Im Bau · current release

La Paloma Villas - Villa 56

La Duquesa · Manilva

Preise ab

€2,350,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

March 2026

Typ

Villas

Größe ab

430 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

La Paloma Villas - Villa 56, in context.

```html

Ein unbestreitbar bester gehüteter Geheimtipp in Andalusien.

Es liegt nur wenige Minuten vom Hafen von Sotogrande und Puerto de la Duquesa entfernt. Umgeben von vielen weltklasse Golfplätzen, Polo-, Segel- und Tennisclubs und natürlich von unberührten Stränden. Innerhalb weniger Minuten Fahrt finden Sie zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte, und doch genießen Sie Ruhe und Gelassenheit.

Jede Villa hat einzigartige, spektakuläre Ausblicke auf Marbella, Gibraltar und Nordafrika durch ihre erhöhte Position.

Nachdem Sie das ideale Grundstück gefunden haben, besteht der nächste Schritt darin, das beste Bauunternehmen zu sichern. Das Projekt arbeitet hauptsächlich mit Diamond Construction S.L. zusammen, da sie den bewährten und wohlverdienten Ruf eines vertrauenswürdigen und hochwertigen Bauunternehmens haben.

Sie zeigen Ihnen gerne Villen, die sie gebaut haben, und stellen Sie früheren Kunden vor, was Ihnen die Gelegenheit gibt, die Qualitäten und Verarbeitungen, die sie erreichen, tatsächlich zu sehen.

Sie bauen nicht in Masse, sondern konzentrieren sich und konzentrieren sich darauf, 6 bis 7 Villen pro Jahr zu bauen. Sie können garantiert sein, dass Sie und Ihre Villa während des gesamten Prozesses ihr Hauptaugenmerk sein werden.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single remaining villa — 5 beds, 7 baths, 430 m² built on an 800 m² plot
02
Elevated position with direct views to Gibraltar and North Africa
03
Construction underway, completion scheduled March 2026
04
Boutique build programme of 6–7 villas per year ensures focused delivery
05
Priced at €2,350,000 — €5,465/m² against a Manilva area median of c. €2,877/m²

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa 56	—	—	5	7	430 m²	122 m² terrace · 800 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 430 m²

€2,350,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. La Paloma Villas - Villa 56 currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€2.35M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.01M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the uncertainty of ground-breaking delays that early off-plan buyers typically absorb. With a March 2026 completion horizon, the remaining capital exposure period is short. This is the only unit in the release, which removes any sense of an orderly sales queue — a buyer either moves or the opportunity closes. The Manilva area median sits at approximately €2,877 per m²; at €5,465 per m² this villa is priced as a premium product, and the comparable resale market in the area does not currently offer equivalent specification at this scale.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

La Paloma Villas - Villa 56 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,465 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

La Paloma Villas - Villa 56 (€/m² built)

€5,465

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

430 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

430 m²

Grundstücksgröße

800 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

March 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

La Duquesa

Living in Manilva

Golf

6.0 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

553 m

Beach Club

6.1 km

Trocadero Beach Club

Flughafen

21.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

457 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.9 km

Laila Cafeteria

Supermarkt

3.3 km

Eroski

Krankenhaus

4.4 km

Fitnessstudio

3.8 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.2 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

20.2 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa sits at the quieter, less commercialised western edge of the Costa del Sol, where the pace is noticeably different from the Marbella–Puerto Banús corridor. Puerto de la Duquesa and the Marina of Sotogrande are both within a short drive, offering berthing, waterfront dining and sailing infrastructure. The surrounding area is broadly framed by golf — Sotogrande alone hosts multiple courses of international standing, with polo and tennis clubs adding to the sporting offer.

The immediate coastline provides access to beaches that remain uncrowded by Costa del Sol standards. Gibraltar is close enough for practical use — international flights, tax-efficient shopping, financial services — while Málaga Airport is reachable in under an hour.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

42 min mit dem Auto

38.9 km direkt

Puerto Banús

35 min mit dem Auto

32.1 km direkt

Málaga Airport

1h 25m mit dem Auto

77.7 km direkt

Mijas Pueblo

1h 8m mit dem Auto

62.6 km direkt

La Cala de Mijas

1h 2m mit dem Auto

57.2 km direkt

Estepona

16 min mit dem Auto

14.9 km direkt

Gibraltar

24 min mit dem Auto

22.2 km direkt

Ronda

52 min mit dem Auto

47.3 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining La Paloma Villas - Villa 56 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€235k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€470k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€1.65M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€2,350,000

Ab €2,350,000€3,055,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€235,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€28,200

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€23,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€23,500

Gesamtkosten

€2,636,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€8,235/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€2,470,577

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€705,000

Darlehensbetrag

€1,645,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€423,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€65,800

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€105,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is La Paloma Villas - Villa 56 a good investment compared to the local resale market?

La Paloma Villas - Villa 56 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at La Paloma Villas - Villa 56?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at La Paloma Villas - Villa 56 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is La Paloma Villas - Villa 56 from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, La Paloma Villas - Villa 56 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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