Maandelijkse betaling
€1,577/mnd
In aanbouw · huidige release
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2324
Prijzen vanaf
€450,000
Beschikbaar
15 van 39
Slaapkamers
2–3en-suite
Levering
March 2028
Type
Apartments
Oppervlakte vanaf
—
Totaal woningen
39 woningen
Fase
In aanbouw
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017
AIPP lid
500+ actieve projecten
Projectverloop
Binnenkort
Off-plan
Met vergunning
U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing
Voltooid
Roccabox · de redactie
Atria La Alcaidesa Fase I, in context.
Nieuw residentieel complex gelegen in La Alcaidesa, waar je veel meer zult vinden dan alleen een woning.
Met ruime terrassen, gemeenschappelijke ruimtes ontworpen voor jouw genot, en een toplocatie in Alcaidesa, is dit residentiële complex veel meer dan alleen een plek om te wonen: het is een ruimte ontworpen om elke dag van te genieten.
Het complex bestaat uit 2- en 3-slaapkamer meergezinswoningen met parkeren en berging.
Binnen de uitgebreide gemeenschappelijke ruimtes vind je een grote verscheidenheid aan planten rond het zwembad, evenals een gym, een buitenmeditatie ruimte, een spa, een gemeenschapsruimte met co-working ruimte, een beachvolleybalveld en een kinderspeelplaats.
Een strategische en bevoorrechte locatie die je voorziet van alle essentiële diensten en vrijetijdsactiviteiten die je nodig hebt, plus een groot scala aan sport- en culturele activiteiten. Omringd door alles wat je nodig hebt. Vanaf het strand van Alcaidesa, op slechts 5 minuten afstand, tot welbekende golfbanen, poloclubs, een winkelcentrum, de Sotogrande Marina, en bekende restaurants en bars.
Het complex is verdeeld in twee fasen:
Fase 1, bestaande uit blokken 4, 5 en 6
Fase 2, bestaande uit blokken 1, 2 en 3.
Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag
Belangrijkste feiten
01
Two- and three-bedroom apartments from €450,000, each with parking and storage
02
24 of 39 homes already sold — 15 remain in Phase I
03
Completion scheduled for March 2028
04
Alcaideisa Links and La Hacienda golf within two minutes' drive
05
Alcaidesa beach under 1 km; Sotogrande Marina around 14 minutes
De huidige release
De 15 resterende appartementen
Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.
+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst
| Eenheid | Blok | Verdieping | Slaapkamers | Badkamers | Interieur | Buiten | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 4 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² terras | 1 + berging | |
| — | 5 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² terras | 1 + berging | |
| — | 4 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² terras | 1 + berging | |
| — | 5 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² terras · 33 m² tuin | 1 + berging | |
| — | 4 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² terras · 33 m² tuin | 1 + berging | |
| — | 5 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terras | 1 + berging | |
| — | 4 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terras | 1 + berging | |
| — | 4 | PL04 | 3 | 2 | — | 37 m² terras | 1 + berging | |
| — | 5 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² terras | 1 + berging | |
| — | 6 | PL03 | 2 | 2 | — | 42 m² terras | 1 + berging | |
| — | 4 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² terras | 1 + berging | |
| — | 4 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² terras | 1 + berging | |
| — | 5 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² terras | 1 + berging | |
| — | 6 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² terras | 1 + berging | |
| — | 4 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 m² terras | 1 + berging |
Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.
Roccabox AI
Stel al uw vragen over Atria La Alcaidesa Fase I.
Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Actuele beschikbaarheid
Nog 15 van 39 appartementen beschikbaar
Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.
Appartementen met 2 slaapkamers
Vanaf
€450,000
7 beschikbaar
Appartementen met 3 slaapkamers
Vanaf
€539,000
8 beschikbaar
De off-plan kortingscurve
De off-plan korting, fase voor fase
Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Atria La Alcaidesa Fase I bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.
Binnenkort
~40% off
Off-plan
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
U BEVINDT ZICH HIER
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€450k
Prijzen van In aanbouw
Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering
€577k
Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen
Visie van de Roccabox-analist
With construction under way and completion set for March 2028, buyers can secure a home during the build at Phase I pricing. Scarcity is already real: 24 of the 39 units have sold, leaving 15. Marbella-side comparable resale apartments in San Roque list from the mid-€400,000s to around €670,000, placing Atria's range in credible territory for new-build stock with full amenities and a two-minute reach to two links courses.
Vroeg reserveren
Waarom kopers in dit stadium reserveren
01
Personalisatievenster
Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.
02
Schaarste en specificatie
15 van de 39 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.
03
Risicobeheerde instap
Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.
Waarom kopen met Roccabox
Uw aankoop is in goede handen
Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.
◆
Erkend makelaarskantoor
AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht
◆
Perceel geverifieerd
Spaans nationaal kadaster
◆
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
◆
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Apartments
Specificatie
Wat elke unit omvat
Slaapkamers
2–3 en-suite
Badkamers
2
Bouwfase
In aanbouw
Oplevering
March 2028
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Document
La Alcaidesa
Wonen in San Roque
La Alcaidesa is a golf-and-coast address with everyday practicality close at hand. A supermarket sits roughly 400 metres away, and a cluster of restaurants — The Yard, BioPizza and Dragonfly among them — is within a minute's drive. Playa de La Alcaidesa is under a kilometre off, with beach clubs such as Trocadero within a short run.
Golfers are well served: Alcaideisa Links and La Hacienda Links are both about two minutes away, with San Roque Club seven. Sotogrande Marina lies around fourteen minutes by car, and Gibraltar's airport is roughly twenty. The climate is mild year-round, with average highs of 20.6°C and lows near 15°C. On-site, the scheme adds a pool, gym, spa, meditation area, co-working room and a beach volleyball court.
