Plată lunară
€2,979/lună
Under construction · tranșa actuală
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2138
Prețuri de la
€850,000
Disponibil
4 din 30
Dormitoare
1–3en-suite
Predare
June 2025
Tip
Apartments
Suprafață de la
133 m²
Total locuințe
30 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Village Verde Residencial Phase II, în context.
Bun venit în comunitatea noastră exclusivă de apartamente de lux și Sky Villas în inima Sotograndei. Situat în mijlocul unui frumos parc, aflat în La Reserva, și la o aruncătură de piatră de facilitățile de ultimă generație ale clubului.
Cu dimensiuni cuprinse între 181-524 de metri pătrați, aceste apartamente și Sky Villas cu proporții generoase au interioare moderne și elegante care se conectează perfect cu terasele frumoase, ideale pentru dining în aer liber și relaxare.
Fiecare proprietate dispune de terase de cel puțin 65 de metri pătrați pe proprietate, cu terase mari pe acoperișuri la sky villa-uri și grădini private pentru apartamentele de la parter.
Spectaculosele noastre apartamente cu una, două, trei și patru dormitoare și penthouse-uri cu patru și cinci dormitoare, oferă ceea ce este mai bun în locuirea contemporană în plan deschis. Sunt inundate de lumină naturală și se mândresc cu terase incredibile din care să vă bucurați de soarele cald spaniol.
Cu o suprafață totală de locuit cuprinsă între 188 și 594 de metri pătrați, aceste apartamente cu proporții generoase includ încălzire în pardoseală și sisteme de aer condiționat Aerotherm. Interioarele moderne și elegante se îmbină perfect cu terasele minunate.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
One-to-three-bedroom apartments, 133–194 m², priced €850,000–€1,350,000
02
Set within La Reserva de Sotogrande parkland, two minutes from Valderrama golf
03
Two private garage spaces and a storeroom with every home
04
Twenty-six of thirty homes already sold — four remain
05
Completion scheduled for June 2025, with construction underway
Tranșa actuală
Cele 4 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9-0B | — | — | 1 | 1 | 158 m² | 18 m² terasă · 10 m² grădină | 2 + boxă | |
| 8-1D | — | — | 2 | 2 | 133 m² | 56 m² terasă | 2 + boxă | |
| 8-0A | — | — | 3 | 3 | 194 m² | 26 m² terasă · 49 m² grădină | 2 + boxă | |
| 8-0C | — | — | 3 | 3 | 194 m² | 37 m² terasă · 66 m² grădină | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Village Verde Residencial Phase II.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 4 din 30 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 1 dormitoare
158 m²
De la
€850,000
1 disponibile
Apartament cu 2 dormitoare
133 m²
De la
€950,000
1 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
194 m²
De la
€1,300,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Village Verde Residencial Phase II se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€850k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.09M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction started and completion set for June 2025, this is off-plan with a short runway — buyers commit to a defined property months, not years, from handover. Scarcity is real rather than rhetorical: only four of thirty homes remain unsold. Local median resale sits near €2,898/m², reflecting a broader Cádiz market; these La Reserva residences are positioned well above that, consistent with Sotogrande's established premium.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 4 din 30 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Village Verde Residencial Phase II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Cádiz de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,391 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,898/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Cádiz apartamente (€/m²)
€2,898
Village Verde Residencial Phase II (€/m² construit)
€6,391
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
133–194 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
1–3 en-suite
Băi
1–3
Suprafață construită
133–194 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
June 2025
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Cádiz
Viața în Cádiz
The setting is Sotogrande at its most sheltered. Three of Andalucía's most respected courses sit within two minutes' drive — Valderrama, La Reserva and La Cañada — while the beach and Trocadero Beach Club are around eight minutes away. Puerto de Sotogrande, the estate's marina, is roughly nine minutes by car.
Everyday needs are close at hand: a Lidl, Supercor and local supermarkets within three to four minutes, along with pharmacies, cafés and restaurants clustered in nearby Pueblo Nuevo de Guadiaro. Gibraltar airport lies about 31 minutes away, making the location practical for frequent international travel while retaining the quiet, gated character that defines this part of the coast.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
51 min cu mașina
46.4 km direct
Puerto Banús
43 min cu mașina
39.5 km direct
Málaga Airport
1h 33m cu mașina
85.2 km direct
Mijas Pueblo
1h 16m cu mașina
70.1 km direct
La Cala de Mijas
1h 11m cu mașina
64.7 km direct
Estepona
24 min cu mașina
22.1 km direct
Gibraltar
18 min cu mașina
16.7 km direct
Ronda
57 min cu mașina
52.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Village Verde Residencial Phase II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€85k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€170k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€595k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€85,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€10,200
Notar + registru (~1%)
€8,500
Onorarii juridice (~1%)
€8,500
Total inclus
€953,700
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€893,613
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€255,000
Suma împrumutului
€595,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€153,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€23,800
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€38,250
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Village Verde Residencial Phase II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Village Verde Residencial Phase II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Cádiz, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Village Verde Residencial Phase II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Village Verde Residencial Phase II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Village Verde Residencial Phase II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 93 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Village Verde Residencial Phase II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 4 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Cádiz
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
913 m away
Las Villas - Sotogrande
De la€1.03M
Off-plan
1.3 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Off-plan
1.6 km away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
Off-plan
1.6 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
Under construction
1.6 km away
Villa Halo
De la€9.8M
Off-plan
1.6 km away
Villa Noon
De la€13M
Completed
1.6 km away
Villa Stern
De la€5.9M
Off-plan
1.7 km away
Villa Sirio Sotogrande
De la€5.25M
Off-plan
1.7 km away
Villa Zoe
De la€4M
Off-plan
2.0 km away
Azahar Nature
De la€3.6M
Off-plan
2.0 km away
Villa Oak
De la€8.8M
Completed
2.0 km away
Villa Retiro - The Collection
De la€6.3M
Off-plan
2.8 km away
Villa Tierra
De la€5.15M
With licence
3.1 km away
Adel San Roque
De la€551k
Under construction
4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
De la€629k
Under construction
4.7 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
De la€549k
Under construction
4.7 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
De la€889k
Under construction
4.8 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
De la€425k
Under construction
5.2 km away
Altara Alcaidesa
De la€341k
Under construction
5.7 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
De la€423k
Under construction
5.7 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
De la€450k
Under construction
6.9 km away
Blue Wave
De la€410k
Completed
7.0 km away
Blue View Heights
De la€490k
With licence
7.0 km away
Villa Natalie
De la€3M
Completed
7.0 km away
Soto Vista
De la€2.27M
Under construction
7.0 km away
Grand Bay
De la€390k
Under construction
7.1 km away
Nylva Homes
De la€358k
Completed
7.3 km away
Golden View II
De la€591k
Under construction
7.5 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Under construction
7.6 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Under construction
7.6 km away
Morasol - Building 2
De la€420k
Off-plan
8.6 km away
Martagina Hills
De la€653k
Completed
8.7 km away
Aldea Hills
De la€349k
Under construction
8.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
8.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Off-plan
8.9 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
De la€310k
Under construction
8.9 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
De la€932k
Off-plan
8.9 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
De la€395k
Under construction
9.2 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
9.5 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
10.0 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Off-plan
10 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
Under construction
10 km away
Horizon Views
De la€369k
With licence
10 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€970k
Under construction
11 km away
Vesta Mare
De la€435k
Under construction
11 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
11 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Off-plan
11 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
12 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Under construction
13 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k