Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2145

Preise ab

€474,000

Verfügbar

8 von 39

Schlafzimmer

2–4en-suite

Übergabe

Q4 2026

Typ

Apartments

Größe ab

98 m²

Wohneinheiten gesamt

39 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Alcaidesa Homes Fase 2, im Kontext.

Für höchste Ruhe und Komfort verfügt die Anlage über Überwachungssysteme und eine unterirdische Zufahrt zur Tiefgarage sowie weitere exklusive Serviceleistungen.

Diese Apartments bieten ein Leben am Meer, in dem Sie jeden atemberaubenden Sonnenauf- und -untergang über dem Mittelmeer genießen können.

Ob Ferienwohnsitz oder ganzjähriges Zuhause, Alcaidesa ist die beste Wahl.

Dank der guten Anbindung an die AP7 und A7 erreichen Sie alle interessanten Orte der Umgebung in kurzer Zeit.

Dank der niedrigen Bebauungsdichte und der üppigen Vegetation stehen Sie in direktem Kontakt mit der Harmonie der Natur und werden Teil von ihr.

Die natürliche Landschaft, die das Anwesen umgibt, verbindet sich mit der Qualität der Architektur zu Räumen, die mit größter Sorgfalt gestaltet wurden.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- to four-bedroom apartments, 98–150 m², priced €474,000–€930,000
02
31 of 39 units sold — only eight homes remaining before Q4 2026 completion
03
Infinity pools, gym, sauna, coworking, kids' club and underground parking
04
La Hacienda Links golf 360 m away; Alcaidesa beach around 1.3 km
05
Five kilometres from Gibraltar, with AP7 and A7 access on the doorstep

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 8 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 8 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	17	1	3	2	98 m²	32 m² Terrasse	—
—	14	3	4	3	140 m²	91 m² Terrasse	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² Terrasse	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² Terrasse	—
2ºC - 212C	21	2	3	2	108 m²	140 m² Terrasse	—
2ºB - 222B	22	2	3	2	150 m²	235 m² Terrasse	—
2ºA - 212A	21	2	3	2	124 m²	138 m² Terrasse	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² Terrasse	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Alcaidesa Homes Fase 2.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

8 von 39 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 102 m²

€699,000

1 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 98–150 m²

€474,000

5 verfügbar

Wohnungen mit 4 Schlafzimmern 140–147 m²

€643,000

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Alcaidesa Homes Fase 2 liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€474k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€608k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Buying now means acquiring a nearly finished apartment — construction has been live since June 2024, with handover due in the fourth quarter of 2026 — at prices fixed before the final phase of build risk clears. The sell-through of 31 of 39 units signals demand the wider San Roque resale market, averaging roughly €809 per m², has yet to fully reflect. With eight homes left, choice of unit and position is narrowing quickly.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

8 von 39 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Alcaidesa Homes Fase 2 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen San Roque-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,837 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €809/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 17.9.2026

San Roque Wohnungen Median (€/m²)

€809

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² bebaut)

€4,837

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

98–150 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–4 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

98–150 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q4 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

La Alcaidesa

Leben in San Roque

Golf

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Strand

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Beach Club

4.6 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.2 km

The Yard

Supermarkt

1.2 km

Ruiz Galán

Krankenhaus

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Fitnessstudio

5.0 km

Panther Gym

Padel / Tennis

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Bahnhof

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies the quieter western end of the Costa del Sol, where San Roque meets the Sotogrande hinterland. Golf defines the immediate setting: La Hacienda Links sits barely 360 metres away, Alcaidesa Links under a kilometre, and San Roque Club six minutes' drive. Playa de La Alcaidesa is roughly 1.3 km from the development, with restaurants such as The Yard and Dragonfly a two- to three-minute drive and a supermarket similarly close.

Puerto de Sotogrande and its dining and berthing lie 13 minutes away; Gibraltar, five kilometres off, adds an international airport within a 22-minute drive. The climate is mild year-round, with average highs of 20.5°C and lows near 15°C, supporting an outdoor life across the seasons rather than a single summer peak.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

53 min mit dem Auto

48.9 km direkt

Puerto Banús

46 min mit dem Auto

42.2 km direkt

Málaga Airport

1h 35m mit dem Auto

87.5 km direkt

Mijas Pueblo

1h 19m mit dem Auto

72.4 km direkt

La Cala de Mijas

1h 12m mit dem Auto

66.3 km direkt

Estepona

28 min mit dem Auto

25.5 km direkt

Gibraltar

13 min mit dem Auto

12.0 km direkt

Ronda

1h 2m mit dem Auto

56.8 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Alcaidesa Homes Fase 2 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€47k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€95k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€332k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€474,000

Ab €474,000€930,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€47,400

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,688

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,740

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,740

Gesamtkosten

€536,568

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,661/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€498,321

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€142,200

Darlehensbetrag

€331,800

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€85,320Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€13,272

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€21,330

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Alcaidesa Homes Fase 2 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Alcaidesa Homes Fase 2 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in San Roque spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Alcaidesa Homes Fase 2 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Alcaidesa Homes Fase 2 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Alcaidesa Homes Fase 2 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 95 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Alcaidesa Homes Fase 2 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 8 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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