Будується · current release

Villa Retiro - The Collection

Sotogrande · San Roque

Ціни від

€6,300,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

June 2026

Тип

Villas

Площа від

783 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Retiro - The Collection, in context.

Розташована в одному з найвищих і найбільш затребуваних куточків Сотогранде, ця приголомшлива новозбудована вілла ідеально поєднує сучасну архітектуру, природне оточення та неперевершене розташування. З видовищними відкритими видами на Ла-Ресерву, Середземне море, Гібралтарську скелю та північноафриканське узбережжя ця нерухомість втілює суть розкоші та спокою.

Розподілена на три поверхи, що враховують природний рельєф ділянки, вілла має 4 просторі спальні з власними ванними кімнатами, що забезпечують приватність і комфорт у кожному куточку. Південна орієнтація гарантує виняткове освітлення протягом усього дня та безперервні види практично з кожної кімнати.

Основні характеристики:

Привілейоване розташування на першій лінії поля для гольфу.
Пішохідна відстань до полів для гольфу, магазинів і узбережжя.
Приватний басейн з панорамним видом.
Ретельно озеленені приватні сади.
Просторі криті й відкриті тераси, ідеальні для розваг.
Приватний спортивний зал і зона барбекю.
Внутрішній ліфт і кілька паркувальних місць.

Кожна деталь була ретельно продумана для забезпечення житлового досвіду високого рівня в одному з найексклюзивніших житлових комплексів на півдні Іспанії. Ідеально підходить як постійне місце проживанн�� або як інвестиція в районі зростаючого попиту.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Sole villa in the collection — 783 m² built on a 2,882 m² south-facing plot
02
Four en-suite bedrooms, each with private terrace and unobstructed sea views
03
Frontline position overlooking La Reserva with views to Gibraltar and North Africa
04
Private pool, gymnasium, landscaped gardens and internal lift included
05
Construction under way — completion scheduled June 2026

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa Retiro	—	—	4	5	783 m²	458 m² terrace · 2882 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Retiro - The Collection.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

4-bedroom villa 783 m²

Від

€6,300,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Retiro - The Collection currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€6.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€8.08M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a fixed June 2026 completion, the execution risk associated with early off-plan purchases is materially reduced. More significantly, this is a single-unit offering: once sold, the opportunity closes entirely. At €6,300,000 — equivalent to approximately €8,045 per m² of built area — the pricing reflects a positioning well above the broader San Roque market median, which is consistent with the frontline La Reserva elevation and the absence of comparable inventory at this altitude within Sotogrande.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Retiro - The Collection is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,046 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Retiro - The Collection (€/m² built)

€8,046

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

783 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

783 m²

Площа ділянки

2882 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

June 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Sotogrande

Living in San Roque

Гольф

1.2 km

La Reserva Golf Club

Пляж

5.8 km

Пляжний клуб

5.8 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

16.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Супермаркет

3.3 km

Lidl

Лікарня

4.4 km

Спортзал

3.3 km

Active Gym

Марина

6.4 km

Puerto de Sotogrande

Залізнична станція

12.5 km

San Roque - La Línea

Sotogrande is built around a way of life that resists the density found further along the Costa del Sol. The immediate surroundings of this villa place La Reserva Club — one of Andalucía's most considered golf and leisure estates — within walking distance, along with the polo fields and equestrian facilities that give the urbanisation its particular character. The port of Sotogrande, with its marina restaurants and boutiques, is a short drive. Gibraltar airport, offering direct connections to London and other European cities, sits within roughly 20 minutes. The wider area's microclimate benefits from the shelter of the Sierra Almenara, allowing for outdoor living across the majority of the calendar year.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

52 min на авто

47.2 км по прямій

Puerto Banús

44 min на авто

40.3 км по прямій

Málaga Airport

1h 34m на авто

86.1 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 17m на авто

71.0 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 12m на авто

65.8 км по прямій

Estepona

25 min на авто

22.5 км по прямій

Gibraltar

19 min на авто

17.6 км по прямій

Ronda

56 min на авто

51.6 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Retiro - The Collection residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€630k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€1.26M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€4.41M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€6,300,000

Від €6,300,000€8,190,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€630,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€75,600

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€63,000

Юридичні витрати (~1%)

€63,000

Разом

€7,068,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€22,077/міс

Загальна сума до погашення

€6,623,250

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,890,000

Сума кредиту

€4,410,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€1,134,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€176,400

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€283,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Retiro - The Collection a good investment compared to the local resale market?

Villa Retiro - The Collection is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Retiro - The Collection?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Retiro - The Collection qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Retiro - The Collection from Málaga airport?

Approximately 94 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Retiro - The Collection buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності