Plată lunară
€1,195/lună
Under construction · tranșa actuală
Altara Alcaidesa
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2137
Prețuri de la
€341,000
Disponibil
19 din 55
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q2 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
76 m²
Total locuințe
55 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Altara Alcaidesa, în context.
Nou dezvoltare rezidențială în provincia Cádiz, cuprinzând 55 locuințe multifamiliale cu opțiuni de 2 și 3 camere. Proprietățile dispun de terase spațioase care permit rezidenților să se bucure de viață în aer liber cu vederi panoramice peste Terenul de Golf La Alcaidesa și să profite la maximum de împrejurimile naturale. În plus, toate locuințele includ o place de parcare și o cămară de depozitare situate în subsol.
Complexul rezidențial oferă zone comune complet echipate, inclusiv grădini amenajate, o piscină cu zonă de bronzat, o gastrotecă și facilități de parcare pentru buggy-uri, permițând rezidenților să se bucure de timpul lor liber la maximum fără a părăsi locuința.
În plus, dezvoltarea este complet închisă și împrejmuită, asigurând o mai mare securitate și intimitate pentru rezidenți.
Proiectul este situat în Pasaje de Punta Mala, în La Alcaidesa, poziționat strategic între mai multe orașe din zona Campo de Gibraltar, inclusiv La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras și Guadiaro, unde rezidenții pot găsi o gamă largă de servicii cum ar fi clinici, școli, bănci, farmacie și transport public, precum și oferte extinse de agrement și cultură, inclusiv cluburi de golf, săli de fitness, restaurante și centre comerciale.
Dezvoltarea se află la doar 15 km de Aeroportul Internațional Gibraltar și 28 km de Portul Algeciras, cu acces ușor la autostrada A-7/N-340 și conexiune directă la drumul cu taxa AP-7.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
55 apartments, 2–3 bedrooms, 76–131 m² built, priced €341,000–€666,000 plus VAT
02
Terraces overlooking La Alcaidesa Golf Course; La Hacienda Links two minutes away
03
36 of 55 homes reserved — 19 remain at time of writing
04
Gated and fenced, with pool, gastroteca, landscaped gardens and buggy parking
05
Under construction, completion Q2 2028; Gibraltar Airport 15 km
Tranșa actuală
Cele 19 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 1 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 19 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 21 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 36 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 36 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 37 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 37 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 2 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 37 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 16 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 2 | 0 | 2 | 2 | 84 m² | 100 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 84 m² | 169 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 18 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 18 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 18 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 83 m² | 191 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | 0 | 3 | 2 | 118 m² | 113 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | 4 | 1 | 3 | 3 | 131 m² | 87 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | 3 | ATICO | 3 | 2 | 102 m² | 161 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Altara Alcaidesa.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 19 din 55 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
76–84 m²
De la
€341,000
13 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
102–131 m²
De la
€433,000
6 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Altara Alcaidesa se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€341k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€437k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction already under way and completion set for Q2 2028, Altara carries less delivery risk than a paper launch — yet buyers still secure at pre-completion pricing on a fixed 2028 timeline. Scarcity is real: 36 of the 55 homes are reserved, leaving 19 available. Prices from €341,000 to €666,000 plus VAT read reasonably against nearby San Roque resales, where comparable three-bedroom listings sit between €449,000 and €650,000. Early commitment secures the remaining golf-facing terraces before they are gone.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 19 din 55 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Altara Alcaidesa nu este evaluat în raport cu stocul mediu de San Roque de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,487 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €809/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană San Roque apartamente (€/m²)
€809
Altara Alcaidesa (€/m² construit)
€4,487
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
76–131 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
76–131 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q2 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Alcaidesa
Viața în San Roque
This is golf country first and foremost. La Hacienda Links Golf Resort is a two-minute drive, with Alcaidesa Links and San Roque Club within six minutes. 4 km away, and the marina at Sotogrande a 14-minute drive for berths and waterside dining.
Everyday needs sit close at hand: The Yard, BioPizza and Dragonfly restaurants are all within about a kilometre, as is the Ruiz Galán supermarket. Health centres in La Línea and San Roque are 12 to 15 minutes out. Gibraltar International Airport, 15 km away, gives direct UK connections, while the AP-7 and A-7/N-340 tie the site into the wider coast.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
54 min cu mașina
49.5 km direct
Puerto Banús
47 min cu mașina
42.8 km direct
Málaga Airport
1h 36m cu mașina
88.1 km direct
Mijas Pueblo
1h 20m cu mașina
72.9 km direct
La Cala de Mijas
1h 13m cu mașina
66.9 km direct
Estepona
28 min cu mașina
26.0 km direct
Gibraltar
13 min cu mașina
11.6 km direct
Ronda
1h 2m cu mașina
57.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Altara Alcaidesa reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€34k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€68k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€239k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€34,100
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,092
Notar + registru (~1%)
€3,410
Onorarii juridice (~1%)
€3,410
Total inclus
€382,602
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€358,497
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€102,300
Suma împrumutului
€238,700
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€61,380creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€9,548
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€15,345
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Altara Alcaidesa o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Altara Alcaidesa este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din San Roque, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Altara Alcaidesa?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Altara Alcaidesa dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Altara Alcaidesa de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 96 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Altara Alcaidesa cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 19 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de San Roque
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
475 m away
Serenity Alcaidesa Fase III
De la€889k
Under construction
475 m away
Serenity Alcaidesa Fase V
De la€549k
Under construction
548 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
De la€425k
Under construction
647 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
De la€450k
Under construction
647 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
De la€423k
Under construction
887 m away
Serenity Alcaidesa Fase IV
De la€629k
Under construction
3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
De la€932k
Off-plan
3.8 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
De la€395k
Off-plan
3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
De la€310k
Off-plan
3.8 km away
Villa Tierra
De la€5.15M
With licence
3.9 km away
Adel San Roque
De la€551k
Completed
4.8 km away
Villa Stern
De la€5.9M
Off-plan
4.8 km away
Villa Noon
De la€13M
Under construction
4.8 km away
Villa Halo
De la€9.8M
Under construction
5.2 km away
Village Verde Residencial Phase II
De la€850k
Off-plan
5.5 km away
Villa Oak
De la€8.8M
Under construction
5.6 km away
Las Villas - Sotogrande
De la€1.03M
Off-plan
6.0 km away
Villa Zoe
De la€4M
Off-plan
6.1 km away
Azahar Nature
De la€3.6M
Off-plan
6.2 km away
Villa Sirio Sotogrande
De la€5.25M
Off-plan
6.4 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Off-plan
6.4 km away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
Completed
6.4 km away
Villa Retiro - The Collection
De la€6.3M
Off-plan
6.4 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
Completed
10 km away
Blue View Heights
De la€490k
Under construction
11 km away
Blue Wave
De la€410k
Under construction
11 km away
Nylva Homes
De la€358k
Under construction
11 km away
Grand Bay
De la€390k
Completed
11 km away
Soto Vista
De la€2.27M
With licence
11 km away
Villa Natalie
De la€3M
Completed
11 km away
Golden View II
De la€591k
Under construction
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Under construction
11 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Under construction
11 km away
Morasol - Building 2
De la€420k
Off-plan
13 km away
Martagina Hills
De la€653k
Under construction
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Completed
13 km away
Aldea Hills
De la€349k
Under construction
13 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
13 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
14 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Off-plan
14 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
14 km away
Horizon Views
De la€369k
With licence
14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€970k
Under construction
15 km away
Vesta Mare
De la€435k
Under construction
15 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
15 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Off-plan
15 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
16 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Under construction
17 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k