Neue Projekte
in Manilva

Spanien hat die Goldene Visa-Route für Immobilieninvestitionen am 3. April 2025 gemäß dem Organgesetz 1/2025 geschlossen. Nicht-EU-Käufer können weiterhin kaufen, erhalten jedoch keine Aufenthaltsgenehmigung allein durch Immobilieninvestitionen. Alternative Aufenthaltswege umfassen das nicht-lukrative Visum (erfordert Einkommensnachweis, untersagt jedoch eine Beschäftigung), das Unternehmervisum (erfordert einen von ENISA genehmigten Geschäftsplan) oder das Digital-Nomaden-Visum (erfordert eine Fernbeschäftigung oder Kunden außerhalb Spaniens). Käufer, die in Spanien wohnen möchten, sollten vor Vertragsabschluss einen Einwanderungsanwalt konsultieren. Der Immobilienkauf in Manilva verleiht für sich allein weder Aufenthaltsgenehmigung, Arbeitsrechte noch Schengen-Zugang über die standardmäßige 90-tägige Touristenregelung hinaus.

Vorverkaufskäufe in Manilvas sieben Vorbauprojekten bieten eine größere Einheitenauswahl und manchmal günstigere Preise, bergen jedoch Baurisiken: Verzögerungen, Insolvenz des Bauträgers oder Änderungen der Spezifikationen. Anzahlungen müssen gemäß Gesetz 38/1999 durch eine Bankgarantie abgesichert sein, und die Fertigstellung erfolgt in der Regel achtzehn bis sechsunddreißig Monate nach dem privaten Vertrag. Bezugsfertige Immobilien in den drei fertiggestellten Projekten eliminieren das Baurisiko, ermöglichen eine sofortige Bezugnahme und erlauben eine physische Inspektion vor Vertragsabschluss, jedoch ist die Auswahl auf unverkaufte Einheiten beschränkt und die Preise werden selten unter die ursprünglichen Phasenpreise gesenkt. Vorverkaufskäufer zahlen in Etappen (Reservierung, privater Vertrag, Meilensteinzahlungen, Fertigstellung) und verteilen den Kapitalaufwand über zwei bis drei Jahre. Bezugsfertige Käufer konzentrieren die Zahlung bei der Fertigstellung: Restbetrag, IVA, AJD, Notar- und Registergebühren, alle innerhalb von Tagen nach der Unterzeichnung fällig. Bei einer Hypothek bevorzugen Kreditgeber fertiggestellte Immobilien, da Bewertung und Sicherheitenregistrierung sofort erfolgen.

Bauprojekte folgen in der Regel einem vier- oder fünfstufigen Zahlungsplan: Reservierungsanzahlung (6.000 bis 10.000 Euro), private Vertragsanzahlung (zwanzig bis vierzig Prozent des Kaufpreises innerhalb von dreißig bis sechzig Tagen nach der Reservierung), zwei bis drei Meilensteinzahlungen (jeweils fünf bis zehn Prozent, gebunden an Fundament-, Struktur- und Dienstleistungsfertigstellung) und Restbetrag bei notarieller Fertigstellung (einschließlich IVA, AJD, Notar-, Register- und Rechtsgebühren). Der Bauträger stellt aus.