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Current release · 1 of 1 villas available
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Sur plan · current release

Villa Oak

Sotogrande · San Roque
Prix à partir de
€8,800,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
8salle de bain privative
Livraison
TBC
Type
Villas
Surface à partir de
1742
Nombre total de logements
1 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · the editorial

Villa Oak, in context.

Cette villa exclusive est un havre où l'architecture et la nature se rencontrent en parfaite harmonie.

Nichée au cœur d'une forêt de chênes-lièges dans le prestigieux Altos de Valderrama, cette propriété unique se distingue par son design méticuleux et son cadre majestueux. Située dans une résidence sécurisée avec gardiennage 24h/24, à côté du célèbre golf de Valderrama, elle offre un niveau de confidentialité et de tranquillité inégalé.

Avec huit chambres spacieuses, chacune offrant une vue dégagée sur les jardins, la villa garantit lumière naturelle et ventilation dans tous les espaces. Toutes les chambres disposent de salles de bains privatives et d'espaces de travail, alliant confort et fonctionnalité.

Pour ceux qui apprécient la vie en plein air, la propriété dispose d'une piscine extérieure de 11 mètres, stratégiquement placée au-dessus de la maison d'hôtes, avec un design intégré à la structure de la villa. Sa surface de 48 m² est idéale pour les loisirs comme pour le sport, tandis qu'un miroir d'eau praticable de 73 m² relie la piscine, apportant lumière et sérénité à l'environnement.

À l'intérieur, l'espace bien-être s'étend sur 152 m² et comprend une piscine chauffée éclairée naturellement par une verrière, une salle de sport entièrement équipée et un sauna, garantissant un espace de détente et de soin personnel tout au long de l'année. De plus, la villa dispose d'un cinéma privé et d'une cave à vin, conçus pour le plaisir et le confort de ses résidents.

Engagée dans la durabilité sans sacrifier le luxe, la propriété a été conçue pour atteindre une consommation d'énergie zéro. Elle fonctionne entièrement aux énergies renouvelables grâce à un système géothermique, des panneaux solaires et un stockage par batteries, couvrant non seulement ses besoins énergétiques, mais aussi l'équivalent de 60 000 km par an d'utilisation de voiture électrique. Tout cela est réalisé sans compromettre l'esthétique ni la qualité des matériaux, en maintenant une intégration impeccable avec son environnement naturel.

La villa dispose d'un garage d'une capacité de cinq voitures, ainsi que de toutes les commodités qui redéfinissent le concept d'exclusivité : piscines intérieure et extérieure, espace bien-être avec spa, salle de sport et sauna, un cinéma privé et une cave à vin. Une enclave de distinction où nature et design coexistent en parfait équilibre.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Sole available residence — 1,742 m² built area on a 4,047 m² cork oak plot
02
Eight en-suite bedrooms, each with study area and open garden views
03
152 m² wellness suite: skylit heated pool, gym and sauna
04
48 m² outdoor pool with adjoining 73 m² walkable water mirror
05
Circadian lighting system and 24-hour gated security within Altos de Valderrama
The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
59 8 8 1742 m² 380 m² terrace · 4047 m² plot 5 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Oak.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

8-bedroom villa 1742 m²
À partir de
€8,800,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Oak currently sits in the Sur plan band.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€8.8M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

Villa Oak is an off-plan acquisition of a single bespoke residence rather than a unit within a multi-property scheme, which removes the usual off-plan risks around phasing or sales-velocity uncertainty. The asking price of €8,800,000 sits in line with a comparable eight-bedroom resale in the same locality, suggesting limited speculative premium at the point of purchase. Construction and completion timelines have not yet been formally released, which prospective buyers should factor into due diligence; Roccabox can provide current programme detail on request.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Oak is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,052 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)
€1,682
Villa Oak (€/m² built)
€5,052
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Villa Oak
Villa Oak
Villa Oak
1742 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
8 salle de bain privative
Salles de bain
8
Surface construite
1742 m²
Surface de parcelle
4047 m²
Stade de construction
Sur plan
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Sotogrande

Living in San Roque

Golf
1.3 km
Club de Golf Valderrama
Plage
5.8 km
Beach club
5.7 km
Trocadero Beach Club
Aéroport
15.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Supermarché
3.5 km
Lidl
Hôpital
4.9 km
Salle de sport
3.5 km
Active Gym
Marina
6.5 km
Puerto de Sotogrande
Gare
11.6 km
San Roque - La Línea

Altos de Valderrama sits at the northern edge of Sotogrande, a privately managed estate community that has for decades attracted an international ownership base drawn by its polo grounds, deep-water marina and the Valderrama course — host of the 1997 Ryder Cup and consistently ranked among Europe's finest. The surrounding landscape of cork oak woodland is protected, meaning the density and character of the immediate environment are unlikely to change. Gibraltar International Airport lies within approximately 25 kilometres, offering direct connections to major European hubs, while Málaga provides a broader long-haul gateway roughly 120 kilometres to the north-east. Marbella's amenities and restaurant culture are accessible within an hour's drive.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
52 min en voiture
48.0 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
45 min en voiture
41.1 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 35m en voiture
86.8 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
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71.8 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
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Estepona
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Gibraltar
18 min en voiture
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Ronda
57 min en voiture
52.7 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Oak residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation
€880k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€1.76M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
À la livraison
€6.16M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€8,800,000
À partir de €8,800,000€11,440,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€880,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€105,600
Notaire + registre (~1 %)
€88,000
Frais juridiques (~1 %)
€88,000
Tout compris
€9,873,600
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité
€30,838/mois
Total à rembourser
€9,251,524
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€2,640,000
Montant du prêt
€6,160,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison
€1,584,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€246,400
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€396,000
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Oak a good investment compared to the local resale market?
Villa Oak is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Oak?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Oak qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Oak from Málaga airport?
Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Villa Oak buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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