Im Bau · current release

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque

Preise ab

€643,000

Verfügbar

4 von 38

Schlafzimmer

2–4en-suite

Übergabe

May 2026

Typ

Apartments

Größe ab

102 m²

Wohneinheiten gesamt

38 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Alcaidesa Homes Fase 2, in context.

Diese Anlage präsentiert neue Apartments in einer geschlossenen Wohnanlage, die auf einem Wohnkonzept basiert, das einen privilegierten Lebensstil anstrebt.

Für maximale Ruhe und Komfort verfügt die Anlage über Überwachungssysteme und unterirdische Fahrzeugzufahrt zum Parkplatz sowie weitere einzigartige Dienstleistungen. Die Gemeinschaftsbereiche sind unschlagbar: Infinity-Pools, Fitnessstudio, Sauna, Kinderclub, Coworking-Bereich, Studierbereich, Bibliothek, Cafeteria...

Diese Apartments bieten ein Leben am Meer, sodass Sie jeden atemberaubenden Sonnenauf- und -untergang genießen können, den uns das Mittelmeer schenkt. Egal ob Sie ein Ferienhaus oder ein Zuhause für 365 Tage im Jahr suchen, Alcaidesa ist Ihre beste Wahl. Die Vorzüge dieses Ortes machen ihn auch zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die das Potenzial dieser Mittelmeerküstenregion erkennen.

Die Apartments haben eine privilegierte Lage, die es Ihnen ermöglicht, alle Reize der Küste zu genießen, mit direktem Zugang zum Strand.

Dank des einfachen Zugangs zur AP7 und A7 erreichen Sie alle wichtigen Punkte in kurzer Zeit. Die Anlage ist zudem von allen Arten von Dienstleistungen umgeben (Yachthäfen, Golfplätze, Krankenhäuser, Schulen...) und liegt 5 km von Gibraltar, 110 km von Jerez und 120 km von Málaga und seinem Flughafen entfernt.

Die perfekte Umgebung, wenn Sie dem Lärm der Großstädte entfliehen möchten, ohne auf die Verbindung zu allem Notwendigen zu verzichten.

Dank der geringen Bebauungsdichte und der vegetationsreichen Umgebung stehen Sie in direktem Kontakt mit der Harmonie der Natur und werden sich als Teil davon fühlen. Ein idyllischer Ort für alle, die Gelassenheit, Wohlbefinden und einen ruhigen Lebensstil suchen.

Die natürliche Landschaft, die die Anlage umgibt, verbindet sich mit der Qualität der Architektur, um Ihnen Räume zu bieten, die mit größter Sorgfalt gestaltet wurden. Neben den geräumigen Häusern mit funktionalem Design bietet die Anlage Aussichten auf das Meer, die herrlichen Golfplätze sowie Gibraltar und Afrika, was diese Anlage zu einem noch exquisiten Standort macht.

In Ihrer Umgebung befinden sich die besten Golfplätze: Valderrama, Almenara, La Hacienda Links, Golf Course Links ABC Associate, Sotogrande, San Roque, La Cañada, Santa María Polo Club, La Reserva.

Dies ist Ihr nächstes Ziel, wenn Sie schon immer einen gesunden Lebensstil und Sport in einem Naturgebiet gewollt haben, wo Strand und Berge das perfekte Gespann bilden.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
38-apartment gated development — 33 of 38 units already sold, 5 remaining
02
Two- to four-bedroom layouts from 102 m² to 150 m², priced from €643,000
03
Construction underway since June 2024, completion scheduled May 2026
04
Direct beach access and panoramic views across sea, golf and towards Africa
05
5 km from Gibraltar; AP7/A7 access linking Málaga airport (approx. 120 km)

The current release

The 4 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Dúplex D - 143D	14	3	4	3	140 m²	91 m² terrace	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² terrace	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² terrace	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

4 of 38 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartment 102 m²

€699,000

1 available

3-bedroom apartment 126 m²

€930,000

1 available

4-bedroom apartments 140–147 m²

€643,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcaidesa Homes Fase 2 currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€643k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€824k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At this stage — construction live, completion fourteen months away — buyers are acquiring a nearly finished product at prices set before the final phase of build risk is removed. The sell-through rate of 87 per cent (33 of 38 units) in an active market confirms demand that the broader San Roque resale figures, averaging €641 per m² across all stock, do not yet reflect. At entry from €643,000 across 102 m² of new-build specification, the price-per-metre case against comparable resale product is compelling. Five units remain.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

4 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Alcaidesa Homes Fase 2 is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,304 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)

€641

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² built)

€6,304

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

102–147 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–4 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

102–147 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

May 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Golf

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Strand

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Beach Club

4.6 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.2 km

The Yard

Supermarkt

1.2 km

Ruiz Galán

Krankenhaus

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Fitnessstudio

5.0 km

Panther Gym

Padel / Tennis

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Bahnhof

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a narrow coastal strip within the municipality of San Roque, where the Campo de Gibraltar's characteristic Atlantic-Mediterranean microclimate delivers average highs of 20.5 °C and mild lows around 15 °C year-round. The immediate environment combines beachfront access with golf-course surroundings, while the Rock of Gibraltar forms an ever-present landmark to the south. Marinas, international schools and private hospitals are within short driving distance. For travel, Gibraltar Airport serves the southern end of the region, and Málaga's international hub lies roughly 120 kilometres to the north-east via the AP7 — a route that takes in the broader Costa del Sol corridor.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

53 min mit dem Auto

48.9 km direkt

Puerto Banús

46 min mit dem Auto

42.2 km direkt

Málaga Airport

1h 35m mit dem Auto

87.5 km direkt

Mijas Pueblo

1h 19m mit dem Auto

72.4 km direkt

La Cala de Mijas

1h 12m mit dem Auto

66.3 km direkt

Estepona

28 min mit dem Auto

25.5 km direkt

Gibraltar

13 min mit dem Auto

12.0 km direkt

Ronda

1h 2m mit dem Auto

56.8 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcaidesa Homes Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€64k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€129k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€450k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€643,000

Ab €643,000€930,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€64,300

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€7,716

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,430

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,430

Gesamtkosten

€721,446

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€2,253/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€675,992

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€192,900

Darlehensbetrag

€450,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€115,740Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€18,004

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€28,935

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Alcaidesa Homes Fase 2 a good investment compared to the local resale market?

Alcaidesa Homes Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcaidesa Homes Fase 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcaidesa Homes Fase 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcaidesa Homes Fase 2 from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alcaidesa Homes Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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