Cuota mensual
3624 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Desde
1.034.000 €
Disponibles
27 de 50
Dormitorios
3–4en suite
Entrega
marzo de 2028
Tipo
Villas
Tamaño desde
225 m²
Total viviendas
50 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Las Villas - Sotogrande, en su contexto.
Las Villas – Sotogrande reúne cincuenta villas de tres y cuatro dormitorios en Sotogrande Alto, la cota residencial más consolidada de una de las direcciones más reservadas y constantes del sur de Europa. El proyecto firma el estudio Torras y Sierra desde un lenguaje tradicional, y arranca de una premisa poco habitual: que el jardín ordene la arquitectura, y no al revés. Cada villa se orienta para captar luz natural y para que los volúmenes interiores conversen con el jardín privado y la piscina.
Las superficies construidas se mueven entre 225 m² y 313 m², con precios desde 1.034.000 € hasta 2.200.000 €. Las obras están en marcha y la entrega prevista es marzo de 2028. De las cincuenta unidades, veintitrés ya están vendidas, lo que deja veintisiete disponibles. Los formatos van de tres a cuatro dormitorios, con tres o cuatro baños, una distribución pensada para residencia principal o segunda vivienda de uso intensivo, no para estancias cortas.
El planteamiento constructivo apuesta por materiales nobles, soluciones macizas y un nivel de detalle interior que se nota en obra. No es una arquitectura de gesto, sino de oficio. Esa decisión proyectual encaja con el carácter de Sotogrande Alto, donde el valor se ha sostenido históricamente por la calidad del producto y por una comunidad propietaria que renueva, no especula.
El hecho de que más de la mitad de la promoción ya esté colocada antes de la entrega habla del posicionamiento del proyecto. El comprador internacional que llega a Sotogrande suele estar comparando con reventa de villa antigua que requiere reforma integral, y la diferencia de calidades acaba pesando en la decisión. Aquí entra obra nueva, con piscina privada, en un enclave que rara vez ofrece producto contemporáneo de esta escala.
Para perfiles británicos, holandeses, alemanes o nórdicos, Sotogrande tiene además la ventaja operativa de la proximidad al aeropuerto de Gibraltar y la conexión por autovía con Málaga. Las Villas – Sotogrande se inserta en esa lógica: una compra patrimonial, en una zona que cotiza por discreción más que por escaparate, con horizonte de entrega definido y obra ya en ejecución.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
50 villas in Sotogrande Alto — 26 already sold, 24 remaining
02
3 or 4 bedrooms, 225–313 m² built area, private garden and pool to each villa
03
Architecture by Torras y Sierra, traditional materials and considered interior detailing
04
Construction under way, completion scheduled March 2028
05
Priced from €1,014,000 to €2,200,000 — new-build specification in an established enclave
Lanzamiento actual
Las 27 villas restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² terraza · 242 m² jardín | 1 | |
| N1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terraza · 81 m² jardín | 2 | |
| G1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terraza · 81 m² jardín | 2 | |
| H2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terraza · 81 m² jardín | 2 | |
| I2 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terraza · 81 m² jardín | 2 | |
| J1 | — | — | 3 | 3 | 242 m² | 32 m² terraza · 81 m² jardín | 2 | |
| E1 | — | — | 3 | 3 | 225 m² | 81 m² terraza · 242 m² jardín | 2 | |
| 3A | — | — | 4 | 4 | 273 m² | 64 m² terraza · 272 m² jardín | 2 | |
| 6A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terraza · 273 m² jardín | 2 | |
| 2A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terraza · 282 m² jardín | 2 | |
| 16A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terraza · 296 m² jardín | 2 | |
| 20A | — | — | 4 | 4 | 260 m² | 64 m² terraza · 315 m² jardín | 2 | |
| 4B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 62 m² terraza · 360 m² jardín | 2 | |
| 19A | — | — | 4 | 4 | 312 m² | 63 m² terraza · 378 m² jardín | 2 | |
| 1B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terraza · 289 m² jardín | 2 | |
| 12B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terraza · 331 m² jardín | 2 | |
| 15B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 63 m² terraza · 338 m² jardín | 2 | |
| 5A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terraza · 344 m² jardín | 2 | |
| 14A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terraza · 350 m² jardín | 2 | |
| 24A | — | — | 4 | 4 | 312 m² | 63 m² terraza · 352 m² jardín | 2 | |
| 10A | — | — | 4 | 4 | 313 m² | 64 m² terraza · 627 m² jardín | 2 | |
| 17B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terraza · 363 m² jardín | 2 | |
| 11B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terraza · 711 m² jardín | 2 | |
| 8B | — | — | 4 | 4 | 259 m² | 66 m² terraza · 546 m² jardín | 2 | |
| 9B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terraza · 794 m² jardín | 2 | |
| 25B | — | — | 4 | 4 | 286 m² | 41 m² terraza · 913 m² jardín | 2 | |
| 27B | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 63 m² terraza · 705 m² jardín | 2 |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Las Villas - Sotogrande.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 27 de 50 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villas de 3 dormitorios
225–242 m²
Desde
1.034.000 €
7 disponibles
Villas de 4 dormitorios
259–313 m²
Desde
1.320.000 €
20 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Las Villas - Sotogrande se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
1,03 M €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
1,33 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 27 de 50 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Las Villas - Sotogrande no se compara contra el stock medio de reventa de San Roque. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4596 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 1682 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Mediana villas en San Roque (€/m²)
1682 €
Las Villas - Sotogrande (€/m² construido)
4596 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
225–313 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
3–4 en suite
Baños
3–4
Superficie construida
225–313 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
marzo de 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Sotogrande
Vivir en San Roque
Sotogrande Alto ocupa la parte elevada de Sotogrande, la urbanización privada del término municipal de San Roque, en el extremo occidental de la Costa del Sol, junto al Estrecho de Gibraltar. La identidad del lugar la marcan los campos de golf, con el Real Club de Golf Sotogrande y Valderrama como referencias internacionales, pero también el polo, el puerto deportivo y una cultura residencial pausada que atrae a una comunidad internacional precisamente porque no funciona como destino turístico al uso.
El aire atlántico, el paisaje andaluz de alcornocal y dehesa, y la cercanía al aeropuerto de Gibraltar dan a la zona una combinación de accesibilidad y calidad de vida difícil de replicar en tramos más orientales de la costa. Málaga queda a menos de cuarenta minutos por autovía, y el casco de San Roque, con sus servicios diarios, está al lado. La vida cotidiana se organiza alrededor del propio jardín, los clubes de la urbanización, el colegio internacional y un círculo social que en buena medida se conoce desde hace años.
Desde la villa, la rutina puede ser tan deportiva o tan tranquila como uno quiera: nueve hoyos a primera hora, hípica por la tarde, cena en el puerto o cocinar en casa con el jardín de fondo. Es ese tipo de sitio.
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Las Villas - Sotogrande encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
103k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
207k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
724k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
103.400 €
AJD (1,2%)
12.408 €
Notaría + registro (~1%)
10.340 €
Honorarios legales (~1%)
10.340 €
Todo incluido
1.160.148 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
1.087.054 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
310.200 €
Importe del préstamo
723.800 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
186.120 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
28.952 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
46.530 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Las Villas - Sotogrande una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Las Villas - Sotogrande se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de San Roque en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Las Villas - Sotogrande?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Las Villas - Sotogrande da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Las Villas - Sotogrande del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 92 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Las Villas - Sotogrande suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 27 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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