Off-plan · current release

Villa Tierra

Sotogrande · San Roque

Prijzen vanaf

€5,150,000

Beschikbaar

1 van 1

Slaapkamers

5en-suite

Levering

~18 mo from purchase

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

450 m²

Totaal woningen

1 woningen

Fase

Off-plan

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · the editorial

Villa Tierra, in context.

Dit is een unieke kans om een uitzonderlijk perceel te verwerven met een bouwvergunning en een goedgekeurd villaproject.

Het project is zorgvuldig ontworpen om perfect te integreren in de natuurlijke omgeving, waarbij absolute privacy gewaarborgd wordt en tegelijkertijd een adembenemend uitzicht op zowel de zee als de golfbaan wordt geboden.

PERCEELDETAILS:

Oppervlakte: 2.536 m² tegen €473,18/m² = €1.200.000,00

Dit is het laatste resterende perceel dat in het gebied ontwikkeld moet worden. Nu de villa in het westen al voltooid is en de bouw op het oostelijke perceel aan de gang is, zal dit pand een rustige en private omgeving genieten zodra de bouwwerkzaamheden zijn afgerond, wat een serene en exclusieve setting biedt.

PROJECTBESCHRIJVING:

Het villaontwerp combineert moderne architectuur naadloos met het mediterrane landschap. Het ontwerp benadrukt natuurlijke elementen en creëert een harmonieuze verbinding tussen het gebouw en zijn omgeving.

De villa is ontworpen om optimaal gebruik te maken van de oriëntatie van het perceel en biedt uitgestrekte zeezichten vanuit alle belangrijkste woonruimten, de tuin en de meeste slaapkamers, voor een rustige en private sfeer.

Belangrijkste kenmerken:

Zeezicht vanuit alle belangrijkste woonruimten, de tuin en de meeste slaapkamers.

Een ontwerp dat moderne architectuur combineert met de natuur voor een naadloze binnen-buiten woonervaring.

Smart glass-technologie bij de hoofdingang, waarmee u transparantie, licht en temperatuurregeling naar wens kunt aanpassen.

Vloerverwarming, een smart home-systeem, een lift en een zonne-energieinstallatie voor verbeterde energie-efficiëntie.

Focus op het maximaliseren van natuurlijk licht en het creëren van open, luchtige ruimtes voor zowel comfort als energie-efficiëntie.

PROJECTINDELING:

Begane grond: Ruime woonkamer, en-suite slaapkamer, fitnessruimte, open en overdekte terrassen, infinity-zwembad.

Eerste verdieping: Drie extra en-suite slaapkamers, tweede woonkamer, privéterrassen en een daktuin.

Algemene kenmerken: Vloerverwarming, domoticasysteem, lift en zonne-energie. Er is ook ruim potentieel voor maatwerk.

FLEXIBILITEIT EN MAATWERK:

Als koper van het perceel met een goedgekeurde vergunning en project heeft u de mogelijkheid om belangrijke elementen van het villaontwerp aan te passen. U kunt kiezen uit hoogwaardige materialen, waaronder opties zoals Italiaans Carrara-marmer of massief houten vloeren.

Er zijn ook mogelijkheden voor aanpassing van de indeling.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Single remaining plot in a completed enclave — no further development neighbours anticipated
02
Building licence and full architectural approval already secured — planning risk eliminated
03
2,536 m² plot with 450 m² villa; sea and golf views from all principal living areas
04
Five bedrooms, five bathrooms; delivery approximately 18 months from exchange
05
Plot priced at €1,200,000 (€473/m²) within a €5,150,000 all-in package

The current release

The 1 remaining villa

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
Villa Tierra	—	—	5	5	450 m²	300 m² terrace · 2536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Tierra.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

1 of 1 villas remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

5-bedroom villa 450 m²

Vanaf

€5,150,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Tierra currently sits in the Off-plan band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

U BEVINDT ZICH HIER

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€5.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€7.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Acquiring at this stage means locking a fixed total cost of €5,150,000 against a finished villa whose specification and orientation have already been independently validated through the planning process. The 18-month build timeline is shorter than most comparable Costa del Sol off-plan projects, and the absence of further plot releases in this cluster means comparable new-build supply in the immediate setting will not grow. Buyers are effectively purchasing a turnkey architectural project, not a speculative unit in a larger scheme.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Villa Tierra is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,444 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Tierra (€/m² built)

€11,444

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

450 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

5 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

450 m²

Perceeloppervlakte

2536 m²

Bouwfase

Off-plan

Oplevering

~18 mo from purchase

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

225 m

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.2 km

Beach club

907 m

Trocadero Beach Club

Luchthaven

15.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.8 km

El Rinconcito

Café

1.6 km

Delicias

Supermarkt

1.7 km

Mercadona

Apotheek

1.3 km

Farmacia Sotogrande

Ziekenhuis

2.8 km

Fitnesscentrum

1.9 km

Yoga con María | Sotogrande

Marina

2.1 km

Puerto de Sotogrande

Treinstation

14.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande occupies the southernmost reaches of Andalusia, positioned between Marbella and Gibraltar, and carries a reputation built over six decades as one of Europe's most private residential enclaves. The area is anchored by the Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup — alongside polo fields that attract international players each summer. The marina provides a further social and nautical focus. San Roque itself offers daily convenience while the international schools concentrated within and around Sotogrande make the address a genuine year-round choice for families relocating from northern Europe or further afield. Gibraltar airport lies within straightforward reach, reinforcing accessibility for those who travel frequently.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

49 min per auto

44.8 km rechtstreeks

Puerto Banús

42 min per auto

38.1 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 31m per auto

83.5 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h 15m per auto

68.4 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h 8m per auto

62.6 km rechtstreeks

Estepona

23 min per auto

21.1 km rechtstreeks

Gibraltar

18 min per auto

16.2 km rechtstreeks

Ronda

58 min per auto

52.7 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Tierra residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€515k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€1.03M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€3.6M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€5,150,000

Vanaf €5,150,000€6,695,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€515,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€61,800

Notaris + registratie (~1%)

€51,500

Juridische kosten (~1%)

€51,500

All-in

€5,778,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€18,047/mnd

Totaal terug te betalen

€5,414,244

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€1,545,000

Leenbedrag

€3,605,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€927,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€144,200

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€231,750

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Villa Tierra a good investment compared to the local resale market?

Villa Tierra is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Tierra?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Tierra qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Tierra from Málaga airport?

Approximately 91 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Tierra buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent