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Lancement actuel · 1 villas sur 1 disponibles
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Sur plan · lancement actuel

Villa Oak

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2275
Prix à partir de
€8,800,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
8salle de bain privative
Livraison
TBC
Type
Villas
Surface à partir de
1742
Nombre total de logements
1 accueil
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Villa Oak, en contexte.



Nichée au cœur d'une forêt de chênes-lièges au sein du prestigieux Altos de Valderrama, cette propriété unique se distingue par son design méticuleux et son environnement majestueux.

Avec huit chambres spacieuses, chacune offrant des vues ouvertes sur les jardins, la villa garantit la lumière naturelle et la ventilation dans toute la maison.



Pour ceux qui apprécient la vie en plein air, la propriété dispose d'une piscine extérieure de 11 mètres positionnée stratégiquement au-dessus de la maison d'hôtes, avec un design intégré à la structure de la villa.



À l'intérieur, l'espace bien-être couvre 152 m² et comprend une piscine chauffée éclairée naturellement par un puits de lumière, une salle de sport entièrement équipée et un sauna, garantissant un espace de détente et de soins personnels toute l'année.



Engagée envers la durabilité sans sacrifier le luxe, la propriété a été conçue pour atteindre une consommation d'énergie nulle.

Elle fonctionne entièrement aux énergies renouvelables grâce à un système géothermique, des panneaux solaires et un stockage par batterie, couvrant non seulement ses besoins énergétiques, mais aussi l'équivalent de 60 000 km par an d'utilisation d'une voiture électrique.



La villa dispose d'un garage avec capacité pour cinq voitures, ainsi que de toutes les commodités qui redéfinissent le concept d'exclusivité : piscines intérieure et extérieure, espace bien-être avec spa, salle de sport et sauna, cinéma privé et cave à vin.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single 1,742 m² villa on a 4,047 m² plot in Altos de Valderrama, Sotogrande
02
Eight en-suite bedrooms, each with study area, garden views and cross-ventilation
03
152 m² wellness suite: skylit heated pool, gym and sauna
04
Geothermal and integrated photovoltaic systems for zero-emission performance
05
24-hour gated security, three minutes from Club de Golf Valderrama
Le lancement actuel

Les 1 villa encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
59 8 8 1742 m² 380 m² de terrasse · 4047 m² de terrain 5 + rangement
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Villa Oak.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

Il reste 1 villas sur 1

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villa de 8 chambres 1742 m²
À partir de
€8,800,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Villa Oak se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€8.8M
Prix de Sur plan
Analyse Roccabox

This is a one-off commission, not a phased scheme: a single villa, offered off-plan and fully personalisable to the eventual owner. At €8,800,000 it is priced in line with the closest comparable eight-bedroom resale nearby, while a nine-bedroom property in San Roque is listed at €13,000,000. Buying at this stage secures the only unit and allows the specification — from finishes to the geothermal and lighting systems — to be shaped before completion.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 1. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Oak n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de San Roque. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,052 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €1,749/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane San Roque villas (€/m²)
€1,749
Villa Oak (€/m² construit)
€5,052
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Villa Oak
Villa Oak
Villa Oak
1742 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
8 salle de bain privative
Salles de bain
8
Surface construite
1742 m²
Surface de parcelle
4047 m²
Stade de construction
Sur plan
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Sotogrande

Vivre à San Roque

Golf
1.3 km
Club de Golf Valderrama
Plage
5.8 km
Beach club
5.7 km
Trocadero Beach Club
Aéroport
15.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Supermarché
3.5 km
Lidl
Hôpital
4.9 km
Salle de sport
3.5 km
Active Gym
Marina
6.5 km
Puerto de Sotogrande
Gare
11.6 km
San Roque - La Línea

Sotogrande remains the Costa del Sol's most understated enclave, defined by golf, sailing and space rather than nightlife. Valderrama and La Reserva golf clubs sit within three minutes' drive, with The Pine Trees close behind. The nearest beaches and Trocadero Beach Club are around 11 to 12 minutes away, while Puerto de Sotogrande's marina is roughly 13 minutes for boating and waterside dining.

Everyday needs are well served: Lidl, Supermercado Andrades and Supercor lie within seven minutes, and a hospital is around ten. Gibraltar airport is 31 minutes by car, opening direct European connections. The climate is temperate year-round, with average highs of 20.3°C and lows of 14.8°C, supporting the villa's emphasis on outdoor and wellness living.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
52 min en voiture
48.0 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
45 min en voiture
41.1 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 35m en voiture
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Gibraltar
18 min en voiture
16.5 km à vol d'oiseau
Ronda
57 min en voiture
52.7 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Villa Oak résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€880k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€1.76M20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€6.16M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€8,800,000
À partir de €8,800,000€11,440,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€880,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€105,600
Notaire + registre (~1 %)
€88,000
Frais juridiques (~1 %)
€88,000
Tout compris
€9,873,600
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€30,838/mois
Total à rembourser
€9,251,524
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€2,640,000
Montant du prêt
€6,160,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€1,584,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€246,400
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€396,000
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Villa Oak est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Villa Oak se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de San Roque au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Villa Oak ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Villa Oak ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Villa Oak de l'aéroport de Málaga ?
Environ 95 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Villa Oak acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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