Terminado · lanzamiento actual

Golden View II

Bahía de las Rocas · Manilva

Desde

562.750 €

Disponibles

2 de 17

Dormitorios

3en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Apartments

Tamaño desde

127 m²

Total viviendas

17 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Golden View II, en su contexto.

Golden View II es una promoción finalizada y lista para entrar a vivir, compuesta por adosados de tres dormitorios dentro de la urbanización cerrada Bahía de las Rocas, en Manilva. Estamos en el extremo occidental de la Costa del Sol, un tramo que ha ganado peso en los últimos años para compradores que buscan vistas abiertas al Mediterráneo sin pagar las cifras de Marbella centro, y con Sotogrande prácticamente al lado.

El conjunto reúne 17 viviendas, de las cuales solo quedan 2 disponibles. Cada casa ronda los 127 m² construidos interiores, a los que se suman sótanos de entre 43 y 45 m², terrazas de hasta 90 m², solariums de unos 54 m² y jardines privados que llegan a los 119 m². La orientación sur a suroeste garantiza luz natural durante todo el día y, lo que más pesa en este enclave, una línea de visión limpia hacia el Estrecho, Gibraltar y la costa marroquí en días despejados.

Las calidades responden a lo que se espera en este rango de precio: suelos laminados, cocina y baños equipados, armarios empotrados y climatización frío-calor. La urbanización cuenta con piscina comunitaria con sistema avanzado de tratamiento del agua, pista de pádel y zona infantil. Son detalles que importan cuando se compra como segunda residencia o para alquiler vacacional, porque definen el día a día más allá del metraje.

Los precios se mueven entre 562.750 € y 604.750 €, lo que sitúa estas unidades por encima de la mediana general de Manilva. La diferencia se justifica por el producto: vivienda nueva certificada, espacio exterior generoso y vistas que el mercado de segunda mano de la zona rara vez ofrece de forma consistente. Para un comprador internacional, el matiz relevante es que no hay riesgo de obra ni plazos de entrega: las llaves están disponibles desde el primer día.

Estar en Bahía de las Rocas significa tener Puerto de la Duquesa a pocos minutos, Sotogrande en el mismo eje y el aeropuerto de Gibraltar a unos 25 minutos en coche. Para quien valora poder usar la casa varias veces al año sin trayectos largos, la ecuación encaja. Con 15 de 17 unidades ya vendidas, el ritmo comercial habla por sí solo.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
16 three-bedroom townhouses — only 2 of 17 units now available
02
124–127 m² interiors plus basements, terraces up to 90 m² and private gardens to 119 m²
03
Panoramic views of Gibraltar, the Moroccan coastline and the Bay of Estepona
04
Completed and ready to occupy — no construction risk or waiting period
05
Priced from €562,750, against a Manilva area average of €3,059/m² for comparable stock

Lanzamiento actual

Las 2 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 2 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
8	1	—	3	2	127 m²	71 m² terraza · 73 m² jardín	2
5	1	—	3	2	127 m²	42 m² terraza · 118 m² jardín	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Golden View II.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 2 de 17 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 3 dormitorios 127 m²

Desde

562.750 €

2 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Golden View II se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

563k €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

670k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 2 de 17 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Golden View II no se compara contra el stock medio de reventa de Manilva. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4431 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2426 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Manilva (€/m²)

2426 €

Golden View II (€/m² construido)

4431 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

127 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3 en suite

Baños

Superficie construida

127 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Bahía de las Rocas

Vivir en Manilva

Golf

5.9 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Playa

1.0 km

Chiringuito

6.1 km

Trocadero Beach Club

Aeropuerto

21.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

684 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.9 km

Laila Cafeteria

Supermercado

3.3 km

Eroski

Hospital

4.1 km

Gimnasio

3.9 km

Gimnasio Sotogrande

Puerto deportivo

4.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Estación de tren

19.7 km

Jimena de la Frontera

Bahía de las Rocas se asienta donde la Costa del Sol empieza a abrirse hacia el Estrecho. Es una zona residencial tranquila, sin la densidad turística de tramos más al este, pero con todos los servicios cotidianos resueltos en pocos minutos de coche. El puerto deportivo de La Duquesa queda muy cerca, con restaurantes a pie de muelle y amarres para embarcaciones de recreo. Las playas de Manilva son accesibles caminando o con un trayecto corto.

Para quien vive en clave de golf o polo, Sotogrande está prácticamente en la puerta, con uno de los clubes de polo más reconocidos de Europa y una concentración de campos de golf que pocos enclaves europeos pueden igualar. Puerto Banús se alcanza en unos 20 minutos, Marbella en 30 y el aeropuerto de Gibraltar en torno a 25. Esa combinación hace que el día a día funcione tanto para residentes habituales como para quienes vuelan con frecuencia.

El clima ayuda: temperatura máxima media anual de 20,3 °C y noches invernales que rara vez bajan de los 14,8 °C. Se traduce en terrazas y solarium usables buena parte del año, algo que justifica el peso del espacio exterior en este tipo de producto. La comunidad es mixta, con propietarios nacionales e internacionales, y un ambiente más residencial que vacacional puro.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

43 min en coche

39,1 km línea recta

Puerto Banús

35 min en coche

32,3 km línea recta

Málaga Airport

1 h 25m en coche

77,9 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h 9m en coche

62,8 km línea recta

La Cala de Mijas

1 h 3m en coche

57,5 km línea recta

Estepona

16 min en coche

15,0 km línea recta

Gibraltar

24 min en coche

22,2 km línea recta

Ronda

51 min en coche

47,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Golden View II encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

56k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

113k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

394k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

562.750 €

Desde 562.750 €731.575 €

IVA (10% obra nueva)

56.275 €

AJD (1,2%)

6753 €

Notaría + registro (~1%)

5628 €

Honorarios legales (~1%)

5628 €

Todo incluido

631.406 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1972 €/mes

Total a devolver

591.624 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

168.825 €

Importe del préstamo

393.925 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

101.295 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

15.757 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

25.324 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Golden View II una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Golden View II se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Manilva en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Golden View II?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Golden View II da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Golden View II del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 85 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Golden View II suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 2 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente