Naar inhoud
Current release · 4 of 38 apartments available
Alcaidesa Homes Fase 2 — photo 1
Alcaidesa Homes Fase 2 — photo 2
Alcaidesa Homes Fase 2 — photo 3
Alcaidesa Homes Fase 2 — photo 4
Alcaidesa Homes Fase 2 — photo 5
In aanbouw · current release

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque
Prijzen vanaf
€643,000
Beschikbaar
4 van 38
Slaapkamers
2–4en-suite
Levering
May 2026
Type
Apartments
Oppervlakte vanaf
102
Totaal woningen
38 woningen
Fase
In aanbouw
Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments
Projectverloop
Binnenkort
Off-plan
Met vergunning
U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing
Voltooid
Roccabox · the editorial

Alcaidesa Homes Fase 2, in context.

Dit project presenteert nieuwe appartementen gelegen in een afgesloten woonwijk gebaseerd op een woonconcept dat een bevoorrechte levensstijl nastreeft.

Voor maximale rust en comfort beschikt het project over bewakingssystemen en ondergrondse voertuigcirculatie naar de parkeerplaats, evenals andere unieke diensten. De gemeenschappelijke ruimtes zijn onklopbaar: overloopzwembaden, fitnessruimte, sauna, kinderspeelclub, coworkingruimte, studieruimte, bibliotheek, cafetaria...

Deze appartementen bieden een leven aan zee zodat u kunt genieten van elke adembenemende zonsopgang en zonsondergang die de Middellandse Zee ons schenkt. Of u nu op zoek bent naar een vakantiewoning of een woning voor 365 dagen per jaar, Alcaidesa is uw beste keuze. De voordelen van deze plek maken het ook een aantrekkelijke kans voor investeerders die het potentieel van dit gebied aan de Middellandse Zeekust zien.

De appartementen hebben een bevoorrechte ligging waardoor u kunt genieten van alle charmes van de kust, met directe toegang tot het strand.

U kunt alle interessante punten in korte tijd bereiken dankzij de gemakkelijke toegang tot de AP7 en A7. Het is ook omgeven door allerlei voorzieningen (jachthavens, golfbanen, ziekenhuizen, scholen...) en ligt op 5 km van Gibraltar, 110 km van Jerez en 120 km van Malaga en zijn luchthaven.

De perfecte omgeving als u wilt ontsnappen aan het lawaai van de grote steden zonder te hoeven opgeven verbonden te zijn met alles wat u nodig heeft.

Dankzij de lage bebouwingsdichtheid en de omgeving vol vegetatie staat u in direct contact met de harmonie van de natuur en voelt u zich er deel van uitmaken. Een idyllische plek als u op zoek bent naar sereniteit, welzijn en een vredig leven.

Het natuurlandschap dat het omgeeft combineert met de kwaliteit van de architectuur om u kamers te bieden die met de grootste zorg zijn ontworpen. Naast de ruime woningen met functioneel design biedt het uitzicht op de zee, de prachtige golfbanen en Gibraltar en Afrika, waardoor dit project een nog meer uitgelezen enclave is.

U heeft de beste golfbanen om u heen: Valderrama, Almenara, La Hacienda Links, Golf Course Links ABC Associate, Sotogrande, San Roque, La Cañada, Santa María Polo Club, La Reserva.

Dit is uw volgende bestemming als u altijd al een gezonde levensstijl en sport in een natuurgebied heeft gewild waar strand en berg de perfecte tandem vormen.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella
In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
38-apartment gated development — 33 of 38 units already sold, 5 remaining
02
Two- to four-bedroom layouts from 102 m² to 150 m², priced from €643,000
03
Construction underway since June 2024, completion scheduled May 2026
04
Direct beach access and panoramic views across sea, golf and towards Africa
05
5 km from Gibraltar; AP7/A7 access linking Málaga airport (approx. 120 km)
The current release

The 4 remaining apartments

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 4 units · Unit, block, floor, specs, garage
Eenheid Blok Verdieping Slaapkamers Badkamers Interieur Buiten Garage
Dúplex D - 143D 14 3 4 3 140 m² 91 m² terrace
2ºB - 212B 21 2 2 2 102 m² 114 m² terrace
1ºA - 141A 14 1 4 3 147 m² 82 m² terrace
2ºA - 172A 17 2 3 3 126 m² 221 m² terrace
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Alcaidesa Homes Fase 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project
Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.
Actuele beschikbaarheid

4 of 38 apartments remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

2-bedroom apartment 102 m²
Vanaf
€699,000
1 available
3-bedroom apartment 126 m²
Vanaf
€930,000
1 available
4-bedroom apartments 140–147 m²
Vanaf
€643,000
2 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcaidesa Homes Fase 2 currently sits in the In aanbouw band.

MEER MINDER KORTING VANDAAG · U BEVINDT ZICH HIER BINNENK.OFF-PLANVERGUN.AANBOUWVOLTOOID ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Binnenkort
~40% off
Off-plan
~32% off
Met vergunning
~27% off
In aanbouw
U BEVINDT ZICH HIER
~22% off
Voltooid
~16% off
Huidige instap
€643k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

At this stage — construction live, completion fourteen months away — buyers are acquiring a nearly finished product at prices set before the final phase of build risk is removed. The sell-through rate of 87 per cent (33 of 38 units) in an active market confirms demand that the broader San Roque resale figures, averaging €641 per m² across all stock, do not yet reflect. At entry from €643,000 across 102 m² of new-build specification, the price-per-metre case against comparable resale product is compelling. Five units remain.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

01

Personalisatievenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Schaarste en specificatie

4 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Alcaidesa Homes Fase 2 is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,304 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)
€641
Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² built)
€6,304
Premie weerspiegelt
nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Actuele marktgegevens
Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol
Koperbescherming
Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie
Alcaidesa Homes Fase 2
Alcaidesa Homes Fase 2
Alcaidesa Homes Fase 2
102–147 m²
Binnenoppervlak per eenheid
Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers
2–4 en-suite
Badkamers
2–3
Bebouwde oppervlakte
102–147 m²
Bouwfase
In aanbouw
Oplevering
May 2026
Garantie
10-jaar structureel
Energie
Klasse A (nieuwbouw)
La Alcaidesa

Living in San Roque

Golf
361 m
La Hacienda Links Golf Resort
Strand
1.3 km
Playa de La Alcaidesa
Beach club
4.6 km
Trocadero Beach Club
Luchthaven
10.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
1.2 km
The Yard
Supermarkt
1.2 km
Ruiz Galán
Ziekenhuis
6.7 km
Centro de Salud Juan Batanero
Fitnesscentrum
5.0 km
Panther Gym
Padel / tennis
6.5 km
Club Tenis Gaviota
Marina
6.3 km
Puerto de Sotogrande
Treinstation
10.7 km
San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a narrow coastal strip within the municipality of San Roque, where the Campo de Gibraltar's characteristic Atlantic-Mediterranean microclimate delivers average highs of 20.5 °C and mild lows around 15 °C year-round. The immediate environment combines beachfront access with golf-course surroundings, while the Rock of Gibraltar forms an ever-present landmark to the south. Marinas, international schools and private hospitals are within short driving distance. For travel, Gibraltar Airport serves the southern end of the region, and Málaga's international hub lies roughly 120 kilometres to the north-east via the AP7 — a route that takes in the broader Costa del Sol corridor.

Vanaf uw deur
Marbella Old Town
53 min per auto
48.9 km rechtstreeks
Puerto Banús
46 min per auto
42.2 km rechtstreeks
Málaga Airport
1h 35m per auto
87.5 km rechtstreeks
Mijas Pueblo
1h 19m per auto
72.4 km rechtstreeks
La Cala de Mijas
1h 12m per auto
66.3 km rechtstreeks
Estepona
28 min per auto
25.5 km rechtstreeks
Gibraltar
13 min per auto
12.0 km rechtstreeks
Ronda
1h 2m per auto
56.8 km rechtstreeks
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcaidesa Homes Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering
€64k10%
Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.
Ondertekening contract
€129k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bij oplevering
€450k70%
Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

