Будується · поточний випуск

Atria La Alcaidesa Fase I

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2324

Ціни від

€440,000

Доступно

16 з 41

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

March 2028

Тип

Apartments

Площа від

On request

Всього об'єктів

41 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Atria La Alcaidesa Fase I, у контексті.

Новий житловий комплекс у La Alcaidesa, де Ви знайдете значно більше, ніж просто дім.

Просторі тераси, спільні зони, створені для Вашого відпочинку, та чудове розташування в Alcaidesa роблять цей комплекс не просто місцем проживання, а простором, де хочеться насолоджуватися кожним днем.

Комплекс складається з багатоквартирних будинків із двома та трьома спальнями, паркувальним місцем і комірчиною.

На великій території спільного користування Ви знайдете різноманітну зелень навколо басейну, а також тренажерний зал, просту зону для медитації просто неба, спа, спільну кімнату з коворкінгом, майданчик для пляжного волейболу та дитячий ігровий майданчик.

Стратегічне місце з усіма необхідними сервісами та можливостями для дозвілля, а також широким вибором спортивних і культурних занять. Усе потрібне поруч: від пляжу Alcaidesa, до якого лише 5 хвилин, до відомих гольф-полів, поло-клубів, торгового центру, порту Sotogrande Marina та популярних ресторанів і барів.

Комплекс поділено на дві черги:

Перша черга: блоки 4, 5 і 6
Друга черга: блоки 1, 2 і 3.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
41 two and three-bedroom apartments across blocks 4, 5 and 6
02
25 of 41 homes sold, 16 remaining from €440,000 to €859,500
03
Construction under way, completion scheduled for March 2028
04
Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort both within 1.1 km
05
Pool, gym, spa, co-working room and beach volleyball court on site

Поточний випуск

Останні 16 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 16 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	6	PL01	2	2	—	21 м² тераса	—
—	5	PL01	2	2	—	24 м² тераса	—
—	5	PL03	2	2	—	73 м² тераса	1 + комора
—	4	PL03	2	2	—	73 м² тераса	1 + комора
—	4	PL00	3	2	—	31 м² тераса · 33 м² сад	1 + комора
—	5	PL00	3	2	—	31 м² тераса · 33 м² сад	1 + комора
—	5	PL04	3	2	—	33 м² тераса	1 + комора
—	4	PL04	3	2	—	33 м² тераса	1 + комора
—	4	PL04	3	2	—	37 м² тераса	1 + комора
—	5	PL03	3	2	—	42 м² тераса	1 + комора
—	6	PL03	2	2	—	42 м² тераса	1 + комора
—	4	PL04	3	2	—	40 м² тераса	1 + комора
—	4	PL05	2	2	—	56 м² тераса	1 + комора
—	5	PL05	2	2	—	74 м² тераса	1 + комора
—	6	PL05	2	2	—	74 м² тераса	1 + комора
—	4	PL05	3	2	—	135 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Atria La Alcaidesa Fase I що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 16 з 41 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями

Від

€440,000

Доступно 8

Апартаменти з 3 спальнями

Від

€539,000

Доступно 8

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Atria La Alcaidesa Fase I наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€440k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€564k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Fase I sits at a useful point in its cycle. Construction is under way, so the earliest stage of risk is behind it. Completion is not due until March 2028, which leaves time to stage payments through the build. The scarcity is real, with 25 of 41 homes sold and 16 remaining. Three-bedroom resale listings in San Roque are currently asking €539,000 and €599,000. Floor areas are not published, so treat that comparison as indicative only. Casafari's San Roque index shows median values rising from €725 to €809 per m² over twelve months, but it tracks older, cheaper stock. The Catastro also registers the plot under La Línea de la Concepción, a detail Roccabox will confirm during due diligence.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 16 із 41 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

Apartments

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Стадія будівництва

Будується

Завершення

March 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Alcaidesa

Життя у San Roque

Гольф

1.0 km

Alcadeisa Links

Пляж

921 m

Playa de La Alcaidesa

Пляжний клуб

5.3 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

367 m

The Yard

Супермаркет

381 m

Ruiz Galán

Лікарня

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Спортзал

4.2 km

Panther Gym

Падел / теніс

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Залізнична станція

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa moves at an easier pace than the coast further east. The everyday basics are close at hand. The Ruiz Galán supermarket is under 400 metres away and a cluster of restaurants, among them The Yard, BioPizza and Dragonfly, sits within 500 metres. Playa de La Alcaidesa is a two-minute drive and close enough to reach on foot. Playa de La Atunara is seven minutes along the coast.

Golf sets the rhythm of the week. Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both roughly a kilometre from the site. San Roque Club is seven minutes by car. Puerto de Sotogrande and its marina are around 14 minutes away and Trocadero Beach Club is about 11 minutes away. Polo clubs and a shopping centre are also within reach.

The climate is mild throughout the year. Over the past decade, average highs have been 20.6°C and average lows 15.1°C. Gibraltar's airport is roughly 20 minutes by car and the San Roque-La Línea station is 21 minutes away. Public health centres lie 12 to 15 minutes from the development.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

54 min на авто

49.5 км по прямій

Puerto Banús

47 min на авто

42.8 км по прямій

Málaga Airport

1h 36m на авто

88.1 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 20m на авто

72.9 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 13m на авто

66.7 км по прямій

Estepona

29 min на авто

26.2 км по прямій

Gibraltar

12 min на авто

11.2 км по прямій

Ronda

1h 3m на авто

57.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Atria La Alcaidesa Fase I резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€44k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€88k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€308k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€440,000

Від €440,000€859,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€44,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,280

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,400

Юридичні витрати (~1%)

€4,400

Разом

€498,080

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,542/міс

Загальна сума до погашення

€462,576

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€132,000

Сума кредиту

€308,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€79,200валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€12,320

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€19,800

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Atria La Alcaidesa Fase I вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Atria La Alcaidesa Fase I позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у San Roque, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Atria La Alcaidesa Fase I?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Atria La Alcaidesa Fase I право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Atria La Alcaidesa Fase I розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 96 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Atria La Alcaidesa Fase I покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 16 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо San Roque у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю