Будується · поточний випуск

Atria La Alcaidesa Fase I

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2324

Ціни від

€450,000

Доступно

15 з 39

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

March 2028

Тип

Apartments

Площа від

—

Всього об'єктів

39 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Atria La Alcaidesa Fase I, у контексті.

Новий житловий комплекс, розташований в Ла Алькайдеса, де ви знайдете набагато більше, ніж просто дім.

З просторими терасами, спільними зонами, розробленими для вашого задоволення, та першокласним розташуванням в Алькайдесі, цей житловий комплекс — це набагато більше, ніж просто місце для проживання: це простір, розроблений для того, щоб ви насолоджувалися кожен день.

Комплекс складається з багатосімейних будинків з 2 та 3 спальнями з паркінгом та сховищем.

У межах великих спільних зон ви знайдете широкий спектр рослин навколо басейну, а також спортзал, зовнішню зону медитації, спа-салон, кімнату спільного користування з коворкінг простором, майданчик для пляжного волейболу та дитячий майданчик.

Стратегічне та привілейоване розташування, яке забезпечить вас усіма необхідними послугами та розвагами, а також широким спектром спортивних та культурних заходів. Оточені усім необхідним. Від пляжу Алькайдеса, всього за 5 хвилин, до знаменитих полів для гольфу, клубів поло, торгового центру, марини Сотогранде та відомих ресторанів та барів.

Комплекс поділений на два етапи:

Етап 1, що складається з блоків 4, 5 та 6
Етап 2, що складається з блоків 1, 2 та 3.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom apartments from €450,000, each with parking and storage
02
24 of 39 homes already sold — 15 remain in Phase I
03
Completion scheduled for March 2028
04
Alcaideisa Links and La Hacienda golf within two minutes' drive
05
Alcaidesa beach under 1 km; Sotogrande Marina around 14 minutes

Поточний випуск

Останні 15 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 15 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	4	PL01	2	2	—	24 м² тераса	1 + комора
—	5	PL03	2	2	—	73 м² тераса	1 + комора
—	4	PL03	2	2	—	73 м² тераса	1 + комора
—	5	PL00	3	2	—	31 м² тераса · 33 м² сад	1 + комора
—	4	PL00	3	2	—	31 м² тераса · 33 м² сад	1 + комора
—	5	PL04	3	2	—	33 м² тераса	1 + комора
—	4	PL04	3	2	—	33 м² тераса	1 + комора
—	4	PL04	3	2	—	37 м² тераса	1 + комора
—	5	PL03	3	2	—	42 м² тераса	1 + комора
—	6	PL03	2	2	—	42 м² тераса	1 + комора
—	4	PL04	3	2	—	40 м² тераса	1 + комора
—	4	PL05	2	2	—	56 м² тераса	1 + комора
—	5	PL05	2	2	—	74 м² тераса	1 + комора
—	6	PL05	2	2	—	74 м² тераса	1 + комора
—	4	PL05	3	2	—	135 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Atria La Alcaidesa Fase I що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 15 з 39 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями

Від

€450,000

Доступно 7

Апартаменти з 3 спальнями

Від

€539,000

Доступно 8

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Atria La Alcaidesa Fase I наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€450k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€577k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction under way and completion set for March 2028, buyers can secure a home during the build at Phase I pricing. Scarcity is already real: 24 of the 39 units have sold, leaving 15. Marbella-side comparable resale apartments in San Roque list from the mid-€400,000s to around €670,000, placing Atria's range in credible territory for new-build stock with full amenities and a two-minute reach to two links courses.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 15 із 39 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

Apartments

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Стадія будівництва

Будується

Завершення

March 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Alcaidesa

Життя у San Roque

Гольф

1.0 km

Alcadeisa Links

Пляж

921 m

Playa de La Alcaidesa

Пляжний клуб

5.3 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

367 m

The Yard

Супермаркет

381 m

Ruiz Galán

Лікарня

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Спортзал

4.2 km

Panther Gym

Падел / теніс

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Залізнична станція

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa is a golf-and-coast address with everyday practicality close at hand. A supermarket sits roughly 400 metres away, and a cluster of restaurants — The Yard, BioPizza and Dragonfly among them — is within a minute's drive. Playa de La Alcaidesa is under a kilometre off, with beach clubs such as Trocadero within a short run.

Golfers are well served: Alcaideisa Links and La Hacienda Links are both about two minutes away, with San Roque Club seven. Sotogrande Marina lies around fourteen minutes by car, and Gibraltar's airport is roughly twenty. The climate is mild year-round, with average highs of 20.6°C and lows near 15°C. On-site, the scheme adds a pool, gym, spa, meditation area, co-working room and a beach volleyball court.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

54 min на авто

49.5 км по прямій

Puerto Banús

47 min на авто

42.8 км по прямій

Málaga Airport

1h 36m на авто

88.1 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 20m на авто

72.9 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 13m на авто

66.7 км по прямій

Estepona

29 min на авто

26.2 км по прямій

Gibraltar

12 min на авто

11.2 км по прямій

Ronda

1h 3m на авто

57.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Atria La Alcaidesa Fase I резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€45k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€90k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€315k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€450,000

Від €450,000€859,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€45,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,400

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,500

Юридичні витрати (~1%)

€4,500

Разом

€504,900

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,577/міс

Загальна сума до погашення

€473,089

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€135,000

Сума кредиту

€315,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€81,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€12,600

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€20,250

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Atria La Alcaidesa Fase I вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Atria La Alcaidesa Fase I позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у San Roque, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Atria La Alcaidesa Fase I?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Atria La Alcaidesa Fase I право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Atria La Alcaidesa Fase I розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 96 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Atria La Alcaidesa Fase I покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 15 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо San Roque у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю