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Current release · 1 of 1 villas available
Villa Sirio Sotogrande — photo 1
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Villa Sirio Sotogrande — photo 3
Villa Sirio Sotogrande — photo 4
Villa Sirio Sotogrande — photo 5
Sur plan · current release

Villa Sirio Sotogrande

Sotogrande · San Roque
Prix à partir de
€5,250,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
4salle de bain privative
Livraison
TBC
Type
Villas
Surface à partir de
995
Nombre total de logements
1 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · the editorial

Villa Sirio Sotogrande, in context.

```html

La villa est conçue comme la superposition de deux volumes clairement distincts : une base complètement ouverte et transparente, et une section supérieure plus massive qui semble reposer légèrement sur le niveau inférieur. Ce contraste entre la masse et la transparence définit l'identité architecturale du projet.

La villa est implantée sur un terrain de 2 707 m², avec une surface totale construite de 995 m² répartie sur quatre étages, comprenant quatre chambres, quatre salles de bains et trois demi-salles de bains.

Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace continu, exempt d'interruptions visuelles, où les murs de verre disparaissent pour intégrer pleinement l'intérieur à la terrasse et au plan d'eau. La piscine à débordement devient ainsi une extension naturelle de la maison, se plaçant au centre comme point focal et reflétant l'architecture.

Le volume supérieur, plus compact et abrité, abrite les espaces privés et s'ouvre par de grandes baies stratégiquement encadrées, créant des vues contrôlées et ajoutant de la profondeur à la façade. Le jeu des plans horizontaux et des cadres périphériques renforce la géométrie de l'ensemble et transmet une sensation d'ordre et de précision.

Dans l'ensemble, la maison n'est pas comprise comme une somme d'espaces, mais comme une composition équilibrée où chaque élément—volume, matériau, lumière et eau—fait partie du même concept architectural.

```
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, no competing neighbours within the scheme
02
995 m² built area on a 2,707 m² private plot in Sotogrande, San Roque
03
Four bedrooms, four bathrooms; ground floor conceived as one uninterrupted living volume
04
Infinity pool integral to the architectural concept, not an amenity add-on
05
Priced at €5,250,000 off-plan — completion date to be confirmed directly with the team
The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
Villa 4 4 995 m² 2707 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
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Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

4-bedroom villa 995 m²
À partir de
€5,250,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Sirio Sotogrande currently sits in the Sur plan band.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€5.25M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

Villa Sirio is off-plan and a single unit — scarcity here is absolute rather than relative. Acquiring at this stage secures the only available position in a one-of-a-kind scheme, with the ability to engage with the design process before construction is fixed. Construction and completion timelines are to be confirmed; prospective buyers should approach Roccabox for current programme detail. The architecture-led brief suggests a finished value proposition well above the area's reported average of approximately €1,682 per m² for the broader San Roque market.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Sirio Sotogrande is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,276 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)
€1,682
Villa Sirio Sotogrande (€/m² built)
€5,276
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Villa Sirio Sotogrande
Villa Sirio Sotogrande
Villa Sirio Sotogrande
995 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
4 salle de bain privative
Salles de bain
4
Surface construite
995 m²
Surface de parcelle
2707 m²
Stade de construction
Sur plan
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Sotogrande

Living in San Roque

Golf
886 m
La Reserva Golf Club
Plage
5.5 km
Beach club
5.5 km
Trocadero Beach Club
Aéroport
16.2 km
Royal Air Force Gibraltar
Supermarché
3.0 km
Lidl
Hôpital
4.2 km
Salle de sport
3.0 km
Active Gym
Marina
6.1 km
Puerto de Sotogrande
Gare
12.5 km
San Roque - La Línea

Sotogrande occupies the southernmost stretch of the Costa del Sol, set apart from the resort strip by its scale, its privacy, and the discipline with which development has historically been managed. The estate is home to some of Europe's most respected polo grounds and a concentration of championship golf courses that draws serious players internationally. The marina provides year-round mooring and a compact circuit of waterside restaurants and boutiques.

Gibraltar Airport is within approximately thirty minutes, connecting owners to London and other European capitals with minimal friction. The proximity to the Andalusian interior — and to Tarifa's Atlantic coast — adds a dimension of landscape variety that purely coastal addresses cannot offer. The microclimate is among the most temperate in southern Spain.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
51 min en voiture
47.2 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
44 min en voiture
40.3 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
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86.0 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
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Ronda
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51.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Sirio Sotogrande residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation
€525k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€1.05M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
À la livraison
€3.67M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€5,250,000
À partir de €5,250,000€6,825,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€525,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€63,000
Notaire + registre (~1 %)
€52,500
Frais juridiques (~1 %)
€52,500
Tout compris
€5,890,500
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité
€18,398/mois
Total à rembourser
€5,519,375
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€1,575,000
Montant du prêt
€3,675,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison
€945,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€147,000
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€236,250
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Sirio Sotogrande a good investment compared to the local resale market?
Villa Sirio Sotogrande is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Sirio Sotogrande?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Sirio Sotogrande qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Sirio Sotogrande from Málaga airport?
Approximately 94 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Villa Sirio Sotogrande buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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