Off-plan · current release

Villa Tierra

Sotogrande · San Roque

Preise ab

€5,150,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

~18 mo from purchase

Typ

Villas

Größe ab

450 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Villa Tierra, in context.

Dies ist eine einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Grundstück mit Baugenehmigung und einem genehmigten Villaprojekt zu erwerben.

Das Projekt wurde sorgfältig geplant, um sich perfekt in die natürliche Umgebung zu integrieren und absolute Privatsphäre zu gewährleisten, während es atemberaubende Aussichten auf das Meer und den Golfplatz bietet.

GRUNDSTÜCKSDETAILS:

Größe: 2.536 m² zu €473,18/m² = €1.200.000,00

Dies ist das letzte verbleibende Grundstück, das in der Gegend bebaut werden soll. Da die Villa im Westen bereits fertiggestellt ist und auf dem östlichen Grundstück bereits gebaut wird, wird dieses Anwesen nach Abschluss der Bauarbeiten eine ruhige und private Umgebung genießen und ein beschauliches und exklusives Ambiente bieten.

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Das Villadesign verbindet moderne Architektur nahtlos mit der mediterranen Landschaft. Das Design betont natürliche Elemente und schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem Gebäude und seiner Umgebung.

Die Villa wurde konzipiert, um die Ausrichtung des Grundstücks voll auszunutzen und von allen Hauptwohnbereichen, dem Garten und den meisten Schlafzimmern aus weite Meerblicke zu bieten – für eine ruhige und private Atmosphäre.

Hauptmerkmale:

Meerblick aus allen Hauptwohnbereichen, dem Garten und den meisten Schlafzimmern.

Ein Design, das moderne Architektur mit der Natur verbindet, um ein nahtloses Wohnerlebnis zwischen Innen- und Außenbereich zu schaffen.

Smart-Glas-Technologie am Haupteingang, mit der Sie Transparenz, Licht und Temperatur nach Belieben regulieren können.

Fußbodenheizung, ein Smart-Home-System, ein Aufzug und eine Solarenergieanlage für verbesserte Energieeffizienz.

Schwerpunkt auf maximaler natürlicher Belichtung und offenen, luftigen Räumen für Komfort und Energieeffizienz.

PROJEKTAUFTEILUNG:

Eingangsebene: Geräumiges Wohnzimmer, En-Suite-Schlafzimmer, Fitnessstudio, offene und überdachte Terrassen, Infinity-Pool.

Erstes Obergeschoss: Drei weitere En-Suite-Schlafzimmer, zweites Wohnzimmer, private Terrassen und ein Dachgarten.

Allgemeine Merkmale: Fußbodenheizung, Hausautomationssystem, Aufzug und Solarenergie. Es gibt auch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

FLEXIBILITÄT UND INDIVIDUALISIERUNG:

Als Käufer des Grundstücks mit genehmigter Lizenz und Projekt haben Sie die Möglichkeit, wichtige Elemente des Villadesigns anzupassen. Sie können aus hochwertigen Materialien wählen, einschließlich Optionen wie italienischem Carrara-Marmor oder Massivholzboden.

Es gibt auch Möglichkeiten zur Grundrissanpassung.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single remaining plot in a completed enclave — no further development neighbours anticipated
02
Building licence and full architectural approval already secured — planning risk eliminated
03
2,536 m² plot with 450 m² villa; sea and golf views from all principal living areas
04
Five bedrooms, five bathrooms; delivery approximately 18 months from exchange
05
Plot priced at €1,200,000 (€473/m²) within a €5,150,000 all-in package

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa Tierra	—	—	5	5	450 m²	300 m² terrace · 2536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 450 m²

€5,150,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Tierra currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€5.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€7.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Acquiring at this stage means locking a fixed total cost of €5,150,000 against a finished villa whose specification and orientation have already been independently validated through the planning process. The 18-month build timeline is shorter than most comparable Costa del Sol off-plan projects, and the absence of further plot releases in this cluster means comparable new-build supply in the immediate setting will not grow. Buyers are effectively purchasing a turnkey architectural project, not a speculative unit in a larger scheme.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Tierra is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,444 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Tierra (€/m² built)

€11,444

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

450 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

450 m²

Grundstücksgröße

2536 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

~18 mo from purchase

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

225 m

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.2 km

Beach Club

907 m

Trocadero Beach Club

Flughafen

15.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.8 km

El Rinconcito

Café

1.6 km

Delicias

Supermarkt

1.7 km

Mercadona

Apotheke

1.3 km

Farmacia Sotogrande

Krankenhaus

2.8 km

Fitnessstudio

1.9 km

Yoga con María | Sotogrande

Marina

2.1 km

Puerto de Sotogrande

Bahnhof

14.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande occupies the southernmost reaches of Andalusia, positioned between Marbella and Gibraltar, and carries a reputation built over six decades as one of Europe's most private residential enclaves. The area is anchored by the Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup — alongside polo fields that attract international players each summer. The marina provides a further social and nautical focus. San Roque itself offers daily convenience while the international schools concentrated within and around Sotogrande make the address a genuine year-round choice for families relocating from northern Europe or further afield. Gibraltar airport lies within straightforward reach, reinforcing accessibility for those who travel frequently.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

49 min mit dem Auto

44.8 km direkt

Puerto Banús

42 min mit dem Auto

38.1 km direkt

Málaga Airport

1h 31m mit dem Auto

83.5 km direkt

Mijas Pueblo

1h 15m mit dem Auto

68.4 km direkt

La Cala de Mijas

1h 8m mit dem Auto

62.6 km direkt

Estepona

23 min mit dem Auto

21.1 km direkt

Gibraltar

18 min mit dem Auto

16.2 km direkt

Ronda

58 min mit dem Auto

52.7 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Tierra residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€515k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€1.03M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€3.6M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€5,150,000

Ab €5,150,000€6,695,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€515,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€61,800

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€51,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€51,500

Gesamtkosten

€5,778,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€18,047/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€5,414,244

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,545,000

Darlehensbetrag

€3,605,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€927,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€144,200

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€231,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Tierra a good investment compared to the local resale market?

Villa Tierra is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Tierra?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Tierra qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Tierra from Málaga airport?

Approximately 91 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Tierra buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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