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€2,979/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2138
Preise ab
€850,000
Verfügbar
4 von 30
Schlafzimmer
1–3en-suite
Übergabe
June 2025
Typ
Apartments
Größe ab
133 m²
Wohneinheiten gesamt
30 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Village Verde Residencial Phase II, im Kontext.
Willkommen in unserer exklusiven Gemeinschaft von Luxusapartments und Sky Villas im Herzen von Sotogrande. Eingebettet in wunderbare Parklandschaften, direkt in La Reserva gelegen, und nur einen Steinwurf von den modernsten Einrichtungen des Clubs entfernt.
Mit Größen von 181-524 Quadratmetern bieten diese großzügigen Apartments und Sky Villas moderne, elegante Innenräume, die nahtlos auf die wunderschönen Terrassen übergehen – perfekt zum Essen im Freien und zum Entspannen.
Jede Immobilie verfügt über Terrassen von mindestens 65 Quadratmetern pro Objekt mit großen Dachterrassen bei den Sky Villas und privaten Gärten für Apartments im Erdgeschoss.
Unsere atemberaubenden Ein-, Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Apartments sowie Vier- und Fünf-Zimmer-Penthouse-Wohnungen bieten das Beste im zeitgenössischen offenen Wohnen. Sie sind von natürlichem Licht durchflutet und verfügen über unglaubliche Terrassen, von denen aus Sie die warme spanische Sonne genießen können.
Mit einer Gesamtwohnfläche zwischen 188 und 594 qm verfügen diese großzügigen Apartments über Fußbodenheizung und Aerotherm-Klimaanlagen. Die modernen, eleganten Innenräume fügen sich nahtlos in die wunderschönen Terrassen ein.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
One-to-three-bedroom apartments, 133–194 m², priced €850,000–€1,350,000
02
Set within La Reserva de Sotogrande parkland, two minutes from Valderrama golf
03
Two private garage spaces and a storeroom with every home
04
Twenty-six of thirty homes already sold — four remain
05
Completion scheduled for June 2025, with construction underway
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 4 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9-0B | — | — | 1 | 1 | 158 m² | 18 m² Terrasse · 10 m² Garten | 2 + Abstellraum | |
| 8-1D | — | — | 2 | 2 | 133 m² | 56 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 8-0A | — | — | 3 | 3 | 194 m² | 26 m² Terrasse · 49 m² Garten | 2 + Abstellraum | |
| 8-0C | — | — | 3 | 3 | 194 m² | 37 m² Terrasse · 66 m² Garten | 2 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Village Verde Residencial Phase II.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
4 von 30 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnung mit 1 Schlafzimmern
158 m²
Ab
€850,000
1 verfügbar
Wohnung mit 2 Schlafzimmern
133 m²
Ab
€950,000
1 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
194 m²
Ab
€1,300,000
2 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Village Verde Residencial Phase II liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€850k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€1.09M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
With construction started and completion set for June 2025, this is off-plan with a short runway — buyers commit to a defined property months, not years, from handover. Scarcity is real rather than rhetorical: only four of thirty homes remain unsold. Local median resale sits near €2,898/m², reflecting a broader Cádiz market; these La Reserva residences are positioned well above that, consistent with Sotogrande's established premium.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
4 von 30 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Village Verde Residencial Phase II orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Cádiz-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,391 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,898/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026
Cádiz Wohnungen Median (€/m²)
€2,898
Village Verde Residencial Phase II (€/m² bebaut)
€6,391
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
133–194 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
1–3 en-suite
Badezimmer
1–3
Wohnfläche
133–194 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
June 2025
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Cádiz
Leben in Cádiz
The setting is Sotogrande at its most sheltered. Three of Andalucía's most respected courses sit within two minutes' drive — Valderrama, La Reserva and La Cañada — while the beach and Trocadero Beach Club are around eight minutes away. Puerto de Sotogrande, the estate's marina, is roughly nine minutes by car.
Everyday needs are close at hand: a Lidl, Supercor and local supermarkets within three to four minutes, along with pharmacies, cafés and restaurants clustered in nearby Pueblo Nuevo de Guadiaro. Gibraltar airport lies about 31 minutes away, making the location practical for frequent international travel while retaining the quiet, gated character that defines this part of the coast.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Puerto Banús
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Málaga Airport
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Estepona
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Gibraltar
18 min mit dem Auto
16.7 km direkt
Ronda
57 min mit dem Auto
52.2 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Village Verde Residencial Phase II Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€85k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€170k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€595k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€85,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€10,200
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€8,500
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€8,500
Gesamtkosten
€953,700
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€893,613
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€255,000
Darlehensbetrag
€595,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€153,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€23,800
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€38,250
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Village Verde Residencial Phase II im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Village Verde Residencial Phase II ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Cádiz spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Village Verde Residencial Phase II erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Village Verde Residencial Phase II zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Village Verde Residencial Phase II vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 93 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Village Verde Residencial Phase II Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 4 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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