Офф-план · current release

Villa Oak

Sotogrande · San Roque

Ціни від

€8,800,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

8суміщений санвузол

Передача

TBC

Тип

Villas

Площа від

1742 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Oak, in context.

Ця ексклюзивна вілла є притулком, де архітектура і природа зустрічаються у досконалій гармонії.

Розташована в серці лісу коркового дуба в престижному Altos de Valderrama, ця унікальна нерухомість вирізняється ретельним дизайном і величними околицями. Розміщена в закритому комплексі з цілодобовою охороною, поряд із відомим полем для гольфу Valderrama, вона пропонує неперевершений рівень приватності та спокою.

З вісьмома просторими спальнями, кожна з відкритим видом на сади, вілла гарантує природне освітлення та вентиляцію по всій площі. Всі спальні мають власні ванні кімнати та навчальні зони, поєднуючи комфорт і функціональність.

Для тих, хто насолоджується життям на свіжому повітрі, нерухомість має 11-метровий відкритий басейн, стратегічно розташований над гостьовим будинком, з дизайном, інтегрованим у структуру вілли. Його площа 48 м² ідеально підходить як для відпочинку, так і для спорту, тоді як 73 м² прохідне водне дзеркало з'єднується з басейном, привносячи світло та спокій у навколишнє середовище.

Усередині зона велнесу займає 152 м² і включає опалювальний басейн, природно освітлений ч��рез ліхтар у даху, повністю обладнаний тренажерний зал і сауну, гарантуючи простір для релаксації та догляду за собою цілий рік. Крім того, вілла має приватний кінотеатр і винний льох, розроблені для задоволення і комфорту мешканців.

Прагнучи до стійкості без шкоди для розкоші, нерухомість була задумана для досягнення нульового споживання енергії. Вона повністю працює на відновлюваній енергії завдяки геотермальній системі, сонячним панелям і накопичувачам енергії, покриваючи не лише свої енергетичні потреби, а й еквівалент 60 000 км на рік використання електромобіля. Все це досягається без шкоди для естетики або якості матеріалів, зберігаючи бездоганну інтеграцію з природним оточенням.

Вілла має гараж місткістю на п'ять автомобілів, а також усі зручності, що переосмислюють поняття ексклюзивності: закриті та відкриті басейни, зону велнесу зі спа, тренажерним залом і сауною, приватний кінотеатр і винний льох. Анклав вишуканості, де природа і дизайн співіснують у абсолютній рівновазі.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Sole available residence — 1,742 m² built area on a 4,047 m² cork oak plot
02
Eight en-suite bedrooms, each with study area and open garden views
03
152 m² wellness suite: skylit heated pool, gym and sauna
04
48 m² outdoor pool with adjoining 73 m² walkable water mirror
05
Circadian lighting system and 24-hour gated security within Altos de Valderrama

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
59	—	—	8	8	1742 m²	380 m² terrace · 4047 m² plot	5 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Oak.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

8-bedroom villa 1742 m²

Від

€8,800,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Oak currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€8.8M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€13M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Oak is an off-plan acquisition of a single bespoke residence rather than a unit within a multi-property scheme, which removes the usual off-plan risks around phasing or sales-velocity uncertainty. The asking price of €8,800,000 sits in line with a comparable eight-bedroom resale in the same locality, suggesting limited speculative premium at the point of purchase. Construction and completion timelines have not yet been formally released, which prospective buyers should factor into due diligence; Roccabox can provide current programme detail on request.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Oak is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,052 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Oak (€/m² built)

€5,052

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

1742 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

8 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

1742 m²

Площа ділянки

4047 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Sotogrande

Living in San Roque

Гольф

1.3 km

Club de Golf Valderrama

Пляж

5.8 km

Пляжний клуб

5.7 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

15.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Супермаркет

3.5 km

Lidl

Лікарня

4.9 km

Спортзал

3.5 km

Active Gym

Марина

6.5 km

Puerto de Sotogrande

Залізнична станція

11.6 km

San Roque - La Línea

Altos de Valderrama sits at the northern edge of Sotogrande, a privately managed estate community that has for decades attracted an international ownership base drawn by its polo grounds, deep-water marina and the Valderrama course — host of the 1997 Ryder Cup and consistently ranked among Europe's finest. The surrounding landscape of cork oak woodland is protected, meaning the density and character of the immediate environment are unlikely to change. Gibraltar International Airport lies within approximately 25 kilometres, offering direct connections to major European hubs, while Málaga provides a broader long-haul gateway roughly 120 kilometres to the north-east. Marbella's amenities and restaurant culture are accessible within an hour's drive.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

52 min на авто

48.0 км по прямій

Puerto Banús

45 min на авто

41.1 км по прямій

Málaga Airport

1h 35m на авто

86.8 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 18m на авто

71.8 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 13m на авто

66.5 км по прямій

Estepona

26 min на авто

23.4 км по прямій

Gibraltar

18 min на авто

16.5 км по прямій

Ronda

57 min на авто

52.7 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Oak residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€880k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€1.76M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€6.16M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€8,800,000

Від €8,800,000€11,440,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€880,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€105,600

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€88,000

Юридичні витрати (~1%)

€88,000

Разом

€9,873,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€30,838/міс

Загальна сума до погашення

€9,251,524

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€2,640,000

Сума кредиту

€6,160,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€1,584,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€246,400

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€396,000

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Oak a good investment compared to the local resale market?

Villa Oak is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Oak?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Oak qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Oak from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Oak buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності