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€61,380creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€9,548
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€15,345
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Altara Alcaidesa o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Altara Alcaidesa este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din San Roque, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Altara Alcaidesa?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Altara Alcaidesa dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Altara Alcaidesa de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 96 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Altara Alcaidesa cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind San Roque, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de San Roque

50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Under construction 475 m away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
De la€549k
Under construction 475 m away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
De la€889k
Under construction 548 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
De la€474k
Under construction 647 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
De la€423k
Under construction 647 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
De la€510k
Under construction 887 m away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
De la€629k
Completed 3.2 km away
Fairmont Residences La Hacienda
La Alcaidesa · San Roque
POA
Off-plan 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
De la€395k
Under construction 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Torrenueva · Cádiz
De la€932k
Off-plan 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
De la€310k
Off-plan 3.8 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
De la€5.15M
With licence 3.9 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
De la€551k
Under construction 4.8 km away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
De la€9.8M
Completed 4.8 km away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
De la€5.9M
Off-plan 4.8 km away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
De la€13M
Completed 5.2 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
De la€850k
Off-plan 5.5 km away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
De la€8.8M
Under construction 5.6 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
De la€1.01M
Off-plan 6.0 km away
Villa Dune
Sotogrande · San Roque
De la€14M
Off-plan 6.0 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
De la€4M
Off-plan 6.1 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
De la€3.6M
Off-plan 6.2 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
De la€5.25M
Off-plan 6.4 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
De la€13M
Off-plan 6.4 km away
Villa Evania de la Reserva
Sotogrande · San Roque
De la€3.9M
Completed 6.4 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
De la€6.3M
Off-plan 6.4 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Sotogrande · San Roque
De la€3M
Completed 10 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
De la€420k
Under construction 11 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
De la€410k
Under construction 11 km away
Blue Marine
Manilva · Manilva
De la€465k
Under construction 11 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
De la€358k
Under construction 11 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
De la€390k
Completed 11 km away
Soto Vista
Bahía de las Rocas · Manilva
De la€2.27M
With licence 11 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
De la€3.7M
With licence 11 km away
La Paloma 10
Manilva · Manilva
De la€1.4M
Completed 11 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
De la€591k
Under construction 11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
De la€2.35M
Under construction 11 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
De la€454k
Under construction 11 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
De la€364k
Off-plan 13 km away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
De la€653k
Under construction 13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
De la€320k
Under construction 13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
De la€350k
Completed 13 km away
Aldea Hills
Manilva · Manilva
De la€349k
Under construction 13 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
De la€1.32M
Under construction 13 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
De la€545k
Under construction 14 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
De la€780k
Off-plan 14 km away
Altos de Manilva
Manilva · Manilva
De la€235k
Under construction 14 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
De la€369k
Off-plan 14 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
De la€382k
With licence 14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
De la€1.07M
Under construction 15 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
De la€435k
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Altara AlcaidesaAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Altara Alcaidesa. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.