Naar inhoud
Current release · 1 of 1 villas available
Villa Sirio Sotogrande — photo 1
Villa Sirio Sotogrande — photo 2
Villa Sirio Sotogrande — photo 3
Villa Sirio Sotogrande — photo 4
Villa Sirio Sotogrande — photo 5
Off-plan · current release

Villa Sirio Sotogrande

Sotogrande · San Roque
Prijzen vanaf
€5,250,000
Beschikbaar
1 van 1
Slaapkamers
4en-suite
Levering
TBC
Type
Villas
Oppervlakte vanaf
995
Totaal woningen
1 woningen
Fase
Off-plan
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments
Projectverloop
Binnenkort
U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing
Met vergunning
In aanbouw
Voltooid
Roccabox · the editorial

Villa Sirio Sotogrande, in context.

De villa wordt opgevat als de superpositie van twee duidelijk onderscheiden volumes: een volledig open en transparante basis, en een meer solide bovengedeelte dat licht op het lagere niveau lijkt te rusten. Dit contrast tussen massa en transparantie bepaalt de architectonische identiteit van het project.

De villa ligt op een perceel van 2.707 m², met een totale bebouwde oppervlakte van 995 m² verdeeld over vier verdiepingen, met vier slaapkamers, vier badkamers en drie halve badkamers.

De begane grond is ontworpen als een doorlopende ruimte, vrij van visuele onderbrekingen, waarbij de glazen wanden verdwijnen om het interieur volledig te integreren met het terras en het waterfeature. Het infinity pool wordt dus een natuurlijke uitbreiding van het huis, neemt een centrale plaats in als brandpunt en weerspiegelt de architectuur.

Het bovenste volume, meer compact en beschermd, herbergt de privéruimtes en opent zich via grote, strategisch ingelijste openingen, waardoor gecontroleerde uitzichten ontstaan en diepte aan de gevel wordt toegevoegd. Het samenspel van horizontale vlakken en omtreklijsten versterkt de geometrie van het geheel en geeft een gevoel van orde en precisie.

Het huis wordt als geheel niet begrepen als een som van ruimtes, maar als een evenwichtige compositie waarbij elk element—volume, materiaal, licht en water—deel uitmaakt van hetzelfde architectonische concept.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, no competing neighbours within the scheme
02
995 m² built area on a 2,707 m² private plot in Sotogrande, San Roque
03
Four bedrooms, four bathrooms; ground floor conceived as one uninterrupted living volume
04
Infinity pool integral to the architectural concept, not an amenity add-on
05
Priced at €5,250,000 off-plan — completion date to be confirmed directly with the team
The current release

The 1 remaining villa

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Eenheid Blok Verdieping Slaapkamers Badkamers Interieur Buiten Garage
Villa 4 4 995 m² 2707 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Sirio Sotogrande.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Actuele beschikbaarheid

1 of 1 villas remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

4-bedroom villa 995 m²
Vanaf
€5,250,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Sirio Sotogrande currently sits in the Off-plan band.

MEER MINDER KORTING VANDAAG · U BEVINDT ZICH HIER BINNENK.OFF-PLANVERGUN.AANBOUWVOLTOOID ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Binnenkort
~40% off
Off-plan
U BEVINDT ZICH HIER
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€5.25M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

Villa Sirio is off-plan and a single unit — scarcity here is absolute rather than relative. Acquiring at this stage secures the only available position in a one-of-a-kind scheme, with the ability to engage with the design process before construction is fixed. Construction and completion timelines are to be confirmed; prospective buyers should approach Roccabox for current programme detail. The architecture-led brief suggests a finished value proposition well above the area's reported average of approximately €1,682 per m² for the broader San Roque market.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

01

Personalisatievenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Schaarste en specificatie

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Villa Sirio Sotogrande is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,276 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)
€1,682
Villa Sirio Sotogrande (€/m² built)
€5,276
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Villa Sirio Sotogrande
Villa Sirio Sotogrande
Villa Sirio Sotogrande
995 m²
Binnenoppervlak per eenheid
Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers
4 en-suite
Badkamers
4
Bebouwde oppervlakte
995 m²
Perceeloppervlakte
2707 m²
Bouwfase
Off-plan
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
Sotogrande

Living in San Roque

Golf
886 m
La Reserva Golf Club
Strand
5.5 km
Beach club
5.5 km
Trocadero Beach Club
Luchthaven
16.2 km
Royal Air Force Gibraltar
Supermarkt
3.0 km
Lidl
Ziekenhuis
4.2 km
Fitnesscentrum
3.0 km
Active Gym
Marina
6.1 km
Puerto de Sotogrande
Treinstation
12.5 km
San Roque - La Línea

Sotogrande occupies the southernmost stretch of the Costa del Sol, set apart from the resort strip by its scale, its privacy, and the discipline with which development has historically been managed. The estate is home to some of Europe's most respected polo grounds and a concentration of championship golf courses that draws serious players internationally. The marina provides year-round mooring and a compact circuit of waterside restaurants and boutiques.