Vanaf uw deur
Marbella Old Town
54 min per auto
49.5 km rechtstreeks
Puerto Banús
47 min per auto
42.8 km rechtstreeks
Málaga Airport
1h 36m per auto
88.1 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
1h 20m per auto
72.9 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
1h 13m per auto
66.7 km rechtstreeks
Estepona
29 min per auto
26.2 km rechtstreeks
Gibraltar
12 min per auto
11.2 km rechtstreeks
Ronda
1h 3m per auto
57.7 km rechtstreeks
Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Atria La Alcaidesa Fase I residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers
Begrijp het volledige plaatje
Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.
Typisch off-plan betalingsschema
Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.
Bij reservering
€45k10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€90k20%
Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.
Bij oplevering
€315k70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.
Totale eigendomskosten
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€45,000
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€5,400
Notaris + registratie (~1%)
€4,500
Juridische kosten (~1%)
€4,500
All-in
€504,900
Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.
Spaans hypotheekscenario
Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.
Totaal terug te betalen
€473,089
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€135,000
Leenbedrag
€315,000
Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.
Investeringsvooruitzichten
Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.
A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€81,000bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€12,600
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€20,250
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.
Veelgestelde vragen
Off-plan kopen in Spanje, beantwoord
Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.
Is Atria La Alcaidesa Fase I een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?
Atria La Alcaidesa Fase I is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in San Roque op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.
Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?
Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.
Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Atria La Alcaidesa Fase I?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.
Komt een aankoop in Atria La Alcaidesa Fase I in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?
De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.
Hoe ver ligt Atria La Alcaidesa Fase I van de luchthaven van Málaga?
Ongeveer 96 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.
Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?
De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.
Kan ik de woning personaliseren?
In de fase In aanbouw kunnen Atria La Alcaidesa Fase I kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.
Spreek met ons
Spreek met ons team.
Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 15 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.
Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.
Shahd Sherif
Nieuwbouwdesk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Meer ontdekken
Nieuwbouwprojecten in de buurt van San Roque
50 zorgvuldig geselecteerde projecten aan de Costa del Sol die een blik waard zijn.
In aanbouw
0 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
Vanaf€423k
In aanbouw
647 m away
Altara Alcaidesa
Vanaf€341k
In aanbouw
904 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
Vanaf€425k
In aanbouw
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Vanaf€889k
In aanbouw
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Vanaf€549k
In aanbouw
1.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Vanaf€629k
In aanbouw
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Vanaf€932k
Off-plan
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Vanaf€310k
Off-plan
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Vanaf€395k
Off-plan
4.5 km away
Villa Tierra
Vanaf€5.15M
Met vergunning
4.6 km away
Adel San Roque
Vanaf€551k
In aanbouw
5.5 km away
Villa Halo
Vanaf€9.8M
Off-plan
5.5 km away
Villa Noon
Vanaf€13M
Voltooid
5.5 km away
Villa Stern
Vanaf€5.9M
In aanbouw
5.7 km away
Village Verde Residencial Phase II
Vanaf€850k
In aanbouw
6.1 km away
Las Villas - Sotogrande
Vanaf€1.03M
Off-plan
6.2 km away
Villa Oak
Vanaf€8.8M
Off-plan
6.6 km away
Villa Zoe
Vanaf€4M
Off-plan
6.7 km away
Azahar Nature
Vanaf€3.6M
Off-plan
6.8 km away
Villa Sirio Sotogrande
Vanaf€5.25M
Off-plan
6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
Vanaf€13M
Off-plan
7.0 km away
Villa Evania de la Reserva
Vanaf€3.9M
Off-plan
7.0 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Vanaf€3M
Voltooid
7.0 km away
Villa Retiro - The Collection
Vanaf€6.3M
Voltooid
11 km away
Blue View Heights
Vanaf€490k
In aanbouw
11 km away
Blue Wave
Vanaf€410k
In aanbouw
11 km away
Nylva Homes
Vanaf€358k
In aanbouw
11 km away
Grand Bay
Vanaf€390k
Voltooid
11 km away
Soto Vista
Vanaf€2.27M
Met vergunning
11 km away
Villa Natalie
Vanaf€3M
Voltooid
11 km away
Golden View II
Vanaf€591k
In aanbouw
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
Vanaf€2.35M
In aanbouw
12 km away
Morasol - Building 1
Vanaf€364k
In aanbouw
12 km away
Morasol - Building 2
Vanaf€420k
In aanbouw
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Vanaf€350k
In aanbouw
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Vanaf€320k
Off-plan
13 km away
Martagina Hills
Vanaf€653k
Voltooid
13 km away
Aldea Hills
Vanaf€349k
In aanbouw
14 km away
Nubay
Vanaf€1.32M
In aanbouw
14 km away
Kristina Views
Vanaf€545k
In aanbouw
14 km away
Villas Mora Sun and Beach
Vanaf€780k
Off-plan
14 km away
Moon 64 Residencial
Vanaf€382k
In aanbouw
14 km away
Horizon Views
Vanaf€369k
Met vergunning
14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
Vanaf€970k
In aanbouw
15 km away
Vesta Mare
Vanaf€435k
Off-plan
16 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
Vanaf€1.06M
In aanbouw
16 km away
Alonia Phase II
Vanaf€288k
In aanbouw
16 km away
Alonia Phase I
Vanaf€316k
In aanbouw
16 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Vanaf€398k
In aanbouw
18 km away
Privilege Suites Casares
Vanaf€620k