Monatliche Rate
€3,553/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373
Preise ab
€1,014,000
Verfügbar
25 von 50
Schlafzimmer
3–4en-suite
Übergabe
March 2028
Typ
Villas
Größe ab
225 m²
Wohneinheiten gesamt
50 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Las Villas - Sotogrande, im Kontext.
Entdecken Sie einen privilegierten Rückzugsort, an dem Architektur und Landschaft zu einer Einheit verschmelzen. Hier spüren Sie die Essenz von Sotogrande: eigener Stil, Ruhe, Privatsphäre, Golf und Meer.
Eine elegante Villenanlage des Architekturbüros Torras y Sierra, gestaltet im traditionellen Stil, in der Urbanisation Sotogrande (Sotogrande Alto).
Jedes Haus verfügt über die bestmögliche Ausrichtung, um Innen- und Außenräume miteinander zu verbinden und sie mit natürlichem Licht, Gelassenheit und Wohlbefinden zu erfüllen. Die großzügigen, behaglichen Räume wurden mit sorgfältigem Interior Design aus traditionellen Materialien, solider Qualität und makellosen Ausführungen gestaltet. Die Villen bieten 3 oder 4 Schlafzimmer, einen Garten und einen privaten Pool.Prägend für diese Anlage ist die Umgebung, die hier die Hauptrolle spielt: Vegetation und Außenbereiche gliedern die gesamte Architektur des Projekts und geben ihr Sinn.
Das Leitmotiv des Konzepts lautet „ein Garten mit Häusern“. Exklusivität, Nachhaltigkeit und Design der Villen in einer natürlichen, abgeschlossenen Umgebung.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Fifty homes overlooking La Cañada golf course, half already sold
02
Three and four bedrooms, 225 to 362 m² built, private garden and pool
03
Underfloor heating, aerothermal climate control and home automation
04
Valderrama and La Reserva three minutes by car, nearest beaches in six
05
Under construction, completion scheduled for March 2028
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 25 verbleibenden Villen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² Terrasse · 81 m² Garten | 2 | |
| B1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 32 m² Terrasse · 81 m² Garten | — | |
| H2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² Terrasse · 81 m² Garten | 2 | |
| J1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² Terrasse · 81 m² Garten | 2 | |
| M1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² Terrasse · 242 m² Garten | 1 | |
| I2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² Terrasse · 81 m² Garten | 2 | |
| G1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² Terrasse · 81 m² Garten | 2 | |
| O2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² Terrasse · 81 m² Garten | 2 | |
| E1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² Terrasse · 242 m² Garten | 2 | |
| 3A | — | — | 4 | 4 | 273 m² | 64 m² Terrasse · 272 m² Garten | 2 | |
| 6A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² Terrasse · 273 m² Garten | 2 | |
| 16A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² Terrasse · 296 m² Garten | 2 | |
| 20A | — | — | 4 | 4 | 260 m² | 64 m² Terrasse · 315 m² Garten | 2 | |
| 4B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 62 m² Terrasse · 360 m² Garten | 2 | |
| 1B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² Terrasse · 289 m² Garten | 2 | |
| Villa | — | — | 3 | 3 | 362 m² | 80 m² Terrasse · 454 m² Grundstück | — | |
| 15B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 63 m² Terrasse · 338 m² Garten | 2 | |
| 5A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² Terrasse · 344 m² Garten | 2 | |
| 14A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² Terrasse · 350 m² Garten | 2 | |
| 10A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² Terrasse · 627 m² Garten | 2 | |
| 17B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² Terrasse · 363 m² Garten | 2 | |
| 8B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 66 m² Terrasse · 546 m² Garten | 2 | |
| 9B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² Terrasse · 794 m² Garten | 2 | |
| 25B | — | — | 4 | 4 | 286 m² | 41 m² Terrasse · 913 m² Garten | 2 | |
| 27B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² Terrasse · 705 m² Garten | 2 |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Las Villas - Sotogrande.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
25 von 50 Villen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Villen mit 3 Schlafzimmern
225–362 m²
Ab
€1,014,000
10 verfügbar
Villen mit 4 Schlafzimmern
259–313 m²
Ab
€1,320,000
15 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Las Villas - Sotogrande liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€1.01M
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€1.3M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
With construction under way and completion set for March 2028, buyers can see real progress on site while still choosing from 25 remaining homes. Half the scheme has already sold. The choice of orientation towards La Cañada narrows with each reservation.
On value, broad San Roque data shows a median of around €1,314/m². That figure blends the whole municipality and says little about Sotogrande Alto. A more telling marker is a nearby four-bedroom resale asking €2,700,000, which sits above the €2,200,000 top of the current range at Las Villas. Agent listings quote slightly different price bands, so we confirm live pricing unit by unit. Buying now secures a new-build specification at today's prices.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
25 von 50 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Las Villas - Sotogrande orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen San Roque-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,507 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €1,314/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 31.10.2026
San Roque Villen Median (€/m²)
€1,314
Las Villas - Sotogrande (€/m² bebaut)
€4,507
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
225–362 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
3–4 en-suite
Badezimmer
3–4
Wohnfläche
225–362 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
March 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Sotogrande
Leben in San Roque
Golf sets the rhythm here. La Cañada lies roughly 370 metres from the site, close enough to walk over for an early round. Valderrama, once host to the Ryder Cup, is about three minutes by car. La Reserva is just as close. Sotogrande is also known for international polo. Its yachting marina, Puerto de Sotogrande, is eight minutes away for a long lunch or a morning on the water.
The nearest beaches are around six minutes' drive, with Trocadero Beach Club among them. Everyday needs are close at hand. Supercor and Lidl are within two minutes, a pharmacy and cafés are a similar distance away and local restaurants sit within about a kilometre. Active Gym and a yoga studio are minutes away. A medical facility lies around four minutes' drive from the site and an international school serves families within Sotogrande.
Ten-year averages put daytime highs at 20.6°C and lows at 15.1°C. That is mild enough to keep the terrace in use for much of the year. Gibraltar's airport is roughly 32 minutes by car. A car is part of life here, which is a fair trade for the calm.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Ronda
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Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Las Villas - Sotogrande Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€101k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€203k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€710k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€101,400
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€12,168
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€10,140
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€10,140
Gesamtkosten
€1,147,848
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€1,066,028
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€304,200
Darlehensbetrag
€709,800
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€182,520Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€28,392
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€45,630
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Las Villas - Sotogrande im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Las Villas - Sotogrande ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in San Roque spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Las Villas - Sotogrande erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Las Villas - Sotogrande zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Las Villas - Sotogrande vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 92 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Las Villas - Sotogrande Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
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Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 25 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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