En construcción · lanzamiento actual

La Paloma Villas - Villa 56

La Duquesa · Manilva

Desde

2.350.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

marzo de 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

430 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

La Paloma Villas - Villa 56, en su contexto.

La Paloma Villas – Villa 56 es una villa única en construcción en La Duquesa, Manilva, en el extremo occidental de la Costa del Sol. Cinco dormitorios, siete baños, 430 m² construidos sobre una parcela de 800 m². Está pensada para un comprador que busca espacio y discreción, lejos de la saturación del eje central de Marbella.

La cota elevada de la parcela ofrece vistas despejadas hacia Gibraltar y la costa norteafricana, un horizonte que pocas direcciones en la Costa del Sol pueden reivindicar con sinceridad. La promoción se ejecuta en tandas reducidas, de seis o siete villas al año, lo que se traduce en una supervisión cercana de obra y un control de calidad que diluyen los proyectos de mayor escala.

La obra ya está iniciada y la entrega prevista es marzo de 2026, por lo que el proyecto se encuentra en fase activa de ejecución. El precio se sitúa en 2.350.000 €, equivalente a unos 5.465 € por metro cuadrado construido. Es la única unidad de esta fase: no hay una segunda oportunidad dentro de este lanzamiento concreto.

La distribución interior se organiza en cinco suites, cada una con baño propio, más aseos de cortesía, sumando siete piezas húmedas en total. Las dimensiones permiten zonas de estar diferenciadas, espacios para servicio o invitados y una clara separación entre área social y privada, algo que en villas de menor superficie suele resolverse a base de compromisos.

Para el comprador internacional, la combinación es poco habitual en el mercado actual: producto premium individual, plazo de entrega corto, ubicación con vistas estructurales al Estrecho y una zona, Manilva, que mantiene precios medios sensiblemente por debajo de Marbella y Estepona. La mediana del municipio ronda los 2.877 € por metro cuadrado según datos públicos de mercado, lo que sitúa este activo en el segmento alto de su entorno, justificado por superficie, parcela y emplazamiento.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single remaining villa — 5 beds, 7 baths, 430 m² built on an 800 m² plot
02
Elevated position with direct views to Gibraltar and North Africa
03
Construction underway, completion scheduled March 2026
04
Boutique build programme of 6–7 villas per year ensures focused delivery
05
Priced at €2,350,000 — €5,465/m² against a Manilva area median of c. €2,877/m²

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa 56	—	—	5	7	430 m²	122 m² terraza · 800 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre La Paloma Villas - Villa 56.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 430 m²

Desde

2.350.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. La Paloma Villas - Villa 56 se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

2,35 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

3,01 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

La Paloma Villas - Villa 56 no se compara contra el stock medio de reventa de Manilva. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5465 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2877 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Manilva (€/m²)

2877 €

La Paloma Villas - Villa 56 (€/m² construido)

5465 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

430 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

430 m²

Parcela

800 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

marzo de 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

La Duquesa

Vivir en Manilva

Golf

6.0 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Playa

553 m

Chiringuito

6.1 km

Trocadero Beach Club

Aeropuerto

21.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

457 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.9 km

Laila Cafeteria

Supermercado

3.3 km

Eroski

Hospital

4.4 km

Gimnasio

3.8 km

Gimnasio Sotogrande

Puerto deportivo

4.2 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Estación de tren

20.2 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa ocupa el flanco occidental de la Costa del Sol, más tranquilo y menos comercializado que el corredor Marbella–Puerto Banús. El ritmo es distinto: menos tráfico, playas que conservan espacio incluso en temporada alta y una vida de barrio que sigue siendo reconocible. Puerto de la Duquesa, con sus amarres, terrazas y oferta gastronómica frente al mar, queda a pocos minutos en coche, y el puerto de Sotogrande, referencia náutica del sur peninsular, está al alcance para una salida en velero o una cena.

El entorno está vertebrado por el golf. Sotogrande concentra varios campos de proyección internacional, a los que se suman clubes de polo, hípica y tenis que completan la oferta deportiva. Para quien se mueve por trabajo o por agenda familiar, la cercanía con Gibraltar añade utilidad práctica: conexiones aéreas internacionales, servicios financieros y comercio. El aeropuerto de Málaga se alcanza en menos de una hora por la AP-7.

La vida cotidiana se reparte entre el paseo marítimo de La Duquesa, los pueblos blancos del interior como Casares o Gaucín, y las calas menos transitadas del litoral. Es una zona elegida por compradores que ya conocen la Costa del Sol y prefieren reservarse del bullicio sin renunciar a sus infraestructuras.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

42 min en coche

38,9 km línea recta

Puerto Banús

35 min en coche

32,1 km línea recta

Málaga Airport

1 h 25m en coche

77,7 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h 8m en coche

62,6 km línea recta

La Cala de Mijas

1 h 2m en coche

57,2 km línea recta

Estepona

16 min en coche

14,9 km línea recta

Gibraltar

24 min en coche

22,2 km línea recta

Ronda

52 min en coche

47,3 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de La Paloma Villas - Villa 56 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

235k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

470k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,65 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

2.350.000 €

Desde 2.350.000 €3.055.000 €

IVA (10% obra nueva)

235.000 €

AJD (1,2%)

28.200 €

Notaría + registro (~1%)

23.500 €

Honorarios legales (~1%)

23.500 €

Todo incluido

2.636.700 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

8235 €/mes

Total a devolver

2.470.577 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

705.000 €

Importe del préstamo

1.645.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

423.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

65.800 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

105.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es La Paloma Villas - Villa 56 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

La Paloma Villas - Villa 56 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Manilva en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en La Paloma Villas - Villa 56?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en La Paloma Villas - Villa 56 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está La Paloma Villas - Villa 56 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 85 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de La Paloma Villas - Villa 56 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente