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Aktuelle Freigabe · 2 von 46 Reihenhäuser verfügbar
Blue View Heights, Manilva
Blue View Heights, Manilva
Blue View Heights, Manilva
Blue View Heights, Manilva
Blue View Heights, Manilva
Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Blue View Heights

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2033
Preise ab
€395,500
Verfügbar
2 von 46
Schlafzimmer
3–4en-suite
Übergabe
Sofort bezugsfertig
Typ
Townhouses
Größe ab
122 m²
Wohneinheiten gesamt
46 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial

Blue View Heights, im Kontext.

Das Projekt reagiert auf die hohe Nachfrage in der Region mit der Entwicklung von 46 Doppelhaushälften mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Sie liegen strategisch günstig und bieten Ausblick auf das Meer, die Straße von Gibraltar und Afrika.

Die Entwicklung umfasst ein Investitionsvolumen von 12,7 Millionen Euro, ein Bekenntnis, das einmal mehr die Bedeutung der Costa del Sol unterstreicht. Die Anlage befindet sich in privilegierter Lage, eingebettet in die Natur und nur wenige Meter vom Strand entfernt. Die Residenzen verfügen über helle, zeitgemäß gestaltete Wohnbereiche und großzügige Terrassen, auf denen Sie das Klima der Region genießen können, mit klarem Himmel und angenehmen Temperaturen nahezu das ganze Jahr über.

Die neuen Doppelhaushälften bieten zudem Gärten für das Familienleben, großzügige Räumlichkeiten sowie Gemeinschaftsbereiche wie einen Infinity-Pool inmitten gepflegter Gartenanlagen, ein Clubhaus, ein Fitnessstudio und einen Spa-Bereich. Darüber hinaus gehören zu jedem Haus eine eigene Garage und ein Abstellraum.

Die Anlage entsteht in dieser Urlaubsregion wie ein natürlicher Balkon zum Mittelmeer, nur wenige Meter vom Strand und fünf Minuten von der Urbanisation Sotogrande entfernt, umgeben von Golfplätzen und Yachthäfen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Der Flughafen Gibraltar ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, und auch Städte wie Estepona, Puerto Banús und Marbella liegen in unmittelbarer Nähe.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Completed scheme of 46 townhouses, 44 already sold
02
Sea views across the Strait of Gibraltar to Africa
03
Three and four bedrooms, 122 to 153 m² built, from €395,500
04
Infinity pool, clubhouse, gym and spa, plus private garage and storage
05
Beach under 600 m, Real Club de Golf de Sotogrande 11 minutes away
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 2 verbleibenden Reihenhäuser

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
19 2 — 3 2 122 m² 25 m² Terrasse 1 + Abstellraum
10 1 — 4 3 153 m² 44 m² Terrasse 1 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Blue View Heights.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

2 von 46 Reihenhäuser verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern 122 m²
Ab
€395,500
1 verfügbar
Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern 153 m²
Ab
€450,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Blue View Heights liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€396k
Preise für Fertiggestellt
Einschätzung der Roccabox-Analysten

Blue View Heights is not an off-plan purchase. That is precisely its appeal. The scheme is complete, so there is no build risk, no staged payment schedule and no wait for keys. With 44 of 46 homes sold, the scarcity is real rather than promised. Pricing of €395,500 to €450,000 on 122 to 153 m² sits above the Manilva median of €2,273/m², a premium that reflects new-build specification, sea views and full communal facilities. Area values have edged up from €2,234/m² to €2,291/m² over twelve months. Nearby four-bedroom resales are listed at €450,000, the same as the top price here, so a buyer gets a newer home and the full amenity package for a comparable outlay.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

2 von 46 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Blue View Heights orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Manilva-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,242 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,273/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 28.10.2026

Manilva Reihenhäuser Median (€/m²)
€2,273
Blue View Heights (€/m² bebaut)
€3,242
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Blue View Heights
Blue View Heights
Blue View Heights
122–153 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
3–4 en-suite
Badezimmer
2–3
Wohnfläche
122–153 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Manilva

Leben in Manilva

Golf
5.4 km
Real Club de Golf de Sotogrande
Strand
584 m
Beach Club
5.4 km
Trocadero Beach Club
Flughafen
20.3 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
198 m
Restaurante Don Cabanne
Bar
2.3 km
Laila Cafeteria
Supermarkt
4.0 km
Eroski
Apotheke
2.6 km
Farmacia Torreguadiaro
Krankenhaus
3.8 km
Fitnessstudio
3.2 km
Gimnasio Sotogrande
Marina
3.8 km
Puerto de Sotogrande
Bahnhof
19.8 km
San Roque - La Línea

Daily life here is shaped by the sea. The nearest beach lies under 600 metres from the front door, close enough for an early swim before breakfast. Restaurante Don Cabanne is a short stroll, barely 200 metres off. Ten-year climate records show average highs of 20.9°C and lows of 15.4°C across the year, mild enough to keep terrace dinners on the calendar for most of it.

Sotogrande sets the tone for weekends. Puerto de Sotogrande is about eight minutes by car and Puerto Deportivo de la Duquesa ten, which gives a choice of harbour-front lunches in either direction. Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande at 11 minutes, Club de Golf La Cañada at 12 and La Reserva Golf Club at 14. Trocadero Beach Club is an 11-minute drive for long afternoons by the water.

Practicalities are close at hand. A pharmacy in Torreguadiaro is five minutes away, with supermarkets and a hospital at around eight. Gibraltar's airport is roughly 20 km off. Marketing material quotes 15 minutes, though our routing suggests nearer 40 once the border is factored in. Málaga airport is about 79 km east.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
43 min mit dem Auto
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Puerto Banús
36 min mit dem Auto
32.7 km direkt
Málaga Airport
1h 25m mit dem Auto
78.3 km direkt
Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Estepona
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Gibraltar
24 min mit dem Auto
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Ronda
52 min mit dem Auto
47.8 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Blue View Heights Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€40k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€79k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€277k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€395,500
Ab €395,500€514,150
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€39,550
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,746
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,955
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,955
Gesamtkosten
€447,706
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€1,386/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€415,793
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€118,650
Darlehensbetrag
€276,850
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€71,190Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€11,074
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€17,798
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Blue View Heights im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Blue View Heights ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Manilva spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Blue View Heights erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Blue View Heights zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Blue View Heights vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 85 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Blue View Heights Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 2 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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