Gibraltar Airport is within approximately thirty minutes, connecting owners to London and other European capitals with minimal friction. The proximity to the Andalusian interior — and to Tarifa's Atlantic coast — adds a dimension of landscape variety that purely coastal addresses cannot offer. The microclimate is among the most temperate in southern Spain.

Vanaf uw deur
Marbella Old Town
51 min per auto
47.2 km rechtstreeks
Puerto Banús
44 min per auto
40.3 km rechtstreeks
Málaga Airport
1h 34m per auto
86.0 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
1h 17m per auto
70.9 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
1h 12m per auto
65.7 km rechtstreeks
Estepona
25 min per auto
22.5 km rechtstreeks
Gibraltar
19 min per auto
17.4 km rechtstreeks
Ronda
57 min per auto
51.8 km rechtstreeks
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Sirio Sotogrande residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering
€525k10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€1.05M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bij oplevering
€3.67M70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

€5,250,000
Vanaf €5,250,000€6,825,000
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€525,000
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€63,000
Notaris + registratie (~1%)
€52,500
Juridische kosten (~1%)
€52,500
All-in
€5,890,500
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling
€18,398/mnd
Totaal terug te betalen
€5,519,375
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€1,575,000
Leenbedrag
€3,675,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€945,000bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€147,000
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€236,250
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Villa Sirio Sotogrande a good investment compared to the local resale market?
Villa Sirio Sotogrande is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Sirio Sotogrande?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Sirio Sotogrande qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Sirio Sotogrande from Málaga airport?
Approximately 94 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Villa Sirio Sotogrande buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Vraag de volledige brochure aan
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.
Meer ontdekken

Developments near San Roque

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Off-plan 278 m away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
Vanaf€4M
In aanbouw 318 m away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
Vanaf€6.3M
Off-plan 442 m away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
Vanaf€3.5M
Off-plan 947 m away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
Vanaf€8.8M
Off-plan 1.0 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
Vanaf€13M
Off-plan 1.4 km away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
Vanaf€12M
In aanbouw 1.4 km away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
Vanaf€9.8M
In aanbouw 1.4 km away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
Vanaf€5.9M
In aanbouw 1.7 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
Vanaf€850k
In aanbouw 2.3 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Vanaf€1.03M
Met vergunning 3.0 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
Vanaf€673k
Off-plan 4.6 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
Vanaf€5.15M
In aanbouw 5.4 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
Vanaf€629k
In aanbouw 5.8 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
Vanaf€889k
In aanbouw 5.8 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
Vanaf€549k
In aanbouw 5.9 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
Vanaf€643k
In aanbouw 6.2 km away
Altara Alcaidesa
La Alcaidesa · San Roque
Vanaf€341k
In aanbouw 6.8 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
Vanaf€448k
Met vergunning 6.8 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
Vanaf€423k
Off-plan 7.8 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
Vanaf€410k
Met vergunning 7.9 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
Vanaf€3M
Voltooid 7.9 km away
Soto Vista
Manilva · Manilva
Vanaf€2.27M
In aanbouw 7.9 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
Vanaf€390k
Voltooid 8.0 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
Vanaf€490k
Voltooid 8.2 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
Vanaf€563k
In aanbouw 8.5 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
Vanaf€2.35M
In aanbouw 8.5 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
Vanaf€364k
In aanbouw 8.5 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
Vanaf€420k
In aanbouw 9.6 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
Vanaf€350k
In aanbouw 9.6 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
Vanaf€320k
Off-plan 9.7 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
Vanaf€545k
Off-plan 9.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
La Alcaidesa · Cádiz
Vanaf€310k
Off-plan 9.8 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
La Alcaidesa · Cádiz
Vanaf€395k
Off-plan 9.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
La Alcaidesa · Cádiz
Vanaf€932k
In aanbouw 10 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
Vanaf€990k
In aanbouw 11 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
Vanaf€780k
Off-plan 11 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
Vanaf€382k
In aanbouw 11 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
Vanaf€369k
Off-plan 11 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
Vanaf€960k
Off-plan 11 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
Vanaf€435k
In aanbouw 12 km away
Alonia
La Duquesa · Manilva
Vanaf€261k
Off-plan 12 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
Vanaf€1.06M
In aanbouw 12 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
Vanaf€398k
In aanbouw 13 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Vanaf€620k
In aanbouw 14 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
Vanaf€487k
In aanbouw 14 km away
Abril
Doña Julia · Casares
Vanaf€427k
Met vergunning 14 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
Vanaf€451k
Met vergunning 14 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
Vanaf€526k
Off-plan 15 km away
Villa Colombia
Casares Golf · Casares
Vanaf€1.15M
In aanbouw 15 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
Vanaf€395k
Vraag Roccabox AI-assistent · live
Villa Sirio SotograndeAI-assistent · Roccabox projectgegevens
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Villa Sirio Sotogrande. Prefer a person? WhatsApp het team.