€643,000
Vanaf €643,000€930,000
BTW / IVA (10% nieuwbouw)
€64,300
Zegelrecht / AJD (1,2%)
€7,716
Notaris + registratie (~1%)
€6,430
Juridische kosten (~1%)
€6,430
All-in
€721,446
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling
€2,253/mnd
Totaal terug te betalen
€675,992
50%70%
10 jr30 jr
2.5%5.5%
Vereiste aanbetaling
€192,900
Leenbedrag
€450,100
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht
€115,740bruto meerwaarde
B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)
€18,004
C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)
€28,935
Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark
+30–40%
Persoonlijk 5-jaarsmodel
op aanvraag
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Alcaidesa Homes Fase 2 a good investment compared to the local resale market?
Alcaidesa Homes Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcaidesa Homes Fase 2?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Alcaidesa Homes Fase 2 qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Alcaidesa Homes Fase 2 from Málaga airport?
Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Alcaidesa Homes Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Vraag de volledige brochure aan
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.
Meer ontdekken

Developments near San Roque

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
In aanbouw 260 m away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
Vanaf€549k
In aanbouw 260 m away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
Vanaf€889k
In aanbouw 509 m away
Altara Alcaidesa
La Alcaidesa · San Roque
Vanaf€341k
Met vergunning 904 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
Vanaf€423k
In aanbouw 904 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
Vanaf€448k
In aanbouw 1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
Vanaf€629k
Met vergunning 3.9 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
Vanaf€673k
Off-plan 4.2 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
La Alcaidesa · Cádiz
Vanaf€310k
Off-plan 4.2 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
La Alcaidesa · Cádiz
Vanaf€395k
Off-plan 4.2 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
La Alcaidesa · Cádiz
Vanaf€932k
Off-plan 4.4 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
Vanaf€5.15M
Off-plan 4.6 km away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
Vanaf€12M
In aanbouw 4.6 km away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
Vanaf€9.8M
In aanbouw 4.6 km away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
Vanaf€5.9M
In aanbouw 4.8 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
Vanaf€850k
In aanbouw 5.2 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Vanaf€1.03M
Off-plan 5.3 km away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
Vanaf€8.8M
Off-plan 5.7 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
Vanaf€4M
Off-plan 5.8 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
Vanaf€3.5M
Off-plan 5.9 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Vanaf€5.25M
Off-plan 6.0 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
Vanaf€13M
In aanbouw 6.2 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
Vanaf€6.3M
Voltooid 9.9 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
Vanaf€490k
Off-plan 10 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
Vanaf€410k
In aanbouw 10 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
Vanaf€390k
Voltooid 10 km away
Soto Vista
Manilva · Manilva
Vanaf€2.27M
Met vergunning 10 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
Vanaf€3M
Voltooid 11 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
Vanaf€563k
In aanbouw 11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
Vanaf€2.35M
In aanbouw 11 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
Vanaf€420k
In aanbouw 11 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
Vanaf€364k
In aanbouw 12 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
Vanaf€320k
In aanbouw 12 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
Vanaf€350k
In aanbouw 13 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
Vanaf€990k
Off-plan 13 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
Vanaf€545k
In aanbouw 14 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
Vanaf€780k
In aanbouw 14 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
Vanaf€369k
Off-plan 14 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
Vanaf€382k
Off-plan 14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
Vanaf€960k
Off-plan 14 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
Vanaf€435k
In aanbouw 15 km away
Alonia
La Duquesa · Manilva
Vanaf€261k
Off-plan 15 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
Vanaf€1.06M
In aanbouw 15 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
Vanaf€398k
In aanbouw 17 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Vanaf€620k
In aanbouw 17 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
Vanaf€487k
Met vergunning 18 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
Vanaf€451k
Met vergunning 18 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
Vanaf€526k
In aanbouw 18 km away
Abril
Doña Julia · Casares
Vanaf€427k
Met vergunning 18 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
Vanaf€1.85M
Off-plan 18 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
Vanaf€1.2M
Vraag Roccabox AI-assistent · live
Alcaidesa Homes Fase 2AI-assistent · Roccabox projectgegevens
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Alcaidesa Homes Fase 2. Prefer a person? WhatsApp het team.