Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373

Preise ab

€1,034,000

Verfügbar

28 von 50

Schlafzimmer

3–4en-suite

Übergabe

March 2028

Typ

Villas

Größe ab

225 m²

Wohneinheiten gesamt

50 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Las Villas - Sotogrande, im Kontext.

Entdecken Sie eine privilegierte Enklave, in der Architektur mit der Landschaft verschmilzt. Ein Ort, an dem Sie die Essenz von Sotogrande atmen können: eigener Stil, Ruhe, Privatsphäre, Golf, Meer.

Ein eleganter Wohnkomplex von Villen, entworfen von der Architekturfirma Torras y Sierra, mit traditionellem Designstil, in der Urbanisierung von Sotogrande (Sotogrande Alto).

Jedes Haus hat die beste Ausrichtung, um die Innenräume mit dem Außenbereich zu integrieren und sie mit natürlichem Licht, Ruhe und Wohlbefinden zu erfüllen. Mit geräumigen und gemütlichen Räumen, die mit sorgfältiger Innenarchitektur aus traditionellen Materialien, solider Qualität und makellosen Oberflächen gestaltet sind, mit 3 oder 4 Schlafzimmern, Garten und privatem Pool.

Was diese Entwicklung definiert, in der die Umwelt die Hauptrolle spielt, ist die Vegetation und die Außenbereiche, die die gesamte Architektur des Projekts strukturieren und ihr Bedeutung geben.

Das Motto des Vorschlags ist „ein Garten mit Häusern". Die Exklusivität, Nachhaltigkeit und das Design seiner Villen in einer natürlichen und geschlossenen Umgebung.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Three- and four-bedroom villas, 225–313 m² built, with private garden and pool
02
Fifty homes in Sotogrande Alto; 22 sold, 28 remaining
03
Priced €1,034,000 to €2,200,000; completion March 2028
04
La Cañada golf 400m away; Valderrama and La Reserva within 3 minutes
05
Traditional design by architects Torras y Sierra in an enclosed, planted setting

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 28 verbleibenden Villen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 28 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
G1	—	—	3	3	242 m²	32 m² Terrasse · 81 m² Garten	2
M1	—	—	3	3	225 m²	81 m² Terrasse · 242 m² Garten	1
N1	—	—	3	3	242 m²	32 m² Terrasse · 81 m² Garten	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 m² Terrasse · 81 m² Garten	2
I2	—	—	3	3	242 m²	32 m² Terrasse · 81 m² Garten	2
H2	—	—	3	3	242 m²	32 m² Terrasse · 81 m² Garten	2
O2	—	—	3	3	242 m²	32 m² Terrasse · 81 m² Garten	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 m² Terrasse · 242 m² Garten	2
3A	—	—	4	4	273 m²	64 m² Terrasse · 272 m² Garten	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 m² Terrasse · 273 m² Garten	2
2A	—	—	4	4	313 m²	64 m² Terrasse · 282 m² Garten	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 m² Terrasse · 296 m² Garten	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 m² Terrasse · 315 m² Garten	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 m² Terrasse · 360 m² Garten	2
19A	—	—	4	4	312 m²	63 m² Terrasse · 378 m² Garten	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 m² Terrasse · 289 m² Garten	2
12B	—	—	4	4	310 m²	63 m² Terrasse · 331 m² Garten	2
15B	—	—	4	4	259 m²	63 m² Terrasse · 338 m² Garten	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 m² Terrasse · 344 m² Garten	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 m² Terrasse · 350 m² Garten	2
24A	—	—	4	4	312 m²	63 m² Terrasse · 352 m² Garten	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 m² Terrasse · 627 m² Garten	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 m² Terrasse · 363 m² Garten	2
11B	—	—	4	4	310 m²	63 m² Terrasse · 711 m² Garten	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 m² Terrasse · 546 m² Garten	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 m² Terrasse · 794 m² Garten	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 m² Terrasse · 913 m² Garten	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 m² Terrasse · 705 m² Garten	2

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Las Villas - Sotogrande.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

28 von 50 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villen mit 3 Schlafzimmern 225–242 m²

€1,034,000

8 verfügbar

Villen mit 4 Schlafzimmern 259–313 m²

€1,320,000

20 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Las Villas - Sotogrande liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.03M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.33M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Las Villas is already under construction, with completion set for March 2028 — enough visibility to plan, with the choice earlier buyers had. With 22 of 50 homes sold, the best orientations and plots within the scheme narrow as the phase progresses. Local resale stock sits at a median of around €1,749/m² and averages 285 days on the market; a purpose-designed new villa in a gated, planted enclave addresses a different, and scarcer, tier of demand.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

28 von 50 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Las Villas - Sotogrande orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen San Roque-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,596 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €1,749/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

San Roque Villen Median (€/m²)

€1,749

Las Villas - Sotogrande (€/m² bebaut)

€4,596

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

225–313 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3–4 en-suite

Badezimmer

3–4

Wohnfläche

225–313 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

March 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Sotogrande

Leben in San Roque

Golf

368 m

Club de Golf La Cañada

Strand

3.2 km

Beach Club

3.2 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

969 m

Brosko

Café

1.0 km

Delicias

Supermarkt

686 m

Lidl

Apotheke

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Krankenhaus

2.2 km

Fitnessstudio

687 m

Active Gym

Marina

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Bahnhof

13.8 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto sits at the heart of Andalusia's most serious golf country: Club de Golf La Cañada is under 400 metres away, with Valderrama and La Reserva both roughly three minutes by car.

The coast is close but discreet — the nearest beaches are six to seven minutes' drive, and Trocadero Beach Club and Puerto de Sotogrande marina lie within eight minutes. Day-to-day needs are met locally, with Lidl, Supercor and independent supermarkets under two minutes away, alongside cafés, pharmacies and restaurants in Pueblo Nuevo de Guadiaro.

Gibraltar airport is around 32 minutes by road.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

50 min mit dem Auto

45.5 km direkt

Puerto Banús

42 min mit dem Auto

38.6 km direkt

Málaga Airport

1h 32m mit dem Auto

84.3 km direkt

Mijas Pueblo

1h 15m mit dem Auto

69.2 km direkt

La Cala de Mijas

1h 10m mit dem Auto

63.7 km direkt

Estepona

23 min mit dem Auto

21.2 km direkt

Gibraltar

19 min mit dem Auto

17.2 km direkt

Ronda

56 min mit dem Auto

51.7 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Las Villas - Sotogrande Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€103k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€207k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€724k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,034,000

Ab €1,034,000€2,200,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€103,400

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€12,408

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€10,340

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€10,340

Gesamtkosten

€1,160,148

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€3,624/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,087,054

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€310,200

Darlehensbetrag

€723,800

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€186,120Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€28,952

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€46,530

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Las Villas - Sotogrande im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Las Villas - Sotogrande ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in San Roque spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Las Villas - Sotogrande erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Las Villas - Sotogrande zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Las Villas - Sotogrande vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 92 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Las Villas - Sotogrande Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 28 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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