Sur plan · current release

Villa Tierra

Sotogrande · San Roque

Prix à partir de

€5,150,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

5salle de bain privative

Livraison

~18 mo from purchase

Type

Villas

Surface à partir de

450 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Villa Tierra, in context.

Il s'agit d'une opportunité unique d'acquérir un terrain exceptionnel avec un permis de construire et un projet de villa approuvé.

Le projet a été méticuleusement conçu pour s'intégrer parfaitement dans l'environnement naturel, garantissant une intimité absolue tout en offrant de superbes vues sur la mer et le terrain de golf.

DÉTAILS DU TERRAIN:

Superficie : 2 536 m² à 473,18 €/m² = 1 200 000,00 €

Il s'agit du dernier terrain restant à développer dans la zone. La villa à l'ouest étant déjà achevée et la construction étant en cours sur le terrain oriental, cette propriété bénéficiera d'un environnement paisible et privé une fois les travaux de construction terminés, offrant un cadre serein et exclusif.

DESCRIPTION DU PROJET:

Le design de la villa marie harmonieusement l'architecture moderne au paysage méditerranéen. Le design met l'accent sur les éléments naturels, créant une connexion harmonieuse entre la structure et son environnement.

La villa a ��té conçue pour tirer pleinement parti de l'orientation du terrain, offrant de vastes vues sur la mer depuis tous les principaux espaces de vie, le jardin et la plupart des chambres, garantissant un cadre paisible et privé.

Caractéristiques principales:

Vues sur la mer depuis tous les principaux espaces de vie, le jardin et la plupart des chambres.

Un design qui associe architecture moderne et nature pour créer une expérience de vie intérieure-extérieure fluide.

Technologie Smart Glass à l'entrée principale, vous permettant de régler la transparence, la lumière et la température à votre convenance.

Chauffage par le sol, un système domotique, un ascenseur et une installation d'énergie solaire pour une meilleure efficacité énergétique.

Accent mis sur la maximisation de la lumière naturelle et la création d'espaces ouverts et aérés pour garantir confort et efficacité énergétique.

DISPOSITION DU PROJET:

Niveau d'entrée : Grand salon, chambre avec salle de bain privative, salle de sport, terrasses ouvertes et couvertes, piscine à débordement.

Premier étage : Trois chambres supplémentaires avec salle de bain privative, deuxième salon, terrasses privées et un jardin sur le toit.

Caractéristiques générales : Chauffage par le sol, système domotique, ascenseur et énergie solaire. Il existe également un grand potentiel de personnalisation.

FLEXIBILITÉ ET PERSONNALISATION:

En tant qu'acheteur du terrain avec une licence et un projet approuvés, vous avez la possibilité de personnaliser des éléments clés du design de la villa. Vous pouvez choisir parmi des matériaux haut de gamme, notamment des options telles que le marbre de Carrare italien ou un parquet en bois massif.

Il existe également des possibilités de personnalisation de la disposition.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single remaining plot in a completed enclave — no further development neighbours anticipated
02
Building licence and full architectural approval already secured — planning risk eliminated
03
2,536 m² plot with 450 m² villa; sea and golf views from all principal living areas
04
Five bedrooms, five bathrooms; delivery approximately 18 months from exchange
05
Plot priced at €1,200,000 (€473/m²) within a €5,150,000 all-in package

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa Tierra	—	—	5	5	450 m²	300 m² terrace · 2536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

5-bedroom villa 450 m²

À partir de

€5,150,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Tierra currently sits in the Sur plan band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€5.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€7.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Acquiring at this stage means locking a fixed total cost of €5,150,000 against a finished villa whose specification and orientation have already been independently validated through the planning process. The 18-month build timeline is shorter than most comparable Costa del Sol off-plan projects, and the absence of further plot releases in this cluster means comparable new-build supply in the immediate setting will not grow. Buyers are effectively purchasing a turnkey architectural project, not a speculative unit in a larger scheme.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Tierra is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,444 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Tierra (€/m² built)

€11,444

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

450 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

5 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

450 m²

Surface de parcelle

2536 m²

Stade de construction

Sur plan

Livraison

~18 mo from purchase

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

225 m

Real Club de Golf de Sotogrande

Plage

1.2 km

Beach club

907 m

Trocadero Beach Club

Aéroport

15.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.8 km

El Rinconcito

Café

1.6 km

Delicias

Supermarché

1.7 km

Mercadona

Pharmacie

1.3 km

Farmacia Sotogrande

Hôpital

2.8 km

Salle de sport

1.9 km

Yoga con María | Sotogrande

Marina

2.1 km

Puerto de Sotogrande

Gare

14.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande occupies the southernmost reaches of Andalusia, positioned between Marbella and Gibraltar, and carries a reputation built over six decades as one of Europe's most private residential enclaves. The area is anchored by the Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup — alongside polo fields that attract international players each summer. The marina provides a further social and nautical focus. San Roque itself offers daily convenience while the international schools concentrated within and around Sotogrande make the address a genuine year-round choice for families relocating from northern Europe or further afield. Gibraltar airport lies within straightforward reach, reinforcing accessibility for those who travel frequently.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

49 min en voiture

44.8 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

42 min en voiture

38.1 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 31m en voiture

83.5 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 15m en voiture

68.4 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 8m en voiture

62.6 km à vol d'oiseau

Estepona

23 min en voiture

21.1 km à vol d'oiseau

Gibraltar

18 min en voiture

16.2 km à vol d'oiseau

Ronda

58 min en voiture

52.7 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Tierra residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€515k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€1.03M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€3.6M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€5,150,000

À partir de €5,150,000€6,695,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€515,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€61,800

Notaire + registre (~1 %)

€51,500

Frais juridiques (~1 %)

€51,500

Tout compris

€5,778,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€18,047/mois

Total à rembourser

€5,414,244

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,545,000

Montant du prêt

€3,605,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€927,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€144,200

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€231,750

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Tierra a good investment compared to the local resale market?

Villa Tierra is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Tierra?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Tierra qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Tierra from Málaga airport?

Approximately 91 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Tierra buